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签了购房合同付了190万首付 房子却被抵押过不了户
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   浙江在线04月24日讯 杭州的廖先生通过中介买了套二手房,购房合同签了,首付也付了,可他今天给我们打来电话说,这下糟了,不仅房子有可能泡汤了,而且190万的首付眼看也要打水漂,这到底是怎么回事。

  去年12月底,廖先生通过杭州合富置业中介看中了秋水苑的一套二手房,总价是286万元。双方签订购房合同的时候,约定先付134万元的首付到中介那里,另外还有一笔56万元的房款折算成装修费给房东。可廖先生说,这190万元付出去后,房东却一直拖着不肯去过户。

  廖先生:“后来我才知道,房东的那个房子被法院查封了,好像是拿去担保什么的。”

  廖先生说,后来他才知道,那个房东把房子拿去抵押了,所以没有办法过户。现在他要求退还首付和装修费190万元,但是却碰到了麻烦。“中介自己把首付款给房东了,都没跟我说一声。房东也一直拖着不还我。”

  廖先生说,房东和他签过一张保证书,说4月15日前会把钱还给他,但是到现在只退了他85万元,剩下105万一直拖着不给。今天我们也拨打了房东的电话,但是无人接听。

  房子过不了户,100多万的真金白银眼看着也要打水漂。廖先生很气愤,他责怪中介在当初没有核实清楚,房子都被房东拿去抵押了,还把首付款打给了对方。随后我们也找到了合富置业。

  杭州合富置业置换服务有限公司工作人员:“在当时,签这份合同的时候,我们和房管局联网的,那时房子还没有被抵押,他们提供的证件都是符合条件的。”

  合富置业的工作人员说,在购房合同上也有写明,双方资料齐全后三个工作日之内就会将首付款付给甲方,而那套房子被抵押是在这之后发生的。

  杭州合富置业置换服务有限公司工作人员:“我们按照合同规定来做,都是没有问题的。我们也帮他联系房东,这几天一直陪着他。”

  合富置业的工作人员说,因为房东一直不肯把钱退给廖先生,他们也没办法。那么廖先生该怎么拿回这钱呢?我们也咨询了律师。

  浙江元祐律师事务所邵斌:“甲方(房东)明知自己的房子有可能会被抵押,还进行出售,如果属实,那他存在恶意行为。乙方(廖先生)可以通过法律途径上诉来拿回这钱,但是一定要快,拖的时间长可能会不利。”

  邵律师说,因为在签购房合同的时候房子是没有问题的,事发是在这之后,所以中介应该不存在责任。

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