稳定房价新政策成热议话题

　　前天晚上，国务院转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中住房供应向中低收入者倾斜、打压投机性购房需求、房贷首付区别对待等稳定房价的实质性内容成为人们热议的话题。

　　继去年初以上海为代表的长三角城市群房价猛涨之后，北京、大连、深圳、广州等城市又接过了接力棒。进入今年4月份，面对这些城市节节飞涨的房价，中央对房地产市场的新一轮调控已是箭在弦上。我市业内人士注意到，从4月底央行调整个人住房贷款利率，到5月17日国务院推出六大措施调控房价，再到这次九部门具体实施意见出台，今年的房地产市场调控与去年如出一辙。有专家评论认为，如果说“国六条”是调控房价的大政纲要，是调控信号，那么今年九部门意见则是真正的“落地”措施。

　　这些具体的调控政策对我市房地产市场走向、对开发商和购房户将产生怎样的影响呢？记者昨日就此采访了相关人士。多数意见认为，各地楼市冷热不均，情况千差万别，而房价调控是全国一盘棋，具体到各地利弊影响可能都会有，目前调控政策的实施和效果还有待观察。

　　90平方米房将成为“分水岭”

　　【新政细则】6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目，凡不符合上述要求的，应根据套型进行调整。优先保证中低价位、中小户型土地供应，不得低于年居住用地总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

　　【政策解读】“90平方米的住房将成为一道‘分水岭’，这是九部门意见中最关键也是争论最多的一条措施。”业内人士表示，它意味着住房供应结构要调整，开发房产要向中低收入者倾斜。

　　金华科信房地产开发有限公司董事长赵健勇昨天看到这条消息后心情复杂。喜的是：公司目前运作的主要楼盘———三江国际花园早在去年就已开工，首期销势还不错，不会受到“90平方米”规定的限制。忧的是：以后万一再拿到地块，有了这个框框，将很难开发适销对路的产品。我市房地产界普遍认为，就金华而言，目前改善型住房已成为购房需求主流，如果对户型面积进行硬性限制，对行业长远发展可能会带来不利影响。

　　另有一种观点认为，住房供应向中低收入者倾斜并没有错，中低收入者住房主要靠经济适用房和廉租房来保障。二手房市场上有大量四五十平方米的房子挂牌出售，这说明中低收入者住房问题的核心并不是面积问题，而是取决于房价高低和住房保障制度是否完善。要限制过度消费，可以采取别的措施，比如对不同面积的住宅征收不同比例的契税等。

　　市建设局有关人士说，中央要求“十一五”期间重点发展普通商品房，而普通商品房划分标准全国基准面积为120平方米，金华为144平方米，现在又要鼓励发展90平方米以下住房，在政策的延续及衔接上值得商榷。

　　部分房产中介商表示，这项政策可能利好的一面是：现有大户型房子会因为将来供应量减少，加上改善型需求的凸现，而具备一定的增值空间。