宁波一小区推出"免息分期"加梯新模式 3台加装电梯计划春节前投用

电梯加装完成后的效果图。住建部门供图

　　“我今年80多岁了，上下楼不方便，已经在外头住了好些年，就盼着电梯装好搬回老房子住！”家在宁波江北区文教街道永红家园小区3幢5楼的屠阿姨，看着电梯井道施工井然有序，她搬回家的心愿也越来越强烈。

　　11月11日，记者从江北区住建局获悉，永红家园小区创新推出“轻享”加梯新模式：居民既可一次性支付加梯款享95折优惠，也可选择10年免息分期付款；且电梯投用后10年内的电费、年检、维保费由加装企业承担。目前，该小区3幢的3台加装电梯已于今年9月开工，预计明年1月正式投用，居民有望在春节前用上新电梯。

　　加梯一次性付款压力大

　　小区探索10年分期付款

　　“‘轻享’模式，核心就是让居民‘轻松享用电梯’。”永红社区党委书记汪梦霞介绍，这套模式破解了居民最头疼的两大痛点：一是一次性拿出数万元压力比较大，二是电梯装好后电费运维年年都要掏钱，不少居民迟迟下不了决心。

　　这套模式中，住户有两种付款方式可选：一次性付清加装款，可享受95折优惠；选择10年分期付款，全程免息。无论选哪种方式，交付后10年间的电费、年检、维保费由电梯总包单位承担。“这也是最打动住户的地方。”汪梦霞说，之前不少居民都有顾虑，怕电梯“装得起、养不起”，现在电费等运维费用支出由企业兜底，减轻了居民的后顾之忧。

　　空关房多、顾虑多

　　加梯曾卡壳

　　永红家园是拆迁安置小区，共有住户600余户，小区有一半是多层住宅。此前小区已加装过1台电梯，但推进过程并不轻松。

　　社区调研发现，阻碍加梯的因素，除了采光、噪音、房屋安全、房价影响等常见顾虑，资金压力、后续维保支出也是核心堵点。小区里出租房、空关房不少，有些业主同意装电梯，但人不住在小区，不愿马上出资，往往导致整单元加梯搁浅。随着小区老年住户增多，高层居民对电梯的需求也越来越迫切。

　　3幢的情况更特殊：1至2楼是小区居家养老中心，3层-5层是住宅。3幢共4个单元，每个单元6户人家，此次加装的3个单元共18户。住户里有出租的、有空置的，诉求五花八门，协调难度较大。

　　组建加梯攻坚小组

　　各司其职上门解心结

　　为了把好事办好，社区牵头组建了一支5人加梯攻坚小组，成员分别来自文教街道城建科、永红社区、电梯企业和房产中介，各司其职上门解心结。担心电梯运行噪音大、体验差？企业带着已完工小区的实景案例，从电梯材质讲到主机安装位置，还原真实乘梯感受。担心装了电梯房价跌？房产中介拿出周边真实成交案例，告诉居民真实数据。

　　“最费功夫的其实是找人。”汪梦霞笑着说，上班族白天不在家，我们就晚上上门；房子租出去的，就约在房东现居住地签合同，居住国外的以视频加书面授权方式委托。对于一次性出资有难度的住户，就主推“轻享”模式——居民可选择10年分期付款的方式，这样一来就不耽误整个单元的加梯进度。

　　100%住户同意加装

　　四成选择“轻享”模式

　　记者了解到，这3台电梯每台造价扣除国债补贴和市级财政补助（合计30万元）后，单元顶层住户最高仅需承担3万元。

　　3幢一共4个楼道，其中33号楼道于两年前加装完成一台电梯，剩余30号-33号楼道共18户居民100%同意加装，四成住户选择了10年免息的“轻享”模式。为方便居民缴费，社区居委会办公室就能办理10年分期收款。

　　江北区住建局相关负责人表示，“轻享”模式通过企业让利缓解居民一次性资金压力，同时打包解决后续运维成本，大大加快了加梯落地速度。国债与财政补贴的托底支持，也让企业更有底气参与民生项目，共同把加装电梯这件实事办进居民心坎里。