浙江在线记者张冰12月29日发自温州

　　漫步在温州市区汇昌河沿岸，呼吸清新的空气，欣赏河滨公园郁郁葱葱的绿树、草坪，已经成为不少附近居民的一种生活习惯。很难让人相信，就在一年多以前，这里还是违章建筑随处可见、垃圾遍地都是、交通拥堵不堪的水果市场。

　　汇昌河沿岸的改变，只是温州推进转型升级的一个缩影。温州越来越多的地方，正在从原来的违建变成如今的美景。

　　“改造旧居民区、旧厂区、城中村，拆违建绿”，是人们口中温州推进城市化进程，促进城乡形象改善的“三改一拆”。一年多的时间里，温州人见证了自己所在的这座城市，在一系列举措的推动下，变得更具“小清新”和“文艺范儿”。

　　近日，记者实地走访温州，记录所见所闻，最大的感受是温州，正在上演“东瓯剧变”。

　　改造旧居民区　 楼顶平改坡获群众称赞

　　屋顶漏雨、隔热差，是老旧房屋普遍存在的问题。楼顶住户为了解决这些问题，经常是在楼顶自行搭建简易房。然而，这些简易房结构五花八样，有铁质结构、木结构、水泥结构等，存在严重的安全隐患。

　　一边是老旧房屋存在问题，一边是居民不妥当的解决问题方式。如何解决好这两个同时存在的问题，成了摆在政府部门眼前的一道难题。

　　温州市鹿城区五马街道南门汇荷小区始建于上世纪90年代，房屋陈旧，屋顶漏雨，是典型的老旧小区。早几年，楼顶住户为了防雨，就在楼顶平台上搭建简易房。尽管存在各种各样的隐患，但住户们也有自己的理由：不搭建，无法解决漏雨问题。

　　去年底，南门执法中队对该小区楼顶违建全部予以拆除，但群众多次到南门城管执法中队反映，屋顶漏雨严重。

　　这时，政府想到了“平改坡”，即在不影响相邻建筑日照，符合结构、抗震规划、消防等条件下，将已按规划成片建设的多层住宅楼的平顶屋面改造为坡屋顶，同时对该幢住宅楼外立面进行修整，切实改善老住宅楼性能和梅花建筑物外观。

　　记者了解到，前段时间，南门汇荷小区3幢、5幢的楼顶开始进行平改坡工程建设，涉及小区内12户顶楼住户，周边住户拍手称快，说政府为老百姓办了实事。

　　按照城管部门的说法，该平改坡工程按照谁受益谁出钱的原则，由屋顶12户业主共同出资建设，建筑投影面积为1000多平方米，已经在这个月5日开工建设，预计明年2月上旬峻工。工程建成后，将解决楼顶漏雨问题，实现楼顶美观，一箭双雕。

　　东瓯智库办公楼原来的样子(符洁婷　 摄)

　　改造旧厂区　 老工厂转型升级为“创意街区”

　　“强三优二”，是温州改造旧厂区，推动产业转型升级的口号和举措，即做强做大第三产业，优化第二产业。在这个大背景下，温州的旧工业区开始了一步步的改造，在这个过程中，并非大拆大建，而是“有机更新”。

　　通过城市有机更新，城市获得了三产的发展和环境的变化，居民生活更加方便，而企业本身通过出让土地获得土地溢价，并在新的工业区内享受到优惠政策和配套服务，形成了“三赢”的局面。

　　在与温州市行政中心只有数百米之遥的花源路上，曾经的黎明工业区已经改名叫“东瓯智库文化创意产业园”，愈发让人感到“文艺范儿”。一切的变化都与一位名叫马勇伟的民营企业家密不可分。

　　黎明工业区是上世纪九十年代黎明乡兴建的工业区，当年兴建57幢厂房，入驻了57家企业。随着企业长大外迁，近些年这里的厂房在违章搭建之后，又分租给了电镀、服装、烟具等小企业、小作坊，流动人口大量积聚，带来安全生产和治安的隐患。

　　靠近温州市中心的地理位置，建筑排序的简约紧致，黎明工业区的区位优势吸引住马勇伟。去年，他一口气拿下了首期18幢楼。他曾给旧厂房的主人算了一笔账：作为工业用房租金每平方米只有20元，租给他作为三产之用，租金就有每平方米30多元，以后还会逐年递增。

　　“我准备把57幢旧厂房发展成创意街区，打造温州小资生活集聚区。”马勇伟已经基本把57幢厂房全部租下，合同一签就是十年，他准备在接下来的两年里，完成整个园区的全部改造。如今，园区里已经引进60多家企业，产值已经超过10亿，其中最大的一家企业9月份就上缴了168万的税收。

　　创意产业园在壮大自身，为政府创造利润的同时，也在考虑如何为推动整个温州的产业升级贡献出自己的力量。马勇伟告诉记者，温州市政府已经委托东瓯智库管理温州市中小企业服务中心，为中小企业在管理培训、人才引进、市场对接等方面提供一条龙服务。

　　东瓯智库办公楼改造后的样子(符洁婷　 摄)

　　记者采访当天，也正赶上园区成立创意设计协会，目的就是帮企业制定产业规划、建设规划，以及长远的品牌规划。“我们就是帮企业把‘商标’变成‘品牌’。”谈到这些，在文化传媒行业摸爬滚打多年的马勇伟非常有信心。

　　发生变化的不止是黎明工业区。记者了解到，在吴桥工业区，原来的金属工艺品厂变成了幼儿园，原来的服装厂变成了新的休闲中心，已经有37家企业完成了“有机更新”；原来以鞋企为主的鹿城工业区，也已经初步形成金融集聚区。

　　工业区变成休闲区、金融区，没有了原来的嘈杂和重度污染，取而代之的是更具“小清新”和“文艺范儿”的新生活，环境好了，给居民带来切实的好处；创意有了，给企业发展拓宽路子；利润高了，给政府带来经济效益。