浙江在线杭州12月24日讯(浙江在线记者/董洁编辑/马丽红)一年一度的中央经济工作会议上，再次将房地产问题提到瞩目的位置，“去库存化”成为2016年的五大重点任务之一。

　　在23日至24日召开的浙江省委经济工作会议上，记者了解到，浙江去库存任务仍比其他省份重，但近年来，浙江已充分调动宏观调控在土地出让中的作用，出台一系列政策去库存。

　　今年，浙江已缩短了约8个月的库存去化周期。省住房与城乡建设厅厅长钱建民表示，按照这个调整方针走下去，今后五年浙江省房地产市场健康发展是有基础的。

　　　只卖不建杭州库存够卖一年多

　　据透明售房网数据，截至12月24日，杭州市区(含萧山、余杭)库存量达16.6万套。

　　这一库存量是什么概念？今年“3•30”等一系列利好政策出台后，杭州连续8个月成交破万套；截至11月末，成交量超过2009年度创下新高，也仅签约11.1万套。换句话说，在只卖不建的情况下，杭州存量也够卖1年多。

　　如何化解房地产库存？中央经济工作会议中提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

　　根据中央的会议精神，省委经济会议要求主要从五个方面着手促进房地产业健康发展：一是取消过时的限制性措施，还房地产业于市场；二是严格实施”库存警戒线“制度，对超过”警戒线“的市县，明年原则上停止供地；三是制定”房价警戒线“，对房价上涨过快的城市，要研究制定符合实际的新措施；四是在县（市）实行”购房落户”政策，加快农民工市民化。

　　全省今年缩短约8个月库存去化周期

　　“浙江省去库存任务比其他省重一些，我们的库存超过全国平均去库存周期。”省住房与城乡建设厅厅长钱建民说。

　　确保房地产的健康发展是浙江近年来的重要任务之一，也是明年的工作重点。

　　今年一年，浙江已经在积极调整房地产库存量。“今年我们缩短了约8个月的库存去化周期，从年初31个月的周期降到了现在22个月左右。”钱建民说。

　　库存高企，但浙江在建的量并不大。“今年6月底，省政府专门出台意见，凡是库存量超过24个月的，一律停止新的土地出让，宏观调控在土地出让中发挥了比较大的作用。”钱建民说。

　　控制土地出让的做法，从源头上进行了管理，一些地方前些年由于过多出让土地导致库存高企和土地低效利用等问题将得到缓解。

　　去库存主要有两种解决方法，除了控制供应量，另一种方法就是加快存量房去化。

　　“省政府办公厅这一意见的出台，还在促进居民住房消费方面有不少新规定。”省住房与城乡建设厅住房处工作人员举例说，比如，要求全面清理住房公积金使用的障碍和门槛，要求按照国家政策规定免征个人住房转让营业税，要求支持各地实施“房票”制度、市场回购房源、人才购房补贴、农村居民进城购房优惠、培育住房租赁市场等办法。

　　未来五年浙江房地产将健康发展

　　今年8月，公积金贷款二套房首付降至二成在浙江落地。9月，浙江省内实现公积金异地贷款；12月9日起，杭州市富阳区出台购房补贴新政，对在富阳区购买新建商品住房的购房者最高补助购房款的1%，最高一次性补助80万……一系列楼市新政纷纷出台，助力去库存。

　　“今年全省房地产销量很旺，1至11月份上涨了30%。但房价很稳，环比价格每个月都在增长，但增幅都在0.5%左右，这是一种稳定健康的状态。”钱建民表示。

　　他认为，假如按照这个调整方针走下去，今后五年浙江省健康发展是有基础的。库存会越来越少，最终达到相对供求平衡的状态，一般10个月以下的库存周期就属于正常的状态。

　　包括杭州在内，省内不少地方还在探索通过棚改货币化安置方式消化库存。

　　“浙江今年要确保全省新开工各类保障性安居工程住房21.6万套，基本建成16.9万套。积极探索PPP模式和政府购买服务等方式，吸引社会资金参与棚户区改造和公共租赁住房建设运营。”住房处工作人员表示。