-《明年年初就要结婚花了198万现款买了一套婚房拿到房产证第二天傻眼了房子已被租掉，而且是20年！》报道追踪
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买房人孙女士：付全款，从委托人手中买下此房。
原打算作为女儿婚房，如今一筹莫展。
锦绣江南114平方米房屋交易纠纷简图
原房东：把房子抵押给委托人，贷款192万元，但同时又把房子租给刘先生，租金一年2万元，租期20年。
委托人：自称当时不知道房子已被原房东出租20年。
租客刘先生：说原房东欠他50万元，自己也是受害人。
孙女士支付了198万元现款，给即将结婚的女儿在滨江买了一套婚房。办理房产证后，她崩溃了：房子里还有个租客刘先生，而且他跟原来的房东签了20年的合同。无奈之下，孙女士以房东的身份，通知供电局给房子断电，这引起了租客刘先生和父亲的不满(快报8月22日、23日连续报道)。
不少读者昨天致电85100000，发表自己的看法。
昨日13:55，郑女士来电：这两天，我们办公室都在议论这件事，太气愤了。这不是卖房，是骗钱。道德在哪里？这么不诚信，一个房子两边拿钱，一个女儿嫁多家，哪有这样的？
昨日12:26,徐先生来电：谢谢你们把这个不良的事情揭露出来，我希望从重从快从严处理这个事情。
昨天傍晚联系孙女士，她说又奔波了一天：
今天上午，我去房管局投诉中介了。
因为我们调查发现，原来是中介提前把房款打给了原房东的委托人，导致我们现在这么被动。合同上写明是房产证拿到、房屋交付后2个工作日打款，但中介却在我们房产证都还没拿到的时候，就把我们放在他们那里的房款给对方打过去了。中介肯定有责任！
下午，中介主动找我，他们叫我起诉原房东，也给我提供了一些相应的单据。
起诉我是肯定要起诉的，但是我觉得他们还不够诚心。原房东跟我说他已经破产了，没钱了我怎么找他赔？
买房真的是太复杂的一件事，当初我们想得太简单，以为托付给中介就没事了，没想到还是这样。
今天我没和租客刘先生联系，房子应该还停着电。我不是针对他，真的不是针对他，而是我实在实在没有办法了。你叫我怎么办？我只能通过这种方式保护我自己。等事情解决了，我马上供电。
现在，我们真是过一天像一年。原房东太可恶了，他不光坑了我们，还坑了租客……
卓家房产营运总监楼丽：
下午我们已经跟孙女士谈过了。在这里我们再次表个态：虽然我们也是受害者，但如果是我们的责任，我们肯定不会推卸。她今天要求我们返还中介费，最迟明天中午前我们一定给她明确答复。
我们将在力所能及的范围内帮助她维权，她说她现在没钱了，一些费用我们也可以帮她垫付。
租客刘先生：
为了电的事情，租客刘先生昨天又奔波了一上午，但供电局说，没有房产证不能给房子恢复通电。
刘先生在电话里大声对我说：没电不要紧，无所谓！点个蜡烛过七夕也比较浪漫……
(稍稍平静下来)不瞒你说，我有个律师团，4个律师，我不是不讲理的人。在法治社会，其实只要孙女士去伸张，问题肯定是能解决的，无非是时间长短而已。不错，她是受害人，但不能因为受了伤害就采用极端的方式去伤害别人，这样结果只会是越来越糟。
开始，我是心平气和跟她沟通的，也愿意把房子让给他们孩子做婚房，可是她的态度……我爸爸70多岁了，昨天还跑去你们报社，希望恢复通电，但是到现在为止，她还是无动于衷。现在，她不来找我，我也不会主动去联系她了。
原房东王先生：
拨通原房东的电话，告诉他孙女士可能要起诉他。
电话里，他轻笑一声：“让她去告好了！这不关你们的事情！”说完，电话挂断。
二手房买卖一定要慎重再慎重
昨天一位检察官来电：水真的很深很深
此外这两年房价不再一路高扬
要防止一些不诚信的投资客玩套现把戏
昨天，有位检察官给记者打来电话，他说：“你们这两天的报道实在太给力了，二手房买卖，水真的很深很深，很有必要给购房者做个提醒。”
检察官说他也办过这么一起关于二手房的案子。
几年前，王先生看中一套二手房，售价202万元。
他很快和房东何某签订了房屋转让合同，双方约定王付首付，房东交房，年底前办理过户手续。
当年王拿到了钥匙，装修入住。
之后，他联系房东，要求付余款，房东却百般推托，拒绝收钱。由于款项未清，过户手续无法办理。
事情一拖就是两年。
后来，一个姓郑的男子找到王，说房子是他的。
郑拿出法院的判决书给王看。他说，比王签订买房合同早2个月，房东就把房子卖给了他，但之后违约不办理过户手续。他就把房东告上法庭，要求其过户。法院判决郑胜诉，房东凭着判决书，从中介公司拿回了房产三证，随后过户到郑名下。
