最近，楼市存量突破13万套成了房产圈的重磅新闻。13万套，不仅刷新了2007年以来的楼市存量新高，也在暗示购房者，接下去的两年里杭州楼市供应量相当充足，购房者大可以慢慢挑选，找到更适合自己的、性价比更高的房源。而高企的存量，也让部分板块迎来激烈的价格战，有开发商为了突围，首次开盘的起价，就已经接近当初拿地的楼面价。
存量从12万套到13万套
只用了42天
就在近期，杭州市区商品房存量一举突破13万套，这给了市场很大压力。
昨日，杭州市住房保障和房产管理局官方数据显示，杭州市区(含萧山、余杭)商品房存量套数达到131631套，其中住宅存量达到90022套，占整体存量的68%。
而据统计，5月9日杭州市区楼市存量120210套，6月20日已攀升到130010套。也就是说，存量从12万套到13万套，只用了42天。其中，6月19日存量还在129000套上下徘徊，一天之后莱蒙水榭春天、中旅紫金名门、金地格林格林三盘齐领预售证，1000多套商品房的面市让存量房一举越过13万套大关。
存量达到13万套，是个什么概念？去年年初存量还只有8万套，到年底存量接近11万套，从增速来看，今年上半年的存量增长速度，已超过了去年全年的增速。
从今年上半年的成交量来看，1月1日至6月24日共成交27225套商品房，按照这个速度，13万套的商品房，需要约2.3年的时间才能去化完。也就是说，未来的两年，暂时不用为“无房可买”而担心，购房者的挑选余地还是很大的。
从各个城区来看，萧山和余杭是存量最高的区域，分别有4.6万套和2.2万套可售房源；江干和拱墅紧随其后，分别达到1.8万套和1.3万套。下城、西湖、滨江、下沙、之江的可售房源都在4000-7000套之间。
从单盘来看，一批近期领出预售证、推出大量新房源的楼盘和大型商业地产项目，为存量大户。据昨日的透明售房网显示，萧山义蓬街道的新世界琅琴湾是个新盘，上月拿出预售证(1953套房源)，目前可售的还有1682套。下沙的金隅·观澜时代是个老盘，最早拿预售证要追溯到2009年，目前该楼盘还有1611套可售房源，其中5月12日拿到预售证显示905套可售，物业类型为商贸和写字楼。位于老余杭的世茂·西西湖，目前还有1337套可售房源，今年分两次拿到预售证。
高存量让开发商突围
有楼盘开盘起价接近楼面价
高存量对板块带来最直接的影响就是竞争加剧。以存量最高的萧山楼市来说，今年经历了多次价格战。
3月21日开元名郡降价，降幅在1600-2700元/平方米之间，这次的降价策略让该楼盘在第二周就登上销量冠军。5月开始，从萧山新城板块到南部卧城板块，再到义桥板块，多个楼盘或降价或低开，不约而同以较低的价格在低迷行情下杀出一条血路。率先抢跑、动静颇大的是中国铁建·青秀城，起价11800元/平方米，均价13800元/平方米，相比此前价格直降两三千元。跟着降价的顺发恒园在认筹半月之后，由于半夜客户自发排队越排越长，只好临时“被开盘”。
这样的价格战，给接下来入市的新盘带来很大压力。为了突围，有开发商打起了价格火拼，开盘起价甚至接近当初的拿地价格。昨日，恒大·帝景对外公布折算后起价11800元/平方米，是全地暖精装房。有业内人士分析，虽然还未公布均价，但是恒大·帝景楼面价高达10557元/平方米，以此楼面价格计算，这个新项目销售价格如果开到15000元/平方米，基本也就是赔本赚吆喝。
在其他板块，高存量也让板块价格几度改写。例如祥符以北的物流园区板块内，赞成赞城以8500元/平方米的探底价入市，然后上亿·彩虹郡宣布起价6999元/平方米，接着一河之隔的崇贤新城新盘佳源名城对外公布起价7288元/平方米。此前板块在售价格在万元左右，如今多个新盘轮番面市，让该板块的价格面临重塑。都市快报
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