线爆 | 杭州吴山脚下“独栋别墅”158万元在售？违章建筑认定一年为何不拆

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2023-11-18 17:59:58 来源：浙江在线见习记者祝依凡记者翁宇君

　　浙江在线11月18日讯（见习记者祝依凡记者翁宇君）近日，抖音上一则“西湖吴山独栋别墅仅需158万”的短视频吸引了大家的注意，中介声称“房子拥有永久产权，自带15-20平方的庭院，价格你找不到第二套”。真有这么好的事吗？但事情远没有这么简单，家住这一“别墅”附近的黄阿姨看到这则视频后，向浙江在线“线爆”栏目反映：这是违章建筑！

卖房短视频截图

　　20平米的房子秒变“独栋别墅”?

　　黄阿姨家住杭州市上城区紫阳街道元宝心小区，房子靠近吴山，周围风景很好。可近一年，黄阿姨和邻居们却因为小区的一幢房子犯了愁：“户主私自违建又群租给了3户人家，附近垃圾堆积如山，平时虫子多的不得了，周围环境只能说是脏乱差。”

　　房子紧邻杭州名胜——吴山，怎么会环境差呢？黄阿姨带记者来到了山脚下的一幢房屋，门牌号写着元宝心33-15。绕到房屋后门，记者看到一条长约10米的土坡上堆满了垃圾：快递盒、塑料瓶、吃剩的打包盒被随意丢弃，有一些甚至已经腐烂。

元宝心33-15后门处见习记者祝依凡摄

　　“原来这个山脚是个斜坡，因为这户人家想把房子扩大招租，就把土坡填平做成了后院。”黄阿姨指着围墙告诉记者，一旁的围墙原本设计时不是承重墙，万一被压塌后果不堪设想。

　　另一位不愿具名的邻居也指出这户人家的违建“明目张胆”：“原本这个房子产权只有20多平米，现在被他造的40平都有了。”这位邻居带着记者在房屋周围走了一圈，指出房屋前的院子是房主自行建造，围墙和房屋主体都私自加高，内部房屋也擅自扩建，甚至侵占了原本属于邻居的围墙。

元宝心33-15房屋外观视频见习记者祝依凡摄

　　违章建筑“合法”了？

　　目前，该房已在某中介平台售卖，标价为158万元，面积26.74平米，中介称房子目前租给了三户人家。记者两次来到元宝心33-15，均未找到租户和房东。黄阿姨告诉记者，这栋房子私搭乱建和垃圾乱扔的情况从去年7月就开始了：“去年，原房东把房子卖了，新房东就开始装修了。”

在售信息截图

　　当时，大家都反对这户人家的做法，向房东提出停止装修：“他不听，还是要把房子搭出来。”

　　和房东沟通无果的情况下，去年7月29日，几位邻居将情况反映给了上城区综合执法局紫阳执法中队。一位邻居给记者看了城管部门2022年8月3日的答复，文内显示确认有围墙加高的情况，但后山建筑垃圾为临时堆放，已告知户主及时清理。对于建筑违章部分，城管部门2022年8月11日的答复意见中明确指出，确实有产权外10平米左右的简易棚，但非现有产权人搭建，正在装修，中队队员已要求其立即停止施工。

上城区紫阳街道答复意见受访人提供

　　既然去年8月就要求其停止施工，且称后山的垃圾为“临时堆放”，为何到了今年这户人家不仅垃圾没有清理，违章的部分还建造起来了呢？

　　“当时执法人员说，这户人家加上违建的面积没有超过四十多平米，可以不拆除。”一位邻居对这个答复很疑惑，为什么这一私自搭建的建筑“合法”呢？

　　举报后为何不拆除?

　　为此，记者在11月17日下午来到上城区综合执法局紫阳执法中队，副中队长黄海华告诉浙江在线记者，去年7月，该建筑已被认定为违章建筑。至于后续拆除工作，他表示：“我们只负责违章建筑认定，后续的事宜会移交给街道拆违办。”此前的案件报告书也的确显示，2022年8月19日已将案件移交给街道拆违办。

　　记者找到了紫阳街道公共管理办，工作人员蔡燮明带记者查阅了案件卷宗，2022年8月19日，紫阳中队相关执法人员上门测量后发现，违法面积为14.34平方米。户主产权证上的土地面积是26.9平方米，房屋建筑面积为26.74平方米。而当时对这一建筑的处理方式是：暂时保留。

　　蔡燮明告诉记者，做出这一决定的依据是2014年颁布的《杭州市市区违法建筑处置办法的通知》，其中第十一条第一点规定了一种暂缓拆除的情形，即“具有城镇公租房、经济适用房申请资格的违法建筑当事人，违法建筑拆除后无房居住，或者现有住房面积（含违法建筑部分）低于本地住房困难标准，在未获得住房保障资格核准或者未落实住房过渡措施前”。