一升一降：楼宇高度升上去工业比重降下来
变化之中，为都市经济探索发展路径
“运河边那些还留着的老厂房，想不到还能变成文创基地。”住在运河边小河社区的陈寿泉，见证了运河两岸的变迁。每天清晨沿着运河锻炼是陈寿泉多年来养成的习惯。看着这些老厂房成了文创基地，他特别高兴。“过去是河埠人家，还有不少应该算是棚户区居民，如今运河两岸高楼林立，配套齐全，发生了天翻地覆的变化。”
陈寿泉记得，从上世纪50年代起，运河边逐渐建起了一些工厂，因为当时的物流运输主要靠水路，通江达海的大运河有着得天独厚的优势，两岸自然就形成了“工业集聚区”，浙麻厂、杭丝联、大河造船厂等一大批工业企业散落在运河两岸。如今，运河两边已形成了文创带和商贸圈。
文创、楼宇，这些代表着现代商业文明的符号越来越多地在拱墅区涌现。数据最能说明问题，2013年三产在拱墅区占比已高达70%，工业占比则持续下降。
“丝联166”文化创意产业园是拱墅区的特色文创园之一。园区内不仅聚集了设计等各类工作室，保持老厂房风味的休闲场所更受到时尚年轻人的追捧。从2002年LOFT49的建立开始，拱墅区文创产业迅速发展，现在已形成13个园区、5个楼宇的文创板块，2013年全区实现文创产业主营业务收入146亿元，同比增长18%。
当文创园一一洒落运河旁，运河边的都市元素正在不断增加。人们发现，最近几年，拱墅正在变高变大变宽，正从街区经济走向楼宇经济。
银泰城、运河上街、水晶城、万达广场、苏宁广场……一个个已经开业或即将开业的商贸项目，吸引了金融服务业向拱墅区集聚。每一个商贸综合体背后的巨额现金流，正是金融业对拱墅趋之若鹜的原因。同时，金融等产业的集聚发展，也让拱墅的楼宇经济风生水起。
获得美国绿色建筑协会LEED金级认证、即将于下半年开业的杭州万通中心，早早地被基金、证券、投行、会计师事务所等“高大上”机构看上，外资银行也正商洽入驻这个高端写字楼。
绿地中央广场，总投资约15亿元，建成后将是集高端商务办公、品牌商业街区等功能于一体的世界级城市商务综合体，拟引进世界500强机构、实力企业总部、外资企业与大型企业在杭办事处。
伴随着逐渐增多的国际元素，拱墅传递出更强的现代都市转型节奏，也使拱墅发生了颠覆性的巨大变化——拱墅区的街面经济正在大步走向楼宇经济的新阶段：面积仅87平方公里的拱墅区，楼宇总量已达230万平方米，实现楼宇税收17.3亿元，超千万元税收的楼宇达到33幢。
十年腾笼换鸟，使拱墅从老工业区向现代都市区转型。它的经济增长节奏在变，居住、工作在此的市民生活方式也在变——运河成了城市的大公园，早晨锻炼晚上散步，无比惬意；商圈成了休闲的好去处，可以购物也可闲逛，好不自在；楼宇成了工作的好场所，优雅环境高端气质，很是舒心……
“从沿运河而生的线形工业文明到立体的楼宇都市文明演进，从街区的商业业态向楼宇的商业业态转型，这是拱墅区迈向现代都市经济的真实写照，我们也按这个要求在努力。”许明说，一个城区的腾笼换鸟才是更高层次的转型升级。
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