今年上半年杭州二手房市场冷淡成交量仅为去年同期一半

2014年07月03日 08:07:55

　　中介电商大战抢戏

　　市场冷淡成主因

　　二手房市场的冷淡，不仅影响了成交量，还进一步激化了房产中介和网络电商的矛盾。5月28日，包括我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产在内的杭州9家房产经纪企业以联盟形式宣布从搜房网下架所有房源。此后，重庆、青岛、北京等地相继发生了中介公司联合抵制搜房网的事件。

　　从表面上看，此次房产中介和搜房网矛盾激化的最主要原因是房产中介不堪忍受搜房网不断进行的“套餐升级”，也就是中介所谓的“涨价”。其次，搜房网推出的“无线搜房帮”产品另外收费，则直接激化了矛盾。

　　不过，真正导致中介和电商大战的是冷淡的市场行情和双方截然不同的营收。今年以来，杭州每月二手房成交仅2000套上下，中介公司收入下降，人工、房租等成本却在上升，导致中介公司盈利微薄。与之相反，搜房网的营收却节节攀高，根据搜房网2014年第一季度财报显示，搜房帮房源发布营收为4210万美元，同比增长了57.1%。

　　租赁市场火热

　　成交量和成交价均有所上升

　　与买卖市场冷淡相反，上半年二手房租赁市场可谓是“热火朝天”，无论是成交量还是租金价格，与去年同期相比都上涨不少。从我爱我家的统计数据来看，上半年杭州二手房租赁市场成交量同比去年上涨近20%。与成交量相呼应的是，租赁市场的租金价格也呈现一定幅度的上涨，今年上半年杭州租赁市场的平均租金为2840元/月，同比去年2730元/月增长了4.03%。

　　从租赁市场的具体成交特点分析来看，传统的热租区域延续租赁的火爆，供需两旺，成交活跃。上半年租赁市场主要以即将毕业的大学生、陪读的家长们以及换房一族为主要客户群体。这些租客除了要求良好的生活环境和商业氛围外，便利的交通现在也是其租房首选的条件，其中靠近公交站、地铁沿线租房比例较高，这些区域内的房源受关注度明显高于外围区域。上城区像近江、望江门以及复兴一带，交通发达，地铁一号线与市区的衔接更是让很多租客把租房区域选在了这里。

　　在租金水平上，据我爱我家数据显示，上半年杭州租赁市场的平均租金为2840元/月，同比去年的2730元/月增长了4.03%。而从租金价格走势图来看，除了1月和3月租金价格有所回落以外，其他各月份租金价格均呈现上涨趋势。据了解，租金涨幅比较明显的区域主要集中在一些户型面积较大的新小区，这部分小区大都房龄较短、物业环境较好，室内装修较好，因此上半年以来普遍有200-300元左右的上涨。而相对一些较老的小区，主要以中小户型为主，涨幅则不是很明显，年初到年中涨幅约在100-200元左右。

　　目前租赁市场上最受欢迎的户型是面积在50-90平方米的2居室，占成交量的45.9%。1居室占到总成交的32.76%，3居室占19.01%，3居室以上户型占总成交的2.32%。

　　成交总价排名前十

　　城区小区名称总价(元)面积(平方米)成交单价(元/平方米)

　　上城金色海岸11300000 273.49 41318

　　上城春江花月映霞苑8160000 246.32 33128

　　江干滨江城市之星8100000 180.32 44920

　　滨江彩虹豪庭7920000 263 30114

　　江干滨江城市之星7800000 190.92 40855

　　上城蓝色钱江7100000 156.99 45226

　　上城新绿园公寓7030000 171.21 41061

　　上城水岸风庭6800000 271.25 25069

　　上城蓝色钱江6720000 157 42803