女儿眼看要上小学了,小秦夫妻俩咬咬牙,从亲戚、朋友那里又借了钱,决定买一套学区房。
今年7月,他们在中介那里看到一套木材新村的二手房,50多平米,学区在杭师附小,总价112万元。房东是一个大姐。
小秦和妻子了解到,这套房已经被房东办理过90万元的抵押贷款。但中介反复解释,说只要把房款拿给房东,让房东去还钱,抵押权就可以注销了,房子过户也就不是件难事。
小秦认为中介说得很有道理,和房东签订了房屋买卖合同,并很快支付了70万元的首付款,申请的银行贷款也在审批之中。
他兴高采烈地前往房管局,咨询办理过户手续的相关事宜,得到的消息却犹如晴天霹雳:房管局说这套房子刚刚被上城法院查封了,不得过户。
小秦报警:我被诈骗了!
派出所民警打电话给上城法院法官:“你们这里是不是出了个诈骗案子?怎么会这么巧,房子刚过户你们就来查封了?”
法官也吓了一大跳。查阅案卷后,回复民警,说法院查封这套房子确实是合法合理。
原来,房东刘大姐由于做生意资金周转不灵,找自己的亲姐姐借了208万元钱,姐姐催讨了很多次,她都没有还。
姐姐得知她把房子卖了,马上赶在房屋过户之前,到法院状告刘大姐,要她还钱。姐姐拿出了欠条、打款凭证、收据等凭证,要求法院查封刘大姐这套房子。
法院依法将其查封。
民警把消息反馈给小秦夫妇,说没有办法立案。夫妻俩哭着跑到上城法院,向法官求助。他们说,自己只是普通的工薪阶层,这些钱来得确实太不容易。
法官也为他们着急,说有债务关系的房子怎么能轻易就买呢,一定要谨慎谨慎再谨慎啊。两个人只是流泪,说哪里会想到会有这样的大麻烦。
房东刘大姐收到的房款已经全部还了抵押贷款,没有办法再把钱退回来。而且抵押贷款还有20万元没还上,抵押权也无法撤销。刘大姐明确跟法官表态:没钱!要是有钱也不会想到要去卖这个房子了。
姐姐不同意法院解封房子。姐姐态度强硬:“她(刘大姐)欠钱太多,名下的财产只剩下这套房子。除非还钱,否则不要妄想解封!”
法官几方面做工作,想努力下活这盘死棋。
一次,他偶然了解到,其实刘大姐的公公很同情小秦夫妇,公公还有替儿媳的欠款进行担保的意愿,只不过还有点顾虑。
法官费尽口舌,终于说服公公替儿媳为这笔208万元的欠款做了担保,刘大姐也同意等小秦的42万元房贷下来后,直接把这部分房款先还给姐姐。姐姐这才同意解封房屋。
而至于抵押权部分,刘大姐也尽力凑齐了尾款,房屋抵押权注销,可以过户。
近日,小秦夫妇又来到法院,给法官送来了一面锦旗,乐呵呵地说,已经顺利入住了。
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