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节后二手房交易上演“看房热”
房产中介看好后市 部分卖方观望惜售
2016年02月23日 10:10:48 来源: 嘉兴日报 记者 迟伟涛 通讯员 沈颖

   浙江在线02月23日讯 猴年春节,禾城楼市演绎一波春节连市的好戏,而本地二手房交易市场也不甘寂寞。昨天,记者走访市区多家房产中介公司了解到,猴年开市一周,市区各个板块的二手房交易逐渐走热,尤其是成熟地段、学区地段房源咨询量与看房量猛增。

  记者昨天也从市行政审批服务中心房产交易分中心了解到,2015年市本级二手房交易量放大,同比增长18%,而2016年开年以来二手房市场成交数据稳定。随着近期房地产政策利好不断推出,房产中介普遍看好后市,而部分卖方观望情绪浓厚,开始持房惜售。

  节后二手房交易走热

  “比这套楼层再高点的有哇?要贵多少钱?带我去看看。”昨天,在市区凌公塘路一家房产中介门店内记者看到,不少买房客户正在向工作人员了解房源信息。

  “春节放假期间就有客户打电话给我,等着想看房子!”超越地产纺工路店店长沈凤珍表示,春节假期一上来,该门店业务量增加很多,上门咨询、预约看房的买房客户有不少。

  市区国鸿房产负责人李国星也表示,开年这段时间接待了很多买房客户,尤其是他手里的市实验小学东校区学区房房源,客户看房基本没有断过。

  在秀洲区蓬莱路的一家中介门店,情况也差不多。工作人员表示秀洲新区几个学校的学区房同样受到追捧。

  业内人士表示,去年禾城楼市走出了一波“先抑后扬”的翘尾行情,也带动了二手房交易市场,加上近期楼市利好新政不断推出,行情得以延续。此外,由于春节期间中介集体休假,囤积了一波看房客,致使开年后行情骤热。

  采访中,记者还了解到,近段时间国家连续发布了多个针对房地产市场的新政,很多有意向的客户都在第一时间向中介咨询新政执行了没有、重新计算首付要付多少、营业税到底怎么算等问题。

  业内人士提醒广大购房者注意,由于二手房交易中大多数购房人采取贷款方式买房,针对房贷首付新政具体执行细则,仍有多家银行尚在落实中,因此购房者在签约和办理房贷手续前要咨询具体经办银行,避免产生纠纷。同时,契税、营业税新政也要等具体执行细则的出台。

  开年成交量平稳中介看好后市

  据了解,2015年本地楼市表现抢眼,回暖迹象明显,受到新房市场带动,二手房成交量逐步放大。

  记者从市行政审批服务中心房产交易分中心了解到,2015年市本级共成交各类二手房7127套,比2014年上涨18%,总成交建筑面积78.082万平方米。其中,住宅成交6412套,比2014年上涨18.2%,总成交建筑面积62.3731万平方米。

  2016年开年以来,新房市场延续去年翘尾行情,1月成交备案数据更是创近几年新高。而二手房市场成交量比较稳定,与去年同期相比基本持平。

  据悉,1月市本级二手房成交451套,其中住宅399套。2月受到春节假期影响,截至2月17日市本级共成交各类二手房120套,其中住宅118套,表现中规中矩。

  业内人士表示,鉴于房产交易需要一个过程,因此交易数据的体现存在滞后性,相信随着行情的持续走热,交易数据方面会有进一步体现。2月一过,马上就要进入传统“金三银四”房产旺季,相信本地二手房交易市场会有一番行情。

  “农历开年以来这段时间,我们市区几个门店的来访量、看房量不断上升,成交量也不错!”嘉兴超越地产总经理张军委认为,近期楼市利好不断,首套商贷首付比例下调、提高公积金账户存款利率,紧接着又推出契税、营业税优惠政策,都对二手房交易市场带来大利好。

  成交价格稳定部分卖方观望惜售

  记者采访中了解到,近两个月市区二手房成交价格比较稳定,没有出现较大波动。

  以关注度较高的巴黎都市小区二手房为例,目前多层毛坯住宅价格在10000元/平方米左右,其他高层毛坯住宅均价在9000元/平方米以上。

  记者也从嘉兴房产超市网二手房价格走势图上看到,巴黎都市2月住宅均价9982元/平方米,环比上涨0.22%,周边的文星花园·海棠苑2月住宅均价9901元/平方米,环比上涨0.13%。

  “二手房价格基本上是稳定的,以我手里的房源为例,没有出现大的涨幅!”国鸿房产李国星告诉记者,二手房价格除了受地段、学区、配套等影响外,更受房源自身条件的影响,比如户型、楼层、采光等,所以二手房基本上是一户一价,因此近期看房热不会带动板块内二手房价格集体上涨,而成交均价也仅仅是参考因素之一。

  采访中,有房产中介反映,目前买方看房热情高涨,但与此形成反差的是,相当一部分房东观望情绪浓重,大有持房待涨的惜售态势。

  有房产中介表示,这部分房东都看好后市,认为房价还会进一步上涨,“有的房东在我这里挂了两三套房子,也挂了两年了,价格就是不肯让!”

标签: 二手房 责任编辑: 冯一伦
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