毗邻宁波第一梯队商圈、位于鄞州区四明路黄金地段，在2017年底开业时以“宁波首家轻奢mall”这一定位亮相的明州里购物中心，近期却频遭吐槽：“从轻奢购物艺术中心沦为汽车城？明州里怎么了？”
真实情况如何？记者前往现场进行探访。
视频制作 史娓超
“整个首层都是新能源车店”？
3月21日午间，记者前往明州里购物中心。尽管是白天高峰客流段，但现场客流比较稀疏。
从首层北门进入明州里购物中心，直观感受是：汽车品牌展厅的“密集度”确实非常高，其中新能源车占绝大部分。记者从北往南逛过去，依次看到保时捷、天际、岚图、蔚来、比亚迪、大众、高合、极氪、中基汽车集团、广汽埃安、宝马、腾势等10来家汽车品牌展厅，占据了首层大部分面积。
与此同时，首层其他品类的商户已大幅度减少，仅有少量的服饰、数码等零售品类商户，店面都不大。整体看上去，确实有“整个首层都是新能源车店”的印象。
对此，明州里购物中心有关负责人陈先生在接受记者采访时承认：“目前首层大部分铺面确实都已调改为新能源车品牌展厅。”
记者随后一一探访了明州里购物中心的2至4层。从业态和品类看，2层以儿童教培、生活服务、零售等为主，3层以餐饮、生活服务为主。值得一提的是，2层、3层呈现出冷热不均的状态，整体来看，餐饮店的人气相对更足。另外有部分店铺处于闭店或围挡装修的状态。
4层曾经主打国潮风的轻餐饮，目前正进行装修改造，未来将成为直播和创业基地。也就是说，以后明州里的主要商业部分调整为1至3层。
明州里为何业态大变？
对此，不少宁波市民颇为感慨。5年多前，在这个黄金地段，明州里的首次亮相伴随着一个颇具“辨识度”的定位——打造具备艺术气息的宁波首家“轻奢mall”，商业广场面积约5.3万平方米。
明州里购物中心于2017年12月开业。从招商方面看，当时轻奢品牌的比例超过70%。不仅有VERSUS VERSACE、Y-3、TAGHeuer等国际大牌，还有不少首进宁波的国际品牌，包括G GIVENCHY、Agnes.b、FURLA、DAVID NAMAN等。值得一提的是，方太当年在宁波城区最大的城市体验店落户在这里，除了售卖产品外，市民还可在共享餐厨空间参加厨艺、烘焙课程。
而在品牌招商之外，在开业之初，明州里也尝试在建筑风格、互动体验上进行统筹，不仅购物中心的公区造景艺术气息浓郁，还曾首次引进达利画展，展出了萨尔瓦多·达利多达150幅原版作品，包括100幅《神曲三部曲》等，吸引不少人观展。
可以说，明州里购物中心当时确实打造了宁波首个轻奢mall。
在明州里之前，宁波的购物中心多以综合业态为主。轻奢品牌在宁波的集中落户选择，则大多在宁波和义大道购物中心二层、三层。
然而，对于这个“宁波首个轻奢mall”，消费者似乎并不买账。开业后不久，明州里购物中心的人气就逐渐下滑，2019年初，明州里2至4层还曾一度遭遇品牌大面积停业撤店。
随后，明州里开始逐步进行品牌调整。在2021年左右的调整中，首层开始集中出现潮流零售品牌，如华漫模型、大疆、champion、万宝龙、tommy hilfiger、极米体验店等。同时，新能源汽车也开始逐步扩大比例，蔚来、高合、岚图等陆续入驻。在最新一轮调整结束后，首层更是形成了新能源车品牌集聚的状态。
对此，上述明州里购物中心有关负责人陈先生表示：“之所以进行业态、品类、品牌的大幅调整，是因为经过几年尝试和摸索，我们发现单一定位轻奢mall，与宁波消费市场的契合度并不高，几年运营下来，大部分轻奢品牌的销售额一直非常平淡。也因此我们一直在持续进行调整。”
明州里还有其他可能性吗？
新能源车和购物中心的结合，在当下的消费场景中，并不新鲜。
实际上，早在2017年，特斯拉首选和义大道购物中心开设体验中心，这也是特斯拉在浙东地区的旗舰店。
2019年，宁波地区首家蔚来汽车体验中心在明州里购物中心开业。在此之后，随着新能源车在消费市场热度狂飙，新能源车展厅一度成为大型购物中心的“首层标配”。
宁波并非个例。赢商网大数据曾统计国内23个主要城市内商业面积5万平方米及以上的购物中心，发现2019年购物中心新能源车门店还只有425家，到2021年，数量就已经猛增到726家。
吸引客流、扩大品牌影响力是新能源车入驻购物中心的最直接原因。而对于购物中心而言，新能源车的入场则带来了可观的租金，也更加容易获得高额销售额。
在明州里购物中心的大众新能源车展厅，展示着3款新能源车型。该品牌一位工作人员坦言，尽管在大众4S店内也有新能源车的展销，但从目前销售情况来看，购物中心展厅的销售额要明显高于4S店内新能源车销售额。
在“轻奢mall”路径无法走通后，明州里是否只有转型“汽车城”这一个选项呢？
首层业态和品牌对于购物中心的重要性毋庸置疑。从硬件看，明州里是具备优势的，来自赢商网大数据显示，宁波明州里项目周边（半径一公里）常住人口43万人，高于同城项目均值68%；周边办公人口8万人，高于同城项目均值68%。对这样一个具备黄金地段“先天优势”的购物中心来说，明州里能否华丽转型，还需要经营者多动脑筋。
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