浙江在线03月29日讯 (钱江晚报记者印梦怡)据钱江晚报购房网数据显示，截至3月28日16点，杭州市(包括余杭、萧山，不含富阳)3月共成交商品房20945套，成交总金额约353.4亿元，成交均价16625元/平方米。

　　这一数字无疑刷新了杭州历史新高。钱江晚报记者从各楼盘售楼部了解到，这个月以来，每天加班是必然的事，甚至有时候要加班到凌晨一两点。有专家担心：“这样的形势下，购房者不免将需求提前，或将倒逼开发商涨价。”但也有专家预测，类似这样的高成交将不会持续。

　　市区月成交

　　已超2万套

　　如果追溯杭州此前的单月最高成交纪录，是在不久前的2015年12月。资料显示，2015年，自4月起市区每月的新房成交量均在万套以上，经历了史无前例的月成交“九连万”后，在年尾12月，总成交量攀上了15882套，创下了当时的历史新高。

　　今年春节后，在多重政策利好叠加之下，3月份仅用了14天，杭州市区成交已破万。如今3月尚未结束，截至3月28日16点，据钱江晚报购房网数据显示，杭州市区(包括余杭、萧山，不含富阳)新房成交量已达20945套，已经比去年12月高出5000多套，相当于日均成交748套。

　　这样的成交量，终于撼动了杭州一度突破17万套、居高不下的楼市库存。2月底时，杭州市区库存还有161103套，其中住宅86539套。而截至3月28日16点，市区库存总量为150176套，下降超过10000套，其中市区住宅库存为79359套。

　　成交均价也在随之提高。虽然同比去年3月杭州市区的均价15630元/平方米，以及今年2月市区均价16340元/平方米，目前16625元/平方米的均价涨幅并不明显。但从热销个盘上看，涨幅不少。

　　专家预测

　　类似高成交不会持续

　　不过，随着政策利好的窗口期一过，以及购房需求的持续释放，购房者逐渐回归理性，成交量下滑不可避免。据透明售房网数据显示，上周市区(包括余杭、萧山和富阳)新房签约5690套，其中，新建商品住宅共签约4724套，签约总面积51.0万平方米，签约总金额85.7亿元，环比分别下降4.6%、5.9%、9.0%。

　　透明售房研究院院长方张接预测，类似本月这样的高成交并不会持续。他分析：“高成交其实是恐慌性市场气氛下的非理性产物，也是自住需求和投资需求共振的结果。”

　　“过热的成交状况不具有可持续性，未来必然会有较明显的回落；而过热的状态从长期来看，也没有益处，自住需求有大量提前透支的隐患，而投资需求所消耗的房源最终会形成二次供应。”

　　冷热分化

　　热销盘占总成交27%

　　据记者观察，杭州楼市冷热分化依旧存在。从3月主城区、余杭区和萧山区三个区域的成交排名前十看，30个热销盘的成交套数共5613套，约占总成交的27%。其中，主城区成交冠军为融创河滨之城，截至昨日17点，已签约350套，均价为25427元/平方米，远远高于排名第二的新天地G193广场，184套、均价13568元/平方米。

　　据钱江晚报购房宝统计，主城区目前在售274个楼盘中，3月成交超过100套的楼盘仅28个，而成交少于30套的就有176个。

　　萧山区在本月成交情况颇佳，从3月的市区成交榜单上看，成交排名前十的楼盘中，有四个位于萧山。其中销冠融科东南海，已签约356套，均价8672元/平方米。不少售楼部的工作人员都表示，目前不仅成交速度提高，而且来自省内及上海的购房者增加了不少，去年更多的是本地客户。

　　同样在萧山热销的万科世纪之光更是为了控制认筹量出了“奇招”。记者从其售楼部了解到，这个楼盘在开盘前夕想方设法压低认筹数量，每增加一个认筹，业务员要自罚100元。工作人员称：“我们在本月加推了130多套房源，但前期认筹数就超过150组了，会有很多购房者将买不到房。不过最后在罚款的情况下，还是多出了20多个筹。”