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"新西湖小镇"4期是怎样通过验收的?住建部门:符合流程
多部门协商,将保证小区业主的基本需求
2014年11月07日 06:43:40 来源: 浙江在线-今日早报 记者 霍翟羿

“新西湖小镇”的车库地上散落着泡沫塑料板、废塑料袋和碎玻璃,并没有停一辆车。

   浙江在线11月07日讯 (今日早报记者 霍翟羿)昨天,本报曾报道:杭州余杭中泰街道“新西湖小镇”四期,小区业主用的是工地“借”来的水电,乘的是没有维保的电梯,物业也在本月初撤出,整个小区的管理处于半瘫痪状态,小区业主大呼“伤不起”。为何问题频发的“新西湖小镇”四期楼盘,能顺利验收交付?有关部门在监管过程中是否存在问题?而这一烂摊子,最后又该由谁来解决?

  对于这些业主和读者关心的问题,记者继续进行了追踪。

  在住建部门有验收备案

  水电验收已非必须项目

  关于“新西湖小镇”楼盘存在的问题,昨天,杭州余杭区房地产业的主管部门——余杭区住建局,通过本报做出了回应。

  余杭区住建局工作人员告诉记者,“新西湖小镇”(即“清水湾山水苑”)四期楼盘的验收交付,在住建局的确有备案。但是,在这份备案里,并没有关于水电的验收项目。

  “2008年的时候,我们住建部门取消了新建楼盘‘综合验收’这一环节。本来,‘综合验收’里就包括了水电验收项目。但‘综合验收’取消后,这方面就改由水务部门和电力部门进行单项验收。”工作人员告诉记者。

  记者了解到,“新西湖小镇”楼盘留在余杭区住建局的《竣工验收备案表》,是一份由建设单位、施工单位、勘测单位、监理单位和设计单位五方共同验收的竣工验收表,其中一共有9个项目,包括消防设施的验收,但不包括水电系统的验收。

  “综合验收”取消后,水电建设往往被拖延

  “像这种情况,我们从2008年取消‘综合验收’以来,还是第一次遇到。开发商完成竣工验收后,业主就能顺利办出三证,而水电项目的验收一般在这之后进行。”余杭区住建局工作人员坦言,像在这样的楼盘分期交付过程中,开发商因申请破产之后导致的种种问题,他们的应对经验的确有不足。

  一位从事建筑行业的业内人士告诉记者,如果一个楼盘是分期开发的,开发商一般不会在项目早期提供永久水电,而是像“新西湖小镇”一样,先使用临时水电代替,之后再上缴相关费用给水电部门,以建设楼盘的供水供电系统。

  现在,由于“综合验收”的取消,这一步骤往往会被开发商拖到竣工验收之后。

  但问题也随之而来。开发商先通过竣工验收交付楼盘,之后再完善水电系统,但若在这一过程中,出现了开发商破产这样的问题,小区的水电系统建设很可能就无人解决。

  记者了解到,今年9月29日,余杭区政府还专门发文成立了“余杭区企业资金链风险防范和化解办”,简称“防化办”,专门着手解决这一类问题。

  开发商留下的烂摊子,谁来接手?

  目前,对于“新西湖小镇”的业主而言,最现实的问题摆在眼前:自家楼盘的种种弊端,到底谁能来帮忙解决?

  指望开发商,显然是不现实的:杭州西湖区人民法院,已于今年8月20日,裁定受理了“新西湖小镇”的开发商——浙江清水湾置业有限公司申请破产重组一案。

  清水湾置业有限公司,是华门房地产集团有限公司旗下的子公司。但当记者致电华门集团时,接电话的一名自称华门集团工作人员的男子表示,由于公司申请破产重组,目前,清水湾置业有限公司旗下的楼盘,已经交由西湖区人民法院进行处理。

  至于破产重组完成后,是继续由清水湾置业进行“新西湖小镇”的开发,还是由其他债权人接手,该男子表示:“以后的事情,谁也说不好。”

  多部门协商保障供电供水

  “烂尾楼”如何处理尚待法院裁定

  “小区业主的基本生活需求,像水电这些,我们肯定会保证的。”余杭区住建局工作人员表示,根据住建局、街道、水务公司等各方协商的结果,“新西湖小镇”的水电肯定能保证供应,但是何时建设四期工程的水电系统,以及小区五期、六期的四幢“烂尾楼”如何处理,还要等到法院裁定结果出来。

  在此之前,“新西湖小镇”四期的业主,还是只能用临时水电——这部分水电费,也要在清水湾置业有限公司重组完成后进行补缴。

  也就是说,“新西湖小镇”四期的业主暂不至于遇到燃眉之急,但他们的未来,仍是一个问号。

  此外,关于“新西湖小镇”四期工程的楼房排污管道直渗地下、没有接入化粪池的问题,余杭区住建局工作人员表示,他们之前并不清楚这一情况,将会马上着手进行核实。

标签: 新西湖小镇|小区物业 责任编辑: 施菲菲
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