【之江观察】促进房地产业健康发展，需要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

　　浙江在线12月20日讯 19日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温。其中，11月份杭州新房价格环比下降0.4个百分点，降幅最大。这不禁令人联想到，就在不久前，资本市场一个“奇特”现象引起社会关注：部分上市公司通过卖房，来达到改善业绩的目的。今年四季度以来，先后已有20多家公司公告拟出售房产。

　　从目前公告的情况来看，卖房的确能带来不菲的收益，有的公司借此扭亏甚至“保壳”。比如，总部位于深圳的某上市公司曾发布公告称，将公司位于北京市的自有房产以1.33亿元（含税）的价格转让，完成后将增加公司当期资产转让收益约2400万元。对该公司来说，如果不出售北京的房产，那么今年很可能将陷入亏损当中。按三季度公司的亏损额474.48万元计算，剔除本次出售房产收益，其全年亏损应该在2300万元上下。而如果算上2400万元的资产转让收益，那么公司还能有百万元左右的盈利空间。

　　对于一些本身就面临“保壳”之争的ST公司，卖起房来更是热情有加。记得在今年9月部分城市房价飚升之际，A股市场的部分上市公司曾出现过一波“卖房潮”，一些面临亏损的上市公司卖房求生，当时*ST宁通B卖房“保壳”的做法还曾引起社会热议。当时该公司发布公告称，拟出售两套北京学区房。两套房产评估价值为2272.62万元，较账面价值增值16倍。该公司2013年和2014年连续亏损，今年上半年再亏2110.91万元。如果年底还不能扭亏，根据交易所相关规定，将面临暂停上市的风险。也就是说，这家公司能不能保住“壳”，主要就靠这两套学区房了。

　　值得指出的是，加入卖房队伍的上市公司中，多数主业并非房地产业务。他们当中的一些企业靠卖房来“保壳”或妆扮业绩的做法，客观上助长了企业舍弃本业的投机心理。如果有更多企业仿而效之，带来的负面影响不容忽视。事实上，在这些上市公司卖出房产的同时，也有其他上市公司选择了买入房产……

　　上市公司寄盈利希望于卖房，反映了当前房地产领域存在的某种扭曲现象，就是部分商品房实际上成了击鼓传花的投资品，其价格并不能有效反映市场的真实需求。盲目追求房屋的投机功能，不仅不利于房地产行业的健康发展，也有损整体经济的竞争力。

　　就上市公司来说，其本身应该是所在行业的佼佼者，而现在如果走入卖房求效益的误区，对于其核心竞争力和长期经营能力反而是一种损害。

　　再从社会资源有效配置来看，如果“炒房”能带来超额收益，将会诱导越来越多的社会资金从实体经济中抽离出来，流向房地产市场，导致资金“脱实入房”现象的出现。在当前实体经济面临困难的情况下，这将进一步挤压实体经济的生存和发展空间。另一方面，房价非理性上涨会进一步抬高企业和个人创业创新的成本，从而抑制社会经济创新发展的动力。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”这样的定位，意味着要让住房能够更真实地体现其居住属性。而要实现这一点，对房地产领域不能采取忽冷忽热的简单化调控，而要着眼长效，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　由于投资渠道狭窄，国内高储蓄率带来当前投资理财存在一种“非股即房”现象，专家认为，这不仅容易导致房、股两市出现“你涨我跌”的跷跷板行情，还容易导致大涨大跌，于市场稳定不利。国务院办公厅今年6月印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出，稳步推进房地产信托投资基金（REITs）试点。有关方面应尽快推出房地产信托投资基金等楼市间接投资渠道。

　　国际经验表明，城镇化率在30%到70%之间是城市快速发展阶段。目前，我国常住人口城镇化率已超过56%，正处于城市化快速发展阶段。在这一过程中，如何促进房地产业健康发展，需要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。（蒋卫阳）