浙江在线05月27日讯 昨天有微友咨询快报律师团：去年底我在一个新开楼盘购买了一套排屋，当时价格是313万，没有任何别的优惠，就是首开减5万。当时我们隔壁套是468万，因为也是没有其他优惠，两套价格有点差距，所以我们还是选择了便宜的一套。

　　后来4月底5月初，我翻看朋友圈，发现售楼小姐屏蔽了我！

　　这个情况很特殊，我想是不是他家楼盘有新价格，所以屏蔽了老业主。

　　然后我就去了解了下……原来，他们原先的销售团队整体离职了。我们本身也有意向的，就是我家隔壁的、同时开盘的那套，最后以420万售出，等于说是优惠了48万。

　　在此，我想请问各位专家，我可否去和房产公司进行交涉？

　　因为是同时开盘，又是隔壁，这个价格浮动水分太大了吧。

　　也许在法律层面我们都要遵守契约精神，但是他们(开发商)是否违背了社会公平、诚信的道德？另外补充说明一下，这个楼盘排屋有300多套，除了2套样板房，还有售楼处使用的房子，都已售罄。

　　周旦平：上海建纬杭州律师事务所副主任

　　答：根据市场规律，随着市场供需等的变化，房屋价格有涨有跌属于正常的市场现象，双方就房屋价格自愿达成的意思一致是具有法律约束力的，即使在房屋的价格下跌时，双方仍然继续履约，这也是诚实信用原则的体现。

　　当然，你可以和开发商进行理性的交涉，收集证据，了解事实真相，并根据你所收集的信息和证据，对开发商行为的合法性进行分析和判断，从而得出一个合理的结论。

　　买的样品机修不好想退货卖场却说样机不退不换

　　问：在家电卖场购买的电视机样品，在购买以后两周之内就反复出现关机重启的现象。经过两次以上维修仍不能修好，作为消费者我们想退货。卖场却说，样机不退不换，以这个理由拒绝我们的要求。

　　经两次以上消协调解仍不能解决。这个问题应该怎么解决？

　　鲍乐东：浙江智仁律师事务所律师，心理咨询师

　　答：《部分商品修理更换退货责任规定》(即《三包规定》)第十一条规定，在三包有效期内，修理两次，仍不能正常使用的产品，凭修理者提供的修理记录和证明，由销售者负责为消费者免费调换同型号同规格的产品或者按本规定第十三条的规定退货，然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。

　　另据《消费者权益保护法》第二十四条规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。根据新消保法的规定，已经将三包范围扩大。

　　另外，卖场不得以格式条款作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，涉及上述内容的约定无效。

　　根据读者所述，卖场应该承担相应的退换货责任。

　　商场撤柜商场让老婆要么去其他商城上班要么辞职

　　问：我想咨询一下！我老婆在××商场一个服装柜台上班，现在柜台要在6月份撤柜了。她们公司说，只有两个选择：要不就去其他商城上班，要不就辞职！但是我老婆现在怀孕16周！去其他商城的话，离我们住的地方比较远，不方便！但现在辞职又不能再找其他工作了！那么现在我们该怎么做呢？

　　章悦：浙江海浩律师事务所合伙人，杭州市律协劳动保障委员会副主任

　　答：劳动合同工作地点变更，根据劳动合同法规定，应当双方协商一致。

　　但是，用人单位确因生产经营需要，调整劳动合同者工作地点，没有降低工资待遇或没有突破劳动合同中约定的工作地点故意做明显不利安排，劳动者有服从义务。

　　同时，如果双方劳动合同中工作地点约定是杭州，劳动者有服从义务。

　　但怀孕女职工，用人单位应遵守女职工劳动保护的义务如较低工作量，确保产检时间，不得安排女职工在怀孕期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的活动，对怀孕7个月以上的女职工，用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动，并应当在劳动时间内安排一定的休息时间等规定。

　　通过中介租房没通过中介续租结果押金他不肯退了

　　问：我向房产中介租了套房，合同到期前就提出想续租两个月。中介当时跟房东商量未果，之后又帮我另租别的房子。但这个房子不好，不合我的要求，我没要。就这样过了合同期。

　　后来邻居帮我跟房东说，房东最后同意让我续租两个月。我搬走后，向中介要押金。中介却不肯退还了，他说我没按约搬走是违约，律师我该怎么办？

　　周旦平：上海建纬杭州律师事务所副主任

　　答：这需要看中介合同中关于房屋续租和腾退的合同约定。如果合同中有明确约定的，则按合同约定处理；如没有约定或约定不明的，则要结合实际情况。你的实际情况包括两个方面：一是之前已向中介提出过续租，且房东最终同意了；二是你没有在合同到期时搬走，是基于房东同意续租的意思表示。因此，你是否是违约从而要被没收押金，是值得商榷的。

　　此外，《合同法》第二百三十六条的规定可能对你比较有利：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

　　一个男人把信封放在我车窗上里面装的是我老婆的裸照

　　问：昨天晚上，我在我家窗口看到一个男的把一个信封放在我的车窗上。这个人我认识，他和我老婆一直纠缠不清。信封里有几十张我老婆的裸照，是他们在宾馆开房的时候拍的。我该怎么办？

　　那个男的就是想让我们离婚，他给我老婆打电话时我听到的。我不想离婚，怎么办？我不想连累我们的小孩。如果真的要离婚，我该怎么办？

　　祝双夏：浙江智仁律师事务所高级合伙人，杭州市律协婚姻家事委员会主任

　　答：1.首先单纯从男的放裸照的行为看，还不构成民事侵权或刑事责任。因为根据读者的表述，裸照系男的与读者老婆开房时拍的，其拍照行为属于道德范畴规范的行为，没有触犯法律。男的也没有将裸照以公开的方式传播，系用比较隐蔽的方式放至读者的车窗上，尚没有造成恶劣的影响。而且从读者的表述看，男的放裸照的目的是从心理上迫使读者产生压力而离婚，并没有以裸照提出金钱要求，也没构成刑事上的敲诈勒索。

　　2.是否离婚的决定权在读者本人，我国婚姻法的基本原则就是婚姻自由，既包括结婚自由也包括离婚自由。读者如果自己认为能够原谅妻子的不忠行为，夫妻感情尚未破裂的，可以不用理会裸照事件。

　　3.假如真的要离婚，读者可以进一步取证，以证明女方有过错。因为单纯的裸照还不足以证明婚姻法规定的“有配偶者与他人同居”。若能完成举证的，读者可以对女方提出精神损害赔偿。

　　虽然放裸照的男的也是过错方，介入了读者的家庭，造成了对读者本人和家庭的损害，但我国婚姻法及司法解释并未规定无过错方可以直接向介入家庭的第三者起诉要求赔偿。(都市快报 段静)