近日，余杭区良渚新城地铁10号线车辆段上盖物业综合开发项目发布招标公告，公告明确通过“评标-定标分离”办法确定安置房项目代建管理单位，标志着余杭区安置房“1+N”房企代建管理模式正式落地实行。
那么，“1+N”代建管理模式到底是什么意思呢？据悉，“1+N”代建管理模式中，“1”指安置房项目房产专业化全过程代建；“N”指安置房项目勘察、设计、监理等工作内容。“1+N”代建管理模式从项目列入政府投资年度计划后开始，对可行性研究、设计、施工、竣工验收、不动产证办理移交等环节实施全过程管理，直至质量责任期结束。
传统的政府投资项目在国内比较主流的建设模式有EPC、全过程咨询等。但从实际建设过程中暴露的问题来看，原有的模式中牵头方业务能力单一、全过程把控不力，往往造成品质控制难、成本控制难、工期控制难等多个痛点。相较而言，房地产企业参与的“1+N”代建管理模式有着成体系、全专业的精细化项目管理优势，专业力量的加持可以大幅提高安置房建设品质，从而极大提升安置群众的获得感。其次，“1+N”代建管理模式相比传统的建设模式可以大幅度节约建设周期，根据项目建设周期统计和对比，平均可以较传统模式节约3-4个月的建设周期。同时，在保证高标准、高品质、高性价比的前提下，项目成本可以得到有效控制。
新试行的“1+N”代建管理模式通过提高代建管理费率、代建资质要求以及优化评定标办法的手段，破除价格导向，引导和鼓励房企参与安置房项目建设，发挥房企对住宅品控优势，保证安置房的落地品质。
本次余杭区地铁10号线车辆段上盖物业综合开发项目东临近仁河大道、南至规划南线道路、西至规划康良路、北至规划北线道路，涉及总用地面积约223627平方米（约335.44亩）。项目将新建安置房1630套，满足地铁10号线车辆段及周边配套道路涉及的东塘河村和行宫塘村征迁农户安置需求；新建包括一所18班小学、一所12班幼儿园、邻里中心、集中公园绿地在内的综合配套服务区，打造出集地铁车辆段、住宅、学校、邻里中心于一体的大型地铁上盖综合体，成为杭州市轨道交通与城市功能结合的示范区。
民以居为安，安置房建设是保障和改善民生的头等大事，一直来，余杭区住建局始终把提升安置房建设品质当作重点工作，以“辛”换“心”，用速度和质量之双翼托起居民稳稳的幸福，让宜居宜业宜创的美好生活向往走进了现实，为杭州城市重要新中心增添幸福“底色”！
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