浙江在线02月04日讯 （浙江日报记者 傅静之）作为绍兴中心城市三大组团之一，近年来袍江新区内世纪街沿线、汽车城区域、“两湖”板块等相继兴起，已成为承接老城区人口外溢需求的主要阵地，以及滨海新城商贸服务功能的主要依托，是绍兴未来最重要的增长空间之一以及城市发展和招商引资的主阵地。

　　近日，袍江新区发布13宗地块预公告，无疑为当地房地产市场注入一剂催化剂。

　　促进产城融合

　　撬动新区繁华

　　起步于村庄田野间，脱胎于转型浪潮时。15年弹指一挥，蓬勃生长的绍兴袍江新区，借力城市轮廓新生，已从传统的工业之城，跃升为现代化宜商宜居之地。

　　撤县建区，三区融合，嘉绍大桥、杭甬高铁相继建成通车……随着绍兴大城市建设发展加速，身居融沪“桥头堡”地位的袍江新区，正以绝对黑马之势脱颖而出。南靠老城区和高新技术开发区，东北经袍江大桥串联滨海新城，往西与新的行政中心所在地镜湖新区仅一路之隔，在绍兴城市北拓的战略引导下，袍江的区位优势进一步凸显。

　　从加快产业转型、提升环境品质，到完善人居功能、实现人口导入，这个曾因工业而兴，以单一的区域功能吸引大众眼球的开发区，如今用其生产性服务新区的形象渐入人心。

　　城市面貌焕然一新。新区规划建设面积66平方公里，现建成区面积已达40平方公里。以世纪街为核心的中心商贸区已成雏形，开始着力于两湖区域的开发与建设推进。关停及外迁10余家污染企业，环境治理工作加速推进。

　　生活配套逐渐完善。益泉百货商贸综合体、益泉大酒店、大润发超市等商贸服务项目相继落成，袍江中学、越州中学、袍江医院等文教卫配套逐步完善。中国汽车城持续发力，中国安防城投入使用，大力发展物流、金融、信息、会展等生产性服务业，促进工业经济向服务经济的转变。

　　人居效应持续发酵。伴随生活环境的改善和城市功能的完善，今日袍江，俨然已成为一处人居福地。在这里，不仅有卧龙、益泉等本地房企的深耕，也有坤和、中冶、中海等诸多外来房企品牌的相继入驻。

　　开发两湖区域

　　进入宜居时代

　　水城绍兴，伴水而生。在绍兴市重点保护和开发的6大湖区中，袍江“两湖”便占据一席。

　　“两湖”区域，占地7.3平方公里，是指围绕洋泾畈、湖则畈两个紧邻的湖泊而展开的城市发展区，是绍兴境内原生态资源保护最好的区域之一，也是继中心商贸区之后，袍江新区的下一重点开发区域。与繁华林立的商贸区不同的是，“两湖”的最大优势在于生态，“两湖”的核心价值在于宜居。

　　两大湖面、12条河流、188公顷水域面积、3500亩原生态风貌……纵横交错的水脉构筑起天然生态屏障，当逐水而居成为人类漫长发展史中的亘古真理，“两湖”区域生态宜居的蓝图又怎能不让人怦然心动。

　　日益完善的交通体系，也为“两湖”区域的兴起再添砝码。改造拓宽后的群贤路，伴随绍兴大城市的发展，将成为未来的城市主道路。两条南北向道路越东路、越兴路，向北与329国道、杭甬高速连接，向南与104国道连接。规划地铁2号线开建在即，横穿“两湖”区域，加强与柯桥和滨海新城的连接。

　　从2011年规划至今，“两湖”区域多项配套工程先后启动，百花迎宾岛、红叶生态度假岛、衫湖岛、环湖景观大道、在建科研创意园区，规划中的商业水街……不间断的利好与刺激扑面而来。

　　率先发力的，是“两湖”的西北角，洋泾畈的西侧，中冶梧桐园、九城公园里等楼盘相继交付，区域人居气息渐浓。未来，当代居住空间所谓的三大绝妙境界：乡村般的居住环境，城市化的设施配套，人性化的社会氛围，都将在“两湖”成为现实。

　　多宗宝地入市

　　渐成楼市重心

　　城市版图的扩张，伴随着楼市格局的改变。据统计，去年全年，袍江新区以3411套的成交量，位居绍兴市区各板块住宅成交套数第二，占比近30%。与2014年同期相比，成交套数翻番有余，增长达90.98%。袍江新区已成为绍兴楼市的供应和销售主体，并以迅猛增长的态势，成为诸多购房者的置业首选。

　　近日，袍江新区发布13宗地块预公告，袍江房地产市场似有“大动作”。

　　13宗地块中，10宗位于“两湖”及其周边区域，涵盖住宅、高低密度酒店、商业水街等多种用途。其中两湖26-1号、两湖30号两宗住宅地块区位紧邻，由群贤路、越秀路、越英路围合，占地面积分别为151.45亩和177.73亩。地块与袍江新区中心商贸区仅群贤路之隔，可享现有成熟生活配套，同时毗邻“两湖”区域规划的经济文化中心，未来繁华可期。地块形状规整，体量较大；26-1号地块两面环湖，是打造区域内滨水高品质大型标杆住宅的上佳之选。

　　除“两湖”区域10宗地块外，另有3宗预公告地块位于汽车城及其周边区域。汽车城现已吸引49家国内外高端品牌的汽车4S店落户，2015年实现销售额140亿元。绍兴市车管所入驻、汽车城展示服务中心投入使用，二手车市场、会展中心、汽车主题文化公园等一批项目正紧锣密鼓地规划建设中。作为省级服务业集聚示范区，汽车城的发展，有效拉动经济增长的同时促进了周边商业的兴旺。其中汽车城15、16号两个地块占地85.51亩，位于汽车城南面，拟配套建设二手车市场，得益于汽车城规模集聚效应，具备良好开发前景。