买二手房如何防范风险
律师拟了一份很严谨的合同文本

　　关于房屋交付使用：

　　双方同意，卖方于【_______年_______月_______日前】 【_买方支付首付款并办理完毕银行按揭贷款手续后____日内】腾空该房屋并通知买方进行验收交接。买方应在收到通知之日起_______日内进行查验。查验内容包括房屋腾空情况；房屋及装饰、设备情况；户口迁出情况；已发生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付迄凭证；房屋钥匙等。查验后双方签订房屋交接书，卖方将房屋交付给买方。

　　关于房屋附属设施的保护：

　　自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡各项房屋装饰(具体包括____)及附属设施被损坏或被拆除的，买方除可以减少支付相应价值的房价款外，还可要求卖方支付违约金_________。

　　关于房屋交付质量：

　　1.卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。

　　2.房屋外观质量以双方交接验收为准，房屋在国家规定保修期内出现内在结构和质量问题的，卖方应积极协助买方向开发商等责任第三方主张权利。

　　关于户口迁出的约定：

　　卖方应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应当向买方支付全部已付房款万分之_____的违约金。

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