申请房贷可到80岁？绍兴部分银行已启动

　　近期，全国各地银行延长房贷年龄期限。近日，记者走访绍兴市多家银行发现，中信银行已将绍兴房贷年龄期限由70岁延长至80岁，中国银行、兴业银行、民生银行、杭州银行也延长至75岁。工行、建行、交行、招行等大部分银行则“按兵不动”，静待上级行指示。

　　银行将房贷年龄期限延长至80岁，到底是什么意思？除了网络上“传宗接贷”“贷贷相传”的吐槽，这一政策与之前相比变化有哪些？具体又将如何执行？

　　最长仍贷30年

　　最迟可到80岁

　　“变的是可贷年龄，不变的是可贷年限。”中信银行绍兴分行有关人士说，比如有人50岁来办住房按揭贷款，按照上限70岁的旧政策，最多只能贷20年；但按照上限80岁的新政策，最多就可以贷30年。需要澄清的是，政策调整后，有人误以为只要年纪轻，就能够一下子贷40年、50年，其实最长贷30年并没有变，比如你45岁来贷款，虽然距80岁上限还有35年，依然只能够贷30年。

　　房贷年龄上限提高了，但这并不适用于所有人。“六七十岁的年纪，能不能贷到，能贷到多少，具体要看申请人的还款能力。”杭州银行绍兴分行有关人士介绍，如果申请人有储蓄及退休金收入，则申请成功的概率比较大；如果申请人名下的资产及退休后收入比较可观，申请到的房贷额度就会大一些、期限就会长一些。

　　“如果老人单独申请无法通过，那就需要共同申请人了。”民生银行绍兴分行有关人士说，比如一位60多岁的老人来民生银行申请房贷，本身年纪就偏大了，退休收入又无法覆盖月供，那就需要子女作为共同申请人一起签订合同，相当于给老人作担保，如果老人失去还款能力，就需要共同申请人来承担月供。“这就跟刚毕业的年轻人买房贷不到款，需要父母提供担保一样。”

　　效果还有待观察

　　其他银行或跟上

　　银行延长房贷年龄期限，中老年人有何感受？54岁的沈先生近期有住房改善需求，正在两套售价相差50万元的叠墅间纠结。得知绍兴房贷年龄期限延长后，他想了又想，还是选择了便宜的那套。“如果我年轻10岁，我会毫不犹豫地多贷一点、贷久一点，但眼看马上要退休了，还是不想背负太多还款压力。”沈先生说。

　　“一方面，绍兴许多中老年人退休后收入稳定，有住房改善需求的不在少数；另一方面，中老年群体在财务上又普遍保守，更愿意全款购房或高首付购房。”绍兴一位楼市观察人士认为，延长房贷年龄期限，无疑会释放一部分高龄购房需求，但这部分需求到底有多大，政策执行过程中是否会遇到问题，还有待进一步观察。

　　“几家暂时‘按兵不动’的银行，就等上级行政策下来了。”一位国有大行办公室人员称，居民按揭贷款是优质资产，历来是银行必争之地，只是中小银行“船小好调头”，国有大行政策调整及传递都需要时间。这项政策要落地还有监管合规、社会舆论及资产质量等方面顾虑，就看会不会被有关部门叫停。目前，几家大行内部也有风声传出，不出意外的话，跟上调整只是时间问题。