重磅新政出台后杭州首场土拍，央企中交底价拿地，溢价率为0

　　8月28日，全国“现房销售”新政刚刚靴子落地。按照新政规定，新出让土地的商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

　　今天（9月1日），距离新政仅隔4天，杭州迎来新政后首场土拍，一宗位于临平区东湖新城地铁9号线五洲路站旁宅地出让。

　　该地块在8月22日已经有1轮出价，彼时尚未出新政。最终，地块仅这1轮报价后底价成交，由央企中交拿地。目前，杭州具体细则还未出台，市场观望情绪浓厚。有开发商人士直言：“新政之后拿地逻辑变了，现在主要还是等杭州怎么落地。”

　　北面一路之隔地块曾9家房企争夺

　　新政后，央企底价拿地

　　此次出让的东湖新城单元LP111604-07地块，南面紧邻秋石高架路和临平大道等主干线，西侧为荷禹路，南面距离地铁9号线五洲路站约500米，周边星玖城、栢悦中心、万宝城等商业综合体环绕，临平高级中学、第五中学、第三小学、育才小学(荷花校区)等教育配套成熟。

　　地块容积率1.5，建筑面积38941.5㎡，规划建筑高度不高于36米，住宅建筑不低于21米。仅一轮出价，由中交地产以底价28623万元拿下，成交楼面价7350元/㎡。

　　板块上一次宅地成交在去年2月14日，也就是在售项目汇华·雲润宸庐，位置就在此次成交地块北面一路之隔，当时该地块吸引了9家房企参拍，经过35轮竞价，拍出了65.11%的溢价率，成交楼面价15686元/㎡，刷新了板块地价标杆纪录。

　　汇华·雲润宸庐容积率1.1，产品以联排叠排为主，在售排屋均价4.3万元/㎡，户型面积217-341㎡；在售洋房均价2.5万元/㎡，户型面积218-262㎡；在售叠拼均价2.8万元/㎡，户型232-254㎡。

　　此次成交地块容积率1.5，未来或以洋房产品为主，将形成差异化居住选择。

　　新政下，土地市场率先变温

　　市场观望情绪浓厚

　　8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、国家金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

　　虽然并非“一刀切”式政策，而是“具体条件由各地根据实际情况确定。”但硬性前提是单体建筑应完成主体结构封顶，方可预售。这显然比原来的预售门槛有了较大提高。

　　从杭州的新政后宅地首拍已经能看到土地市场的变温。几乎相同的区位条件，参拍房企数从去年的9家房企35轮出价到今天的1轮报价即成交，市场温度变化明显。对此，有开发商人士分析：“今天出让地块的报价在新政以前，由于勾地单位是央企，即便执行新政规定，后期成本有所增加也不影响拿地。反而在市场尚处于观望阶段时，洗去了潜在竞争对手，地价成本反而降低了。”

　　地价预期下调，是目前业内普遍共识。9月杭州已挂牌未出让的涉宅地块还有3宗，分别为计划于9月17日出让的拱墅区石桥地块，以及9月29日出让的萧山区市北、西湖区云谷地块。据了解，已有意向房企在新政后“打了退堂鼓”，选择先观望，短期内暂不拿地。

　　一位开发商人士更是直言：“新政后开发成本会大幅提高，中小房企或迎来新一轮洗牌。”