浙江在线03月20日讯 （钱江晚报通讯员 李运 薛书宝 记者 王凯艺）昨天，钱江晚报记者从市住建委征管办获悉，《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》最新颁布，3月18日开始，宁波国有土地上的房屋都将按此进行征收与补偿。

　　新政指出，市民只要如期签订房屋征收补偿协议，就可以获得提前搬迁的奖励，如果选择货币补偿的话，还可以额外获得一笔房屋评估价格15%的奖励。

　　市民可以关注的是，新规全文将在市政府、市法制办、市住建委以及市房屋征收管理办公室的网站公布。

　　这是去年10月《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》正式实施以及今年1月初《杭州市国有土地上房屋征收评估技术参考意见(试行)》公布后，全省第三个专门的相关条例办法。

　　涉及百户以上的房屋征收

　　将由政府常务会议决定

　　依照新政内容，宁波市政府和各个县(市)区政府将分别负责市六区和所在辖区范围内的房屋征收补偿工作。

　　市政府和各级县(市)区政府、大榭开发区、国家高新区、东钱湖旅游度假区管委会将设立专门的房屋征收部门，专职负责本行政区域或管理范围内的房屋征收补偿。

　　按照新的政策，建设单位向房屋征收部门提出申请，房屋征收部门经审查，认为符合法律法规，就可以拟定房屋征收范围、组织调查登记、拟定征收补偿方案。

　　接下来，在依法进行论证、听证、征求公众意见等程序后，才能最后作出房屋征收的决定。

　　如果涉及一百户以上的房屋征收，则还要经过政府常务会议的讨论才能最终决定。

　　装修、临时安置都有各有补偿标准

　　提前搬迁，可多拿15%货币补偿

　　新政确定补偿安置体系包括补偿、补助以及奖励三块内容。

　　也就是说普通商品住宅，业主可以获得被征收房屋价值补偿，装修和附属物的补偿，搬迁费补偿，临时安置费补偿，货币补偿补助或产权调换补助，签约搬迁奖励等。

　　货币补偿补助或产权调换补助当中，如果选择货币补偿的话，普通住宅按15%进行补偿；如果是商业用房，评估价值不足200万元部分为20%，200万元到500万元部分为10%，500万元以上部分为5%；办公、工业、仓储用房为20%。县(市)的标准由当地政府制定。

　　以一套100平方米、估价150万的房子为例，货币补偿=评估价格+装修等补偿+货币补偿补助金+搬迁补偿和临时安置补偿+提前搬迁奖励。

　　具体计算为，评估价格+装修等补偿：150万；货币补偿补助金：150万×15%=22.5万；搬迁补偿：300元/平方米×100平方米=30000元；临时安置补偿(最多)：30元/平方米/月×100平方米×6个月=18000元；提前搬迁奖励：150万×10%=15万。将所有各项资金相加，该套房屋可获总计192.3万元的补偿。

　　至于税收方面，签订补偿安置协议之日起，或在这天前两年内，购房作为安置用房的，房屋价款中与补偿金额等额部分，免缴或予以退还房屋契税。也就是说，买房价格在192.3万元以内的，是不需要缴纳契税的。

　　如果选择以房换房的，增加的面积部分以及向最接近面积的套型上靠面积部分，按房屋评估价值的15%给予差价结算补助，结算时直接核减。

　　如果是高层住宅，每单元设置1部电梯给予公摊面积补助建筑面积3平方米，每单元设置2部及以上电梯补助建筑面积10平方米。

　　如果被征收的房子建筑面积低于每户54平方米的，不足部分按被评估基准价的50%给予困难补助。但如果有其他房子，这条政策就不作数。

　　评估补偿的第三方机构由房主们选

　　不满评估可以找专家委员会

　　房屋征收补偿必须经过评估，而评估机构必须是第三方的。选哪家评估机构，不是征管办说了算，而是由房主们在评估机构名录里面选。评估机构名录向社会公开，不少于3家，所有的评估机构都会有资质等级、信用信息等内容。

　　万一意见不统一的情况出现，征管办就会组织大家按照少数服从多数的原则进行投票确定，或者摇号、抽签等随机确定。

　　市民要是对估价结果有异议，可以书面申请复核评估，如果再对复核结果有异议，可以向评估专家委员会申请鉴定。根据《宁波市房屋征收评估专家委员会工作规程(试行)》，鉴定小组成员在专家智库中随机确定，须是3人以上单数。鉴定小组分析鉴定后，形成鉴定结论。鉴定结论就是终审，不能更改了。