浙江在线04月17日讯 在茶叶飘香的春天里，杭州凯旋路70号昔日的杭州茶厂旧址——有着60多年历史的老厂区即将迎来第二春：4月20日，以茶叶创意和展示为主的“茶都名园”将在这里开幕。昔日的老茶厂，因创意再度与茶结缘，成为茶都杭州一个具有标杆意义的场所。
和“茶都名园”一样，在杭州江干区，不少老厂房正在竞相变身，向文创产业进军。加入创意元素，改造老厂房并使它们重新焕发活力，这也是江干区“三改一拆”工作中的一大亮点。
据不完全统计，江干区已有8处旧厂房列入了改造计划，总面积达23.2万平方米，预计今年可完成5.75万平方米改造。江干区文创办主任盛露青介绍：“旧厂房变身为全区的文创产业发展腾出来更多的空间，有助于江干区腾笼换鸟，实现产业转型升级。”
重新审视老厂房：告别一次性卖地收益着眼培育新兴产业
江干区有不少老厂房，其中不少是上世纪八九十年代留下来的，这些老厂房推倒重建有些可惜，如果继续留着又如何发挥它们的作用？这是江干区有关部门一直在考虑的一个课题。
改造旧厂房是全省“三改一拆”工作中的一大重点，通过改造使旧厂房重新焕发生机。不少旧厂房仍是可以使用的建筑，江干区有关部门在论证后认为，如果直接拆了旧厂房，腾出来的地块并不大，商业价值也受到影响，而且拆了旧厂房重新出让土地，收益是一次性的，还不如发展特色新兴产业，培育一些细水长流、潜力巨大的产业，更能为区域经济带来长期发展动力。正是基于这样的认识，江干区对老厂房进行了改造，引入新的业态。
像杭州茶厂，上世纪80年代合资成立饮料企业后，凯旋路70号又成了饮料生产基地；到了2006年企业生产车间全部搬离后，这里作为仓库出租。“自从出租以后，消防隐患始终是令人头痛的大事，加上疏于管理，整个旧厂区脏乱差杂。”说起过去的情况，正在筹备“茶都名园”开业事宜的杭州合众茶文化创意有限公司总经理楼凌毅深有感触，由于这里离四季青市场较近，有不少人将这里当作了服装仓库，甚至还有快递公司租了这里的房子。
2012年，杭州茶厂利用工业遗存发展文创产业得到杭州市文创办的复函同意。经过几番调研论证，最后决定利用杭州茶厂深厚的茶文化底蕴将这里改建成一个集名茶研发、品鉴、展示、销售、休闲为一体的茶文化特色街。在保持旧有风貌的基础上，通过对园区配套的整治改造、有机更新，打造融合名茶销售、产品研发、拍卖交易、包装设计、检验检测、茶技培训及其他相关产业等功能的“茶生活新天地”。
老树发新枝。老厂房的华丽转身带来的不仅仅是存量资产的盘活，还带来了观念和产业的革新。
闸弄口街道的旧厂房改造也是一个很典型的例子。前几年，街道范围内绝大部分老旧小区都得到了改善，环境面貌有了很大提升。但是，其中有一个区域集中了一定数量的老厂房和仓库，环境脏乱，安全隐患较大，资源利用率很低。为实现促进产业发展、环境改造和社会发展的综合效益，闸弄口街道开始了旧厂房仓库改造试点。闸弄口街道对仓库改造后的用途和业态定位进行了深入论证，取得了很好的效果，集聚了一批优质企业。
创造产业新奇迹：“聚落五号”一年营收2.5亿元
由老厂房变身而来的创意园，正在创造着一个个发展的奇迹。
位于艮山西路支三路上的“聚落五号”创意园由两座四层的工厂仓库组成，直到2012年才开始逐步改造为一个以建筑设计为主的创意产业园区。
负责运营“聚落五号”创意园的杭州安赛投资管理有限公司董事长陈德馨介绍说，这里原先是仓库，“隐居”于居民区中间的这些仓库不仅货车运输不方便，而且也与居住的环境不相匹配；如今这里聚集了一批建筑设计、景观设计、室内设计的企业，形成了产业集聚区，产业链上不同节点的企业都有，产业效益很好。
从江干区有关部门获悉，这个创意园规划面积5万平方米，目前已建成1.7万平方米。在2012年下半年正式入驻企业后，2013年就实现营业收入近2.5亿元，税收1300万元，目前正在谋划项目二期建设。
“以前作为仓库，不仅没有什么税收，而且还与整体区域发展不相协调，创意园建立仅仅一年多时间，取得这么大的产值和收益，可以说是创造了一个奇迹。”江干区文创办的一位负责人说。
离“聚落五号”不远，艮山西路102号，近5万平方米的原西泠冰箱厂老厂房，正在进行“破茧化蝶”式的改造：落户于此的杭州创意设计中心，已经迎来30多家台湾文创机构及企业的进驻，涉及两岸产品设计、动漫衍生品设计、独立设计师品牌等领域。园区全部落成后，文创机构将达到120家，成为杭州东部的文化艺术汇集地与创意生活的体验区。
杭州创意设计中心将依托杭州市“国家科技与文化融合发展示范基地”建设，积极推进示范基地拓展区落地，重点引进培育物联网、现代设计、数字出版、影视剧后期制作等领域的重点项目和企业；依托杭州市“两岸文创产业合作实验区”建设，积极推进实验区基地落地，引进一批合作机构，共同推进台港澳地区文创品牌及优秀设计机构、产品设计机构落地，重点引进两岸产品设计、玩具设计、动漫衍生品设计、独立设计师等；依托杭州市现有西博会、文博会、动漫节等重大会展资源及国内外会展业机构，重点引进会展策展、舞台设备、广告设计、会展营销等企业，着力培育打造“国家级文化会展业集聚区”。
通过政府主导、政企合作、企业自主开发、专业机构运营等多种模式，江干区旧厂房的改造和提升利用迈上了一个新台阶。江干区的旧厂房改造完成后，几乎全部都变身成为了创意园。比如，龙德医用器械公司旧厂房变成了泰尚达文化创意中心，笕桥镇一处水产养殖场正在打造水墩生态文创园，九堡区域的海天机械厂即将打造九堡新天地文创产业园，凯旋街道的一处工业厂房正在被改造成国际红酒park街区。改造后的旧厂房创造了发展的奇迹，这些创意园已成为江干区经济社会发展的又一张“金名片”。
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