杭州楼市新政出台近两周，小面积二手房吃香

　　浙江在线5月21日讯（记者 包勇）5月9日，杭州出台全面取消限购政策；5月17日，央行政策“三连发”；5月20日，杭州出台相关政策，调整住房公积金贷款家庭住房套数认定标准……在政策叠加下，杭州二手房市场如何？今天，记者走访房产中介公司看二手房市场新变化。

　　“老破小”房东“飘”了

　　自从杭州楼市新政发布以来，豪世华邦金祝店工作人员李柳姮就像打了鸡血似的，每天早上7点半就带着客户看房，因为，想买房的人多了。

　　“‘老破小’房东‘飘’了。”这些天来，李柳姮明显感受到买卖双方之间的博弈。两天前，一套52方的老小区房子，买卖双方约定总价为200万元，正准备签约时，房东临时涨了4万元，结果交易失败。

　　“小面积的二手房目前是比较‘吃香’，但房源也多，买方选择的余地大，反倒是卖方的房子要从一堆房源里脱颖而出有难度。”李柳姮说。

　　李柳姮正在为顾客挑选房子 记者 包勇 摄

　　随后，记者走访“我爱我家”、“链家”等房产中介门店发现，小面积二手房的确比较受欢迎，主要集中朝晖、古荡、艮山门等版块。

　　从购房者需求来看，也有着明显特征。刚需购房者更加注重房源的学区、配套设施等方面；而投资者更关注小区年份、离西湖的距离等。

　　“离西湖近，保值；年份久，有机会原拆原建。”“我爱我家”一门店工作人员表示，从目前来看，“老破小”价格有微微波动。当买卖双方还在博弈中，性价比更高的“老破小”早已被人捷足先登了。

　　“老破大”房东自降身价

　　“现在小区房价多少一方？三年了房子还没卖出去，现在楼市这么火，赶紧帮我卖掉，价格可以再降低一点。”姜先生走进豪世华邦金祝店，想将正在出售房子的挂牌价从588万元调至550万元。

　　与“老破小”形成鲜明反差的是“老破大”。姜先生的住房位于环西新村，面积129方，三年前挂牌约800万，2023年降到了600万元。

　　“环西新村到西湖边走路10多分钟就到了，原本以为很容易成交，但一直找不到买家。”姜先生说，楼市新政出台后，把价格降到了588万元，依旧没有买家。

　　咨询老小区房价的顾客 记者 包勇 摄

　　其实，记者在走访时发现，像姜先生这样想趁着新政出台的机会，把“老破大”变现的房东有不少，但都同样面临成交难。

　　“武林花园有一套二手房刚刚成交，面积约105方，之前挂牌价格是550万元，最后500万多一点点就成交了。”链家武林店工作人员董志祥说，与老小区小户型吃香相比，大户型只能自降身价。

　　董志祥分析说，“老破大”总价高，除去学区房因素，同样的价格在杭州有很多的选择空间，而且杭州地铁线路覆盖面广，买房者会选择性价比更高的住房。

　　等待“另一只靴子”落地

　　“银行政策出来了，住房公积金贷款家庭住房套数认定标准也有了，落户细则什么时候出来？”今天，蒋女士和陈女士母女俩专门从衢州跑到杭州看房子，人生地不熟的她们走进链家武林门店咨询。

　　“我们是为了外孙女提前做准备，计划来杭州读书。”蒋女士坦言，最近一直在密切关注房产新政，先把房子看起来，但最重要还是得看购房落户政策。

　　看学区房的购房者 记者 包勇 摄

　　目前，杭州已经明确的是，购房并不能直接落户，而是在现有的积分落户框架内，大幅提高自有产权住房的赋分权重。

　　对于有学区房需求的购房者，记者了解到，咨询比例还是很大的。“投资客有来自全国各地的，比如北上广深，但来了解落户读书的，几乎都是省内的。”董志祥说，在与客户交流中发现，客户其实对杭州学校和招生政策并不了解。

　　董志祥有着14年学区房交易经验，他建议购房者，先了解杭州的学校和招生规则，不仅仅是小学，还要包括初中、高中，选择一个合适的房子，虽然细则还没有出台，但可以把心怡的房子挑选出来，等政策一落地就能加快节奏进行交易。