温州市首套房贷款利率维持“3”字头 带押过户全面推广

　　首套房的购房成本持续下降。进入4月份以来，多地首套房贷款利率继续下降，迈入“3”字头。上周自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，“带押过户”正式铺开，市民的购房成本进一步下降。昨日，记者走访温州各大银行了解到，目前温州首套房贷款利率维持在低位，国有银行和股份制银行首套房贷款利率3.8%，城商银行利率4.1%。

　　“3.8%利率水平已经维持半年了，短期内应该不会调整了。”一国有银行个金部人士表示，去年监管部门决定阶段性调整差别化住房信贷政策以及推出首套住房贷款利率政策动态调整机制后，温州的首套房贷款利率就探到了3.8%，“现在的房贷利率已经是近几年的低点，也激发了一部分市民的购房热情，但从长期来看还需要依靠房地产市场的热度复苏。”该人士表示，目前多数银行的房贷额度充足，在等“客”上门。另一家股份制银行人士表示，首套房贷款利率经过申请可以拿到3.8%，“月初办理的速度很快，月末可能要等几天。”

　　从第三方统计机构的数据来看，温州目前的首套房贷款利率在全国也处在低位。据贝壳研究院数据显示，3月份，贝壳百城首套主流房贷款利率平均为4.02%，较上月微降2个BP；二套主流房贷款利率平均为4.91%，与上月持平。3月份首二套主流房贷款利率较去年同期分别回落131个BP和69个BP。

　　另一方面，随着《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》的推出，“带押过户”从地方性的试点走向了全国化、常态化的全面推进。

　　根据中指监测数据，2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，包括深圳、济南、大连等省会城市和计划单列市。而且，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展二手房“带押过户”。其中温州多家银行已经落地二手房“带押过户”，并且推进了跨银行的“带押过户”业务。

　　上个月，市民陈先生在永嘉购置了一套二手房，在工行永嘉支行办理了100万元的“带押过户”二手房按揭贷款，从提交买房申请贷款，买卖双方资料齐全，1个工作日完成贷款审批，陈先生成功用银行发放的按揭贷款结清了卖方贷款。同时，跨行的“带押过户”在温州也落地了，1月16日在人行洞头支行和区资规局两部门联合推动下，建行洞头支行成功发放了全区首笔“带押过户”二手房按揭贷款业务，也是全市首笔跨银行的“带押过户”业务，金额94万元。

　　据介绍，“带押过户”贷款采用的是“双预告登记”模式，买卖双方和银行共同申请办理转移预告登记和抵押预告登记，实现不动产业务和银行贷款业务申请“同步办”“合并审”“合并办”，使得市民“少跑路”，效率提起来，缩短了办理时长，同时能够保障买卖双方及银行权益。

　　“随着《通知》的出台，‘带押过户’的业务也将提速。”业内人士说，《通知》要求各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构要加强业务系统建设，推进登记金融系统融合，优化工作流程，实时共享信息，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。