事发的民房

　　浙江在线杭州6月1日讯(浙江在线 首席记者/施宇翔 编辑/沈正玺) 今天凌晨4点左右，很多人仍在睡梦中，杭州滨江区浦沿街道一幢出租房却突发火灾，火势迅速蔓延，截至目前已造成4死4伤。（杭州滨江起火出租房主被控制 66岁大伯用梯子救数人）

　　浙江在线记者采访中了解到，事发的出租房至少住了20人。房东姓杨，曾与街道签署过消防责任书，目前已被警方控制。他出租房屋到底有没有做好安全防范？造成4死4伤的后果又要承担哪些责任？浙江在线记者为此咨询了相关律师。

　　群租房成刑事案件、意外事故高发区

　　群租现象伴随着房产市场和城市化的发展，出现在各大城市外沿的新建住宅区里。而群租房又是火灾、命案、纠纷等的高发区。

　　去年10月，浙江诸暨暨阳街道城市广场浣东中路一居民楼突起大火，火势迅猛，消防队员搜救出7名被困人员，但其中两人因抢救无效死亡。

　　同样在去年10月，杭州下沙伊萨卡的群租房内，18岁女孩小娟被群租室友抢钱后掐死灭口……

　　今年3月，北京海淀区人民法院开庭审理的一起案件颇受关注。群租房内的两名房客(男女朋友关系)互相怄气，女方点燃大火，最终造成了群租房内的另外两名房客无辜惨死。

　　事后，死者家属将房东、二房东、中介公司和物业同时告上法庭，认为这四方违反《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律、法规，将不符合安全标准及存在安全隐患的房屋出租给受害人。

　　该案虽然目前仍未宣判，但至少表明，群租房一旦发生重大事故，房东很可能需要承担相应的责任。

　　发生意外后房东要承担什么责任

　　今天凌晨发生的这起火灾原因目前仍在调查中，但记者获悉，事发的房屋也属于群租房，当时屋内住了20人以上，而且起火楼房4楼有明显的加盖痕迹。

　　说到法律责任，分为刑事责任、民事责任和行政责任，浙江浙联律师事务所律师朱觉明告诉浙江在线记者，一般来说，群租房中发生重大事故，作为房东并不需要承担刑事责任。

　　朱律师称，一般用于生产、经营的营业性场所如果发生重大事故，相关责任人、职工可能会被追究刑事责任；但群租房的房东主体只是个人，并不是企业，所以很难追究刑事责任。

　　但有一种情况，如果房东违反“消防责任事故罪”，则有可能被追究刑责。这种情况指违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的行为。

　　朱觉明表示，杨某会不会被追究刑责，就要看他有没有接到过消防部门出具的整改通知，有没有拒绝执行整改。

　　而如果房东在提供出租房的过程中，明知房间内有安全隐患，比如私拉电线、使用大功率电器等行为，仍把房屋出租给承租人，造成了重大后果，那么就要承担民事责任。

　　房东若是把各项安全措施做到位了，按照消防要求该整改的也都整改了，还需要承担法律责任吗？朱觉明称，如果地方法规中对群组现象有明令禁止或者具体规定，那么房东可能面临行政处罚，需要承担相应的行政责任。

　　浙江在线记者了解到，浙江省曾出台过《浙江省居住出租房屋消防安全要求》，里面提到，“出租房的每个居室人均(不包括12周岁以下的未成年人)使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过8人”等。不过，杨某出租房屋是否违反相关规定还在调查中。

　　律师给出的解释很明确，但火灾的具体成因还在调查中。所以房东杨某最终将承担什么样的责任，要待调查结果出来之后才能确认。