资料图片　记者　吴元峰　实习生　金澍杰　摄

　　浙江在线8月4日讯（钱江晚报记者　孙晨　赵红燕）7月29日至8月2日，杭州价格网“房价公示”上，一共有33个楼盘的公示信息，其中只有7个楼盘为价格公示，而其余26个楼盘为集体调整备案价，且大部分为上调价格。

　　如果用一个字来描述最近杭州楼市，那就是“涨”。一些开发商选择直接大幅拉升价格，比如有楼盘三个月内涨了5800元/m2;一些开发商则选择小步快跑，量少多推，每次略涨。

　　涨价，和目前的楼市行情不错有关，同时也是开发商对购房者心理的一次试探，尤其是大幅拉升的楼盘。那么，涨价后果到底如何?购房者有没有买账?记者调查发现，那些价格快速拉升的楼盘，往往带来成交量直线下降。

　　专家提醒:市场涨跌最终是由供需关系决定，购房者要谨慎判断楼盘真正的价值，不可盲目追涨投资。

　　3个月单价涨了5800元/m2

　　成交量一路下滑

　　位于未来科技城核心板块的万科星空，4月底首次开盘，当时均价破2万元/m2。中国指数研究院数据显示，其5月份签约131套房源，成交均价为21102元/m2。

　　从4月开始，该楼盘每个月领出一批预售证。而从中国指数研究院指数看到，万科星空几乎是每个月涨约2000元/m2，7月其成交均价已经达到26975元m2。而近日，该楼盘的楼王成交单价已经破3万元。短短3个月，房价涨了5800多元/m2，涨幅达28%。

　　虽然涨势很猛，不过从成交看却呈逐月下滑态势。5月成交131套，6月成交96套，7月仅成交42套，跌幅68%。随着单价快速上涨，成交量明显下滑。

　　业内人士分析，这种涨价模式，反映了万科对市场一贯的灵活。2008年第四季度，面对惨淡的楼市，正是万科率先降价，打开了破冰之旅。而行情一旦转好，马上上调价格以保利润率。像钱江世纪城的万科世纪之光，从去年8月首开的18183元/m2，一路涨到如今的27921元/m2(7月成交均价)，但随之而来的就是销量的一路下滑，从3月份的280套一直滑到7月份的仅75套。

　　今年以来，杭州多个板块如钱江世纪城、未来科技城、申花、之江等，新开楼盘涨势明显，记者在这些板块搜寻，发现这类“连涨”楼盘还不少。

　　比如接连有高价地出让的申花板块，让区域内的开发商都按捺不住了，不管是尾盘还是新开楼盘，价格都跟着连涨。招商九龙仓学院北麓今年3月的成交均价为20612元/m2，而7月它的成交均价已涨到26026元/m2，成交量也随之从3月的200套跌至7月只成交52套;碧桂园西江月，6月成交均价32824元/m2，当月成交105套，而7月该楼盘涨价至35441元/m2，成交量降至13套;一度淡出视野的浙铁阳光郡，今年3月至6月，成交均价一直略涨几百块，保持了较稳定的成交量，但是进入7月，一下子涨了约2000元/m2，7月的成交量比6月少了一半。

　　土地火热提升板块预期

　　高价还需市场消化

　　最近跑盘，经常能听到销售人员挂在嘴边的一句话是:“你看隔壁地块的楼面价都已经超过了3万元/m2，我们现在才卖了一个楼面价，后面的涨价只是时间问题，现在买进等于赚进。”

　　记者调查后发现，这些涨价较猛的楼盘基本集中在最近土地出让频繁的板块。“蹿升的地价让原本一些卖不动的楼盘完全解套，还让他们看到了盈利空间。”一位业内人士告诉记者，像未来科技城高价地频出，之前有很多楼盘都放风说要封盘涨价。