王找到房东，房东说，法院就是这么判的，他也没办法，不过他可以返还王的首付款。
但时过两年，这套房子已经涨了100多万元。王不肯搬。
他去西湖检察院申请抗诉。
检察官发现其中确有蹊跷。警方立案侦查。
原来，这是一起虚假诉讼。
房东和王签完合同后半年，房子就涨了80万。房东多次打电话给中介，说房子不卖了，要求拿回放在中介处的房产三证，被拒绝。
他不甘心，一方面拖着王先生，不收余款不办过户，一方面到处找人想办法。
最后，他找到一家律所，律师出主意，让他打一场虚假官司。房东找来自己的亲戚，签了假的买卖合同，再在律师的指点下，让亲戚将自己告上法庭。
真相大白。
法院裁定，撤销之前的民事判决书，房子最终属于王先生。
房东因犯妨害作证罪，判刑1年6个月。亲戚郑某以及律师，犯帮助毁灭、伪造证据罪，均被判刑。
此外，特别要注意的一点是，这两年来，房价不再像以前那样只涨不跌易于脱手，要当心一些投资客玩“空手套白狼”、“一女二嫁”等套现把戏，这不是普通本分人家能应付得过来的。
买二手房如何防范风险 律师拟了一份很严谨的合同文本
(怎样在合同阶段防范二手房买卖中新出现的各类风险？我们请浙江省省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人吴方荣律师拟了一份房屋转让合同的部分补充条款，供大家参考)
关于房屋交付使用：
双方同意，卖方于【_______年_______月_______日前】 【_买方支付首付款并办理完毕银行按揭贷款手续后____日内】腾空该房屋并通知买方进行验收交接。买方应在收到通知之日起_______日内进行查验。查验内容包括房屋腾空情况；房屋及装饰、设备情况；户口迁出情况；已发生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付迄凭证；房屋钥匙等。查验后双方签订房屋交接书，卖方将房屋交付给买方。
关于房屋附属设施的保护：
自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡各项房屋装饰(具体包括____)及附属设施被损坏或被拆除的，买方除可以减少支付相应价值的房价款外，还可要求卖方支付违约金_________。
关于房屋交付质量：
1.卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。
2.房屋外观质量以双方交接验收为准，房屋在国家规定保修期内出现内在结构和质量问题的，卖方应积极协助买方向开发商等责任第三方主张权利。
关于户口迁出的约定：
卖方应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应当向买方支付全部已付房款万分之_____的违约金。
关于房屋重要信息的披露及责任：
1.该房屋的抵押情况为：_________。
(1)该房屋未设定抵押；
(2)该房屋已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押期限为：_______年______月______日至_______年______月______日，他项权利证证号为：___________________。
该房屋已经设定抵押的，卖方应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
2.该房屋的租赁情况为：__________。
(1)卖方未将该房屋出租。
(2)卖方已将该房屋出租，【买方为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
3.关于转让房屋其他所有权被限制(包括司法查封)等情况：
4.转让房屋的相关情况(包括抵押、租赁和其他所有权被限制等情况)______。若卖方未能如实披露上述信息或违反本条上述处理约定，导致合同无法继续履行的，则买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金______元。
据都市快报 记者 段静 通讯员 西检 西法
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