浙江在线12月01日讯 苍南龙港一男子花90多万元买了套落地房，不料打扫房间时发现腐尸，苍南警方尚未发现他杀嫌疑。昨天，记者走访涉案落地房的原房主、租户以及新房主，并联系到死者老家村委会主任，试图揭开该案的一些谜团。昨天，苍南警方表示，案情正在调查中，将适时向社会公布调查结果。

　　死者老家村主任：“据说死了有一个月了”

　　根据苍南警方公布的信息，死者系董某(男，1995年出生，重庆黔江人)。

　　昨晚，记者联系到董某老家重庆市黔江区小南海镇小南海村的肖姓村主任。肖主任向记者证实，死者董某正是该村村民，昨天他们已经获知董某死亡的消息。

　　“据说死了有一个月了。”肖主任称，村民都知道董某一直在温州龙港打工，听说是在一家酒楼里上班。对于董某家属的信息，肖主任不愿意透露。

　　原房主：留宿服务员性格内向

　　原房主李女士称，她的酒楼于今年5月歇业。她从民警处得知，在死者身边发现的身份证等信息与她酒楼一男服务员的信息吻合。

　　李女士称，该董姓服务员是今年2月底前来应聘的，至5月离开。在酒楼工作期间，该服务员住在涉案的民房宿舍内。他给人的印象是为人老实，做事还是很勤快。因为性格比较内向，该服务员平时下了班便回到宿舍休息，也不见他在当地结交什么朋友。

　　“酒楼歇业后，这名服务员便离开了。”李女士称，当时服务员曾将宿舍和大门钥匙交还给她。让李女士想不通的是，如果死者就是这名服务员，他为什么要返回宿舍居住。

　　租户：10月底曾意外与死者打过照面

　　租户饶先生称，他租住在涉案落地房的一、二楼已有一年多时间，但与该服务员碰面并没有几次。

　　“我的理发店开在一楼前间，服务员配有钥匙，都是从落地房的后门进出。”饶先生称，他最后一次见到该服务员是今年10月底的某天。当时服务员提着一个行李箱下楼时被他撞见了。

　　“按道理讲，服务员应于5月份离开了。当时我很吃惊，问他怎么进来的。”饶先生称，该服务员行色匆匆地称，他是过来拿行李箱的，此后便再也没有见过他。

　　新房主：第一次看房时一切正常

　　据了解，涉案民房的新房主倪某是附近一小区保安。昨天，倪某的儿子小倪向记者发来短信叙述了买房的经过。

　　小倪在短信中称，他们家人第一次看房的时间是10月25日左右，每个房间基本都看过，均是正常的。当时卖家说家里除了租给一个理发的人，没有其他人入住。“可事实是第一次看房后，还有卖家以前的酒楼服务员自由进出房子，这是租在那里的理发师说的。”11月6日，他们付10万元定金后再次查看房屋发现三楼后间房门锁住了，要求卖家提供钥匙，卖家说没有。

　　李女士称，倪某是她老公一朋友的亲戚。对于倪某要求她提供三楼后间房门钥匙遭拒一说，不是事实。

　　李女士称，事情发生后，倪某提出退还房款，但被她拒绝了。“买房合同已经签订，房款都已经支付，怎么可以不算数。”李女士这样说。

　　律师告诉你

　　温州刑事辩护委员会副主任王青山

　　买到这样的房子能不能退？

　　出售的房屋发生过凶杀、自杀等事件，一般会给购房者造成精神上的巨大恐惧，依据公序良俗原则，应视为“凶宅”。原业主李女士如在出售房屋时没有提及房屋曾死过人的情况，属于刻意隐瞒事实，其行为构成欺诈，新房主倪先生可以请求法院撤销房屋买卖合同。如李女士在出售房屋时，并不知情死过人的情况，个人认为：倪先生也可以根据“情势变更原则”，请求法院变更或撤销合同。

　　所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或解除合同。本案中，因李女士和倪先生在签订合同之后，发生了房屋曾出现过有人非正常死亡的客观情况，发生了在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于倪先生明显不公平或因精神恐惧，不能实现倪先生购房的目的，倪先生有权请求法院变更或解除合同。(以上为律师个人观点，仅供参考)

　　各地案例

　　近年来司法上对“在不知情情况下购买凶宅”的案例，已经从不支持退赔到逐步转向支持。

　　-北京：

　　买婚房买到“凶宅”，退房成功

　　北京的张女士花280万元给儿子买了婚房，在装修时从邻居处得知房子以前发生过火灾，原来的男主人在房间里身亡。因认为此房属于“凶宅”，张女士将卖房人崔女士母子告上法院，并将房屋中介链家地产列为第三人，要求退房并赔偿损失。去年年底，朝阳法院作出一审判决，支持原告诉求。被告方随后表示上诉。

　　-上海：

　　凶宅交易被判无效

　　2010年12月，市民曾先生花了91万元，贷款48万元买下浦东新区花山路一处房产。一年后，经邻居提醒，才知道该屋内曾发生过恶性凶杀事件。了解到真实情况后，曾先生找到了卖家，但卖家却矢口否认。

　　浦东法院判定，撤销房屋交易合同，卖家退换91万元房款并承担曾先生部分交易税费。

　　-成都：

　　卖家隐瞒凶案属欺诈

　　2007年9月，在成都工作的李先生通过中介，以31.8万元的价格买了一套房子。当李先生付清房款进屋装修时，邻居却告诉他，该屋内曾发生恶性凶杀案。李先生多次找卖家夫妇商量退房，均被拒绝。李先生只好告上法院，要求退房。2008年6月，法院宣判，卖家夫妇的行为已构成欺诈，判决撤销该房的房屋买卖合同，李先生退房、卖家夫妇退款。

　　-广州：

　　隐瞒“凶宅”信息不属违法

　　2004年8月，广州的张先生通过中介，以8.8万元买下了白云区广花四路的一处房屋。不久后，张先生在与邻居聊天时惊闻，该房曾发生燃气爆炸，屋内两人被炸死。随后，张先生以房屋存在瑕疵，卖家有违诚信、破坏公序良俗为由，向卖家方某讨说法。

　　结果，法院驳回了张先生的诉讼请求。法院认为，衡量公序良俗的标准不得随意扩大。