住宅老旧电梯如何“焕新”？杭州市西湖区发布指导手册

　　浙江在线10月11日讯（记者 包勇）今天，杭州市西湖区发布《西湖区老旧住宅电梯更新指导手册》（以下简称《指导手册》），为住宅老旧电梯“焕新”提供便捷的操作指南。

　　今年5月10日举行的浙江省推动大规模设备更新和消费品以旧换新政策吹风会提出，重点针对使用15年以上或群众有强烈更新需求，且经过安全评估需要更新的住宅老旧电梯实施更新。

　　群众如何申请以旧换新？操作流程是怎么样的？又要准备哪些材料？

　　《指导手册》从提出更新建议、实施安全评估、制定更新方案、组织业主表决、签订委托合同、进入现场施工、完成竣工验收等环节对住宅老旧电梯更新进行全过程指导。

　　“手册可以让业主更直观了解电梯换新流程和关键点，提高各个环节的效率。比如制定更新方案，需要提交项目实施方案和资金筹措方案，一目了然。”杭州市西湖区住建局物业管理科工作人员说。

　　有了更新方案，业主们是否同意？这就到了组织业主表决环节，需要多少业主同意更新方案才能顺利通过？这些答案都可以在《指导手册》中找到。

　　项目实施方案，由本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。如果资金筹措方案涉及需要业主自行出资的，需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

　　除了更新方案之外，补贴有多少，也是业主们所关心的问题。

　　《指导手册》明确，有两种电梯财政补助政策。一种是国债补贴，西湖区有419台电梯经过层层审核纳入国家超长期国债范围，国债补贴包括电梯采购和安装费用两部分。还有一种是杭州市级财政补助。未被列入超长期国债的项目，实施改造的，每台电梯给予工程总费用30%的补助，最高5万元/台；实施大修的，每台给予工程总费用30%的补助，最高3万元/台。

　　另外，通过《指导手册》还引导电梯制造企业制定集中采购、更新维保一体化等多种方案，以及提供多种更新模式让业主选择，降低业主电梯更新成本。