浙江在线02月26日讯 做邻居是缘分，邻里守望更是感情，但是当邻里间因为各种原因发生纠纷时，又该怎么算？要想维护自己的权益该怎么办？为遮光、漏水之类的问题打官司既伤和气又费精力，到底值不值？南湖区人民法院的法官们以正在处理的两起案件，为读者算了一笔“经济账”。

　　案例1：

　　楼上漏水楼下遭殃

　　社区调解化解矛盾

　　漏水纠纷在老住宅小区最为多见，最近几个月，南杨社区“老娘舅”吴皓华接连调解了多起此类纠纷。

　　阿宾家的房子房龄已有近30年，管道很容易堵塞。不久前，他家管道又一次堵塞，这一回事情比较严重，不但自己家里全淹了，楼下邻居家也水漫金山。“老娘舅”吴皓华到场与双方沟通后，经当事双方同意，找来了专业管道工查看，确定是阿宾家管道老化造成的堵塞。考虑到阿宾也是受害者，而房子原本是某企业所有，与企业沟通，对方派人前来查看后，表示虽然房子已经转卖给了阿宾，但企业仍有一笔维修基金，可以帮助两家人重排管道。双方都很满意。

　　今年1月那场几十年一遇的寒潮中，有大量老旧住宅区的水表、管道、太阳能热水器冻裂，导致漏水，“老娘舅”为调解此类纠纷忙得马不停蹄。

　　这样的纠纷有不少，吴皓华也遇到过一起。当时楼上的阿丁把房子租了出去，寒潮来临后，太阳能热水器冻裂了，而租客并不了解热水器使用原理，擅自动了阀门，结果导致大量漏水。楼下的阿宁家刚刚装修完毕，这一下，让新粉刷的墙面变得斑斑驳驳，阿宁夫妇气愤异常，开始强烈要求赔偿和道歉。吴皓华找来阿丁和承租人，阿丁查看后承认是自家的太阳能热水器漏水造成了楼下损失，并表示愿意道歉。

　　经调解，阿丁表示愿意帮助阿宁家重新粉刷、修复墙面，尽量弥补、挽回其损失，阿宁夫妇也表示了谅解。

　　案例2：

　　楼上漏水影响楼下生意

　　无法协调怒上法院

　　阿金遇上的问题更为常见，他租了一整层楼做茶室生意，不料装修完毕开业后，却在2014年7月和2015年4月发生了两次漏水事件，导致他无法正常经营，而漏水也对他的装修造成了很大损坏。

　　起初，阿金找楼上租户阿力协商，阿力也租了一整层，用来做公寓提供住宿服务。阿力第一次倒也支付了一些赔偿金，可第二次再漏水，阿力就不愿再管了，虽然口头答应会维修设施，可一拖再拖，直接造成阿金家的茶馆停业。

　　阿金忍无可忍，决定提起诉讼，认为是因为阿力违法改装的给排水系统不符合建筑规范才造成了漏水，要求阿力赔偿因漏水导致的装修损坏费用、停业期间的租金和停业期间利润共20万元。而阿力则提出漏水是建筑本身的问题，与他的装修无关，阿金该找房东才对。

　　目前，此案正在第三方就漏水责任进行鉴定中。

　　法官说法

　　审判员陈冬琴：如非巨额损失，一般不建议诉讼。

　　其实，邻里之间的这类纠纷如果涉案金额不是非常巨大的话，我们并不建议诉讼，因为侵权案件需要原告进行举证，而诸如漏水、遮阳等案件，仅第三方鉴定费用就需要至少3万元，鉴定完毕后还要请专业机构进行损失评估，再加上等待立案审理的时间成本、诉讼费用等，其实对原被告双方来说，实在是很不经济的一件事情。从这个角度来说，常见的邻里间发生漏水、遮阳等纠纷，请社区做工作、请“老娘舅”调解的确是更为实用的一种办法。当然，如果涉及费用较高，那么上诉到法院，判决结果会更有公信力，对日后的执行也会更有保障一些。

　　另外，在遇到特殊天气情况造成的水管冻裂、水表冻爆，导致漏水的情况时，因为漏水不是因为业主的过错导致的，属于不可抗力，因此不能追究业主责任，但业主有责任及时报修，尽量减少遭遇漏水的邻居家的损失。

　　处理邻里物权纠纷

　　“老娘舅”有经验

　　在南湖区的众多社区中，调解采光纠纷、漏水纠纷，已经成为“老娘舅”们调解纠纷中的重头，尤其一些老旧住宅区，因为管道设施老化，发生漏水是常事，其中大部分情况下，“老娘舅”们都能通过耐心调解，给出双方都能接受的方案，成功解决问题。

　　不少“老娘舅”反映，邻里间的漏水纠纷一般会在双方同意的情况下，请来水电工等专业人士进行现场勘查鉴定，事先约定好鉴定产生的各类费用分摊方法。因为社区调解通常不需要法庭审判那么严格的鉴定，处理过程相对简便，一般在确定责任方后都能低成本、比较迅速地解决，对当事双方都是比较经济实惠的处理方式。如果不放心，在双方达成调解协议后，也可以到法院申请司法确认，令调解协议产生法律效应。

　　链接：

　　《物权法》第92条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。