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20年的小产权房签了36年 开发商说大家都这么操作的
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   浙江在线03月19日讯 杭州的徐女士给我们打来电话,几天前,她的丈夫在外面认购了一套房子。可是丈夫回到家后,夫妻俩一聊起来,徐女士发现这套房子问题很多。

  徐女士说,她丈夫当时看中的,是杭州创美华彩国际的房子。看看房型都还不错,徐女士的丈夫当场就支付了1万块钱的定金。当时,开发商提供了一份租赁协议给徐女士的丈夫。

  徐女士:“支付的是认购协议,后来要跟我们签的是租赁合同。”

  明明是买房子,怎么变成签租赁合同了呢?徐女士的丈夫当时没有签字。而徐女士随后进行了了解,发现创美华彩国际属于小产权房,的确只能签租赁合同。而更关键的问题是,这样的房子国家规定最长只能租赁20年,可开发商之前提供的合同,约定的租赁期限却是36年。

  徐女士:“租赁的期限国家规定也只有20年,他怎么跟我们签40年(36年)呢?”

  之后记者和徐女士一起找到了创美华彩国际售楼部。记者提出,能不能看看创美华彩国际的合同范本,被工作人员拒绝了。不过这位销售部主管倒是很坦诚地表示,他们之前签订的合同,租赁期限确实是36年。

  杭州创美投资有限公司销售经理沈忱:“像这样的房子,现在大家都是这么操作的。”

  房子租赁期最长只有20年,杭州创美投资有限公司却和客户签订长达36年的租赁合同,这样的情况是否合理呢?我们也咨询了律师。

  律师戴和平:“租赁期限是20年,你签30年、40年都没有关系,只不过,超过20年的,是不受法律保护的。”

  租赁期限没有问题,关键是过了20年,就不再受法律保护。蔡先生提出,这样的情况他不能接受。经过记者的协调,杭州创美投资有限公司最终退还了徐女士他们1万元的认购金。

  买房变成了租房,损失的不止这一户,有关部门该如何监管?

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