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总价太高挂牌太多 大户型次新房难以突破"围城"

www.zjol.com.cn  2006年05月16日 08:36:21  浙江在线新闻网站

  ●核心提示

  “这个楼盘原来每平方米价格起码在1万元以上,现在最低成交价只要8800元就够了。”杭州金丰易居房屋置换有限公司区域经理周益民向记者透露,虽然近期杭城二手房成交颇为活跃,但是一些次新房楼盘因为总价太高,挂牌房源太多,不仅接盘的人少,价格也是节节走低。

  一套房4个月里 挂牌价降27万元

  “我们有位客人有套城西的房子,138平方米、三室两厅、多层、东边套,所在地段也不错。今年1月他挂牌时的价格为1.1万元/平方米,挂了两个月没人买,春节以后他把单价调整到了1万元,总价下降了13.8万,仍无人接手。到现在只要有人愿意出价9000元/平方米,他就肯卖了,税费方面还可再商量。”周益民介绍说,“不到半年,这套房的挂牌价下降了27.6万元。”

  而像这样的例子似乎并不是个别。

  滨江区有一套2005年左右交付128平方米的房子,当年年底的挂牌单价是7500元,今年5月份房交会后调整到6500元,这两天,房东愿意以6000元的单价成交。

  总价太高成“硬伤”

  一些中介的统计数据显示,城西一新楼盘刚刚交付,很多房源转身就出现在二手房市场上,而成交情况非常不理想。“两个多月来这个楼盘总共在我们这里挂了160套房子,至今只成交4单。估计这个楼盘总共挂牌出来的房子应该有三四百套,起码占到了整个小区的3成。”一位房产经纪人说。

  据了解,这些次新房大多数面积较大,一般都在130平方米以上,总价在100万元以上。而同一小区里,那些面积在80平方米以下的户型及40多平方米的单身公寓,或租或卖,都已经被人“淘”光了,但这类房源挂牌量实在太少了。

  “总价太高,挂牌太多,已经成了这些次新房的硬伤。”一位中介公司老总直言,“现在买家对总价的敏感度要远远高于单价。”比如一些面积在50~80平方米之间的房子,可能单价并不便宜,但是因为总价可以承受,看房者络绎不绝;相反,一些大户型的房子,即使品质再好,单价再低,只要总价在100万元以上,就会让购房者望而却步。

  次新房竞争更激烈

  而同质房源太多则是这些次新房滞销的另一个原因。

  “前几年买的很多是期房,现在这些期房都‘转正’成了现房,并且流到二手市场上的越来越多。这些房子当初很多是投资客买的,眼下股票等其他投资市场火热,很多人都想把房子抛掉变现转入这些回报高的投资领域。但是现在一些新楼盘的定价越来越理性,而且也快转成现房了,现房总量越来越多,以后竞争可能会更激烈。”一位资深业内人士分析说。

  据有关部门不完全统计,今年6月30日前,杭州市区(包括萧山、余杭)将有1.3万多套房源交付,如果算到年底,这个数字将突破两万套。估计有很多房源会转身到二手市场上,届时,次新房竞争将更为激烈。


来源: 浙江在线-今日早报  作者: 余丽  编辑: 朱小燕

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