浙江在线杭州9月29日讯（见习记者 崔晓宇）徐先生欲在凯瑞金座购买20套房子，支付了100万定金，与开发商签了购房协议。但是，徐先生没能在约定时间内交付首付款，开发商拒绝他继续交付，最终单方面解除了协议。徐先生一纸诉状，将凯瑞金座告上法庭，要求其赔偿146万余元的损失。

　　今天，这个案子在滨江法院开庭。

　　延误了交首付款的时间错在谁？

　　今年5月7日，徐先生看中了凯瑞金座，与开发商约定购买20套商品房用于办公，总价2048万元，当月25日前支付一半的首付款及签订《商品房买卖合同》，随后徐先生支付了100万元的定金。

　　但是最终因为徐先生未能及时付清首付款，开发商解除了协议。徐先生认为，未能及时交付首付款的过错并不在自己。他认为，在签订协议后，开发商说要在确定能够在办理按揭手续后，再签署《商品房买卖合同》，期间，徐先生一直在与开发商积极协商支付首付款的事。

　　“7月2日，我向开发商的账户打了100万购房款，但是当天下午，他们就通知我不要再继续支付了，称协议已经解除了。”徐先生解释，之所以只交了100万，是因为电子支付的最大金额为100万，要通过别的渠道继续支付。

　　但是开发商方一口咬定，是徐先生违反了约定，未能及时签署《商品房买卖合同》，未能按时支付首付款。凯瑞金座的销售员小杨称，自己曾经三次联系徐先生方，要求其派人来付款签合同，徐先生都没有反应。

　　凯瑞金座聘请的律师认为，只要徐先生在付清一半的首付款并与之签订合同后，就能按约定要求提供按揭资料，就能办理银行按揭手续，而不需要提交资料给银行进行预审。至于徐先生说的拒绝其继续付款也与事实不符：“支付房款是徐先生应该履行的义务，开发商没有拒绝他支付购房款，也拒绝不了。”

　　销售员的行为是个人行为还是代表公司？

　　在本案当中，销售员小杨的名字经常被提及，原被告双方就小杨代表的到底是开发商公司还是其个人展开辩论。

　　凯瑞金座方的律师认为，在徐先生违约后，小杨为了留住客户，获取提成，多次与徐先生联系，催促其交付首付款签合同。作为销售人员的小杨，只能起到中间协调的作用。

　　对于徐先生称小杨表示“确定能贷款再来签合同”的说法，这名律师认为，这是小杨的个人理解。

　　但是徐先生认为，小杨的行为代表的是凯瑞金座。“当初签订合同的时候，小杨代表的就是公司，期间一直也是代表其公司与我联系。”在法庭，徐先生方的律师称可以提供一份6月25日的QQ聊天记录，里面小杨问：7月1号能不能确定过来交款，领导已经在问我了。由此可以证明小杨的行为得到了公司领导的授意。

　　“在2000多万的合同面前，难道她还不能代表公司吗？客户怎么可能直接和开发商老总直接联系？到头来出错了，就全推脱了，说是销售员的个人行为，这种说法很难让人信服。”徐先生方的律师说。

　　本案未当庭宣判。