执法机关对涉事中介进行集中整治

　　浙江在线杭州9月24日讯(浙江在线 首席记者 施宇翔 实习生 周晶 通讯员 钟法)8月19号，浙江在线报道了《撕封条、换门锁、赚差价 中介抢卖司法拍卖房被重罚》的新闻。有房产中介公司撕毁法院的封条、更换门锁、带客户看房，最终目的，是把这些涉诉房产以他们约定的价格出售，从而赚取差价。

　　经过一段时间调查，事件的真开始浮出水面。原来是有投资公司在幕后搜集信息，与杭州部分房产中介公司演“双簧”，当然，最终目的都是为了赚取利益。

　　最终，该起事件的“幕后黑手”——杭州宏旭联投资管理有限公司(以下简称宏旭联公司)也未能逃脱法律制裁，旗下两名员工被司法拘留，总共被罚款60万元。

　　购房者不知有司法网拍

　　投资公司赚取10万差价

　　前段时间，杭州江干法院发现有房产中介公司盯上了司法网拍这块“蛋糕”。他们撕毁法院的封条、更换门锁、带客户看房，最终目的，是把这些涉诉房产以他们约定的价格出售，从而赚取差价。

　　根据查明的事实，江干法院最终对杭州我爱我家和盛世钱塘两家中介公司分别罚款30万元。

　　杭州人梁先生为了给儿子买房，看中了位于江干区红街公寓的一套涉诉房产。在华邦地产中介人员的介绍下，梁先生来到了宏旭联公司。

　　工作人员告诉他，公司与法院有合作，这套房产正是法院委托他们进行拍卖的，并声称只有通过他们公司代理，才能拍到该房产。

　　梁先生听完就信了，立马支付了5万元的预付款，并以210万的价格与宏旭联公司签订了购房协议。宏旭联公司负责办理过户手续并负担除契税外的其他过户费用。

　　“当时他们公司没告诉我是网拍，签的也是传统现场拍卖的协议。”梁先生告诉记者，因为自己一直不知道有司法网拍这回事，所以才会和宏旭联公司签了协议，如果早知道，这协议是肯定不会签的。

　　最后，该房产以188万的价格成交，梁先生依照协议向宏旭联公司交纳了剩余款项。在办理过户手续并承担了相关费用后，宏旭联公司共获利10万余元。

　　投资公司背后指使

　　和房产中介“唱双簧”非法牟利

　　随着调查深入，房产中介扰乱司法拍卖秩序背后的利益链条浮出水面，宏旭联公司被法院的执行法官盯上。

　　原来，在淘宝网上看到准备进行网络司法拍卖的涉诉房屋后，宏旭联公司将搜集到的房产信息提供给多家房产中介，挂在其门户网站上吸引客源。

　　房产中介在得到宏旭联公司人员的授意后，撕毁法院封条、更换门锁，带领不知情的购房人前往查封房产看房，并将有购房意向者介绍给宏旭联公司，二者签订购房协议，确定基本购房价，最后由宏旭联公司出面以购房者名义参与司法网拍，再领其到法院办理手续。

　　若拍卖成交价低于协议价格，则超出部分归宏旭联公司所有，若拍卖成交价高于协议价格，则放弃竞价，任其流拍，以确保其利益不受损失。这一过程中，宏旭联公司通过差价谋取利益，房产中介则在交易成功后向购房者收取佣金。

　　为此，江干法院对涉案的宏旭联公司旗下两名员工处以司法拘留，并对该公司涉及的两起案件，处以每起30万元，总额60万元的罚款。

　　宏旭联公司不服处罚决定，提出复议。9月23日，杭州中院作出复议决定书，维持原罚款决定。

　　法官：司法网拍和网购一样简单

　　杭州中院执行局副局长杨捷告诉记者，因为司法网拍整个过程公开透明，整个过程没有佣金，购房者只需要跟法院直接联系即可，不需要通过任何中介进行网拍，这就对一些拍卖公司造成了影响。

　　“宏旭联公司其实就是传统拍卖公司的一个延伸”，杨捷向记者解释，网络拍卖的出现，对一些传统的拍卖公司造成了冲击。因为还有人不知道司法网拍，也不会在网上操作，一些投资公司利用这个漏洞，欺骗购房者，从而赚取差价。

　　杨捷说，在淘宝网首页就能找到司法拍卖，点击就能进入司法拍卖首页，标的物类型、竞拍流程、竞买帮助等都可以在首页找到。点击某个标的物，其所有的信息都可以在网上一览无余。

　　“我自己也在淘宝上买东西，司法网拍就跟淘宝购物是一样的，只要你有淘宝、支付宝帐号，就可以进行司法网拍，非常简单。”