　　另一方面，敢于涨价的楼盘所在的板块，也有着明显的利好。比如G20对钱江世纪城的影响最直接，奥体板块的楼盘涨价自然有了底气。

　　利好之下，开发商也把涨价作为一种营销手段，一再试探购房者的心理底线。“现在流行每次小规模推几十套房子，每次涨几百元，给购房者造成价格直线上涨、‘一房难求’的压迫感。”有颇多房产圈朋友的郑先生，最近经常在朋友圈看到晒涨价的截图，他得出了这个结论。

　　有业内人士分析，很多楼盘上半年的成交不错，甚至上半年已经完成了全年的任务指标，下半年不追求跑量，转而提高利润率，因此，在价格调整上也有了比较大的涨幅。加之地价越涨越高，手里的土地储备也有限，不少开发商都有“接下来拿地更困难，不如留着慢慢卖”的心态。

　　每个月涨几百元

　　小涨楼盘成交更稳定

　　在一些热门板块周边，一些楼盘虽然也涨价，但涨得不温不火，有的几乎让人感觉不到，这些楼盘目前保持了比较稳定的成交量。

　　城东的钱江府今年的单价基本在2.3万~2.4万元，每个月的涨价幅度在每平方米几百元。据中指数研究院统计，钱江府7月成交132套，成交均价24634元/m2，其之前最高成交量出现在今年4月，成交均价23463元/m2，前后三个月价格相差并不大。

　　“这种推盘的方式比较温和，你涨我也涨，但我每次涨的幅度不大，单价涨几百元，比较容易被购房者接受。”某品牌开盘商认为，相比未来科技城和钱江世纪城等涨疯了的板块，城东新城呈现的是普涨格局，除了万科中央公园，其他楼盘单价在2.4万~2.8万元之间，并没有出现特别离谱的成交价，更适宜淘性价比高的楼盘。

　　而像闲林板块受到未来科技城外溢客户的影响，不少楼盘也酝酿涨价，但相对幅度也不大。西溪海小海从3月以来的成交均价基本维持在1万元/m2左右，每个月也能销售80套左右，相较去年的量价都有不同程度上涨。

　　记者手记

　　品质不变，房价急涨市场会埋单吗

　　之江某精装修楼盘，今年年初的成交均价在2.4万元/m2左右，不过其最近开出的一批房源，可能要卖3万元/m2左右。半年涨了6000元/m2左右，而据了解，虽然涨了这么多，但该楼盘在配置上并没有什么改变，仅仅是推出的房源位置不同罢了。

　　品质不变，房价猛涨，消费者会认账吗?大幅涨价带来的销量下跌，已经证明了高房价在一定程度上存在着“虚火”。

　　未来科技城一位开发商对此有着清醒的认识:　 “现在未来科技城都变成改善区域了，原本这里是刚需盘集中的板块。楼盘涨价后板块定位发生了变化，但购房人群其实还是以地缘客户为主，所以成交量自然就会下滑。”

　　双赢机构总经理章惠芳分析:“这段时间大量投资属性的购房人群涌入后，许多原本并不打算买房的人也被推进市场，楼市供应量被提前消化，从一定程度上造成供不应求的现象，所以一些板块价格涨得特别厉害。但这些投资属性的买房，将来要转手进入二手房市场，变成新的供应，到时候房价是涨是跌?就很难说了。”

　　真正想自住的购房者也不必心急，即使最近急涨的一些板块，涨的也只是少数楼盘的部分产品，区域内房价差距比较大。以未来科技城为例，靠近闲林区域的目前新房价格在1万元/m2左右，但核心区域目前基本都在2万元/m2以上，甚至一些品牌开发商卖到了3万元/m2以上，而附近的二手房价格普遍都在1万~2万元/m2。

　　“对购房者来说，首先要判断自己的买房需求，是迫切想要自住还是只为跟风投资。如果是前者，挑选自己能力范围内的房子就可以;如果是后者，建议心态要放平。”章惠芳补充道。