浙江在线10月16日讯 黄老板是经营娱乐城的，他看中了滨江杭州高教园区的学生生意。去年7月，他和滨江区元光德公司的徐老板接上了头，希望承租他的园区楼宇。
没想到，这一桩生意非但没有做成，双方还闹到现在走仲裁。今年4月，黄老板提出“仲裁申请”，最近，徐老板又提出了“反请求仲裁”。
他们争议的焦点跟是不是“文创产业”有关，而文创产业和文创园是近年来的热门。
付了租金，却办不出行政许可
元光德公司毗邻高教园区，一共有6栋楼，大多待租。
按照黄老板的说法，他当时跟徐说，自己要开网吧、KTV、足浴等，不知道这里行不行。而徐满口答应，说自己这里属于文化创意产业园，KTV这些属于文创产业，可以入园经营。
去年8月，黄老板先付25万保证金和头三个月的租金80余万(租期从去年12月开始算起)，再签下了10年的租赁合同。但是，9月份，黄老板的娱乐城在消防和环保两方面都没能获批。
当初到底谁说了谎
今年4月，黄老板提起仲裁申请，要求徐老板退保证金，退租金，还要补偿部分装修费，一共150余万元。黄老板的意思是受了骗，明明不是文创园，把自己说成文创园，现在娱乐城开不起来，应该徐老板承担所有责任。
徐老板的说法完全相反：当初黄老板没说要开KTV、网吧，说的是网游软件设计。这个是属于文创产业的，所以才答应可以进自己的园区。按照出租的楼宇格局特征，也不适合开娱乐城，明眼人都应该能看出来。
徐老板说，当时黄老板的娱乐城批不下来，还不终止租赁，一直拖到现在。他支付租金的三个月早就过去了(从去年12月至今年2月)，还害得他不能租给别人。因此，徐老板提出“反请求”。
记者再三跟徐老板确认，他的园区到底有没有获批文创园，徐老板的回答是，不管有没有正式挂牌，只要是符合文化创业产业八大类目的，“应该都可以开”。
文创园区门槛蛮高
当初双方究竟是怎么说的，据说双方各有录音，目前等待仲裁委的判定。杭州市有个文化创业产业办公室，主要分管这方面审批工作。工作人员说，这个纠纷他们听说过，是当事人律师前来咨询。
尽管目前政府也是鼓励厂房改造成为文创园区的，但是一个园区要成为文创园区，首先要通过规划和国土部门的审批，获批能够经营文创产业，才能吸纳。而后形成一定规模后，再申报文创办，看有否挂牌资格。
目前，杭州市获批的文创园区共16家，文创楼宇24家，“元光德”并不在此列。另外，娱乐城显然也不属于我们政府产业导向中的“文创产业”，即便是作为商业配套，也是不鼓励进入的那一类。
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