生活在居民小区,原本的大门距离生活配套较远,怎么办?
杭州美之园小区的业主们就遇到了这一问题,于是自己筹资在北面围墙处开了“小门”,并且安装了监控和门禁。然而,这一举动却受到了外部区域管理方的阻挠。
一时间,双方闹得不可开交。
美之园西区实拍
那么,这到底是怎么回事?居民在小区围墙私设小门,是否被允许?记者前往现场进行了调查。
因为“开小门”
双方闹到了派出所
美之园小区位于杭州市萧山区城厢街道,其西区自北向南分为北榆苑、美林苑、南桦苑三个组团,涵盖近千户家庭。
在小区的东面和北面,萧西商贸中心(含城西农贸市场)、湘湖大食堂、浙农东巢艺术公园等配套都是业主们常去的地方。
美之园西区实拍
然而,由于小区仅设有东南门、南门,北榆苑的业主虽然看起来距离诸多配套很近,每逢出行,却不得不从东南门“绕远路”。
“我们一墙之外就是农贸市场,走走却要十几分钟。” 家住1幢的陈先生表示,小区里有很多年纪较大、腿脚不变的业主,都非常希望北面围墙有一道“小门”,便于徒步出行。
于是,以北榆苑1幢业主为主的有相关需求的业主,便真的众筹了一笔钱,在北榆苑1幢、2幢北侧的围墙上开了一扇门,甚至安装了监控、门禁等安保设施。
美之园业主私设小门(含门禁、摄像头)
然而,这一系列行为,受到了萧西商贸中心物业的阻拦。
“第一次,他们(萧西商贸中心)用铁丝网把我们小门拦住了,于是我们拆了小门;第二次,他们往小门外种竹子,我们就拔了两排竹子。现在倒好,他们以我们破坏植被为由,报警了。”陈先生表示,最初双方只是沟通不畅,后来简直闹得不可开交。
记者在现场看到,引起纠纷的“小门”宽约0.8米,仅容一人通行。目前该小门未上锁,门外经由一条宽约1米的小路(为拔掉两排竹子所得),可以直通外部绿地。
隔壁:那是我们公园
相关部门:需要经过审批
在记者走访美之园西区的过程中,多次听到业主质疑:“我们只是想把10分钟的路程缩短到2分钟,门的位置也隐蔽,他们为什么拦着?”为此,记者联系了萧西商贸中心。
“那个小门开出来是到公园绿化带的,在我们物业管辖范围内。” 萧西商贸中心物业工作人员表示,这个公园是当初萧西商贸中心在建楼的时候,配合政府要求,为了优化环境、方便居民,一并建起来的。
美之园“小门”前公园
这一说法,得到了城厢街道美之园社区工作人员的证实。
随后,记者联系了萧山区综合行政执法局,其工作人员告诉记者,如果业主基于自身需求,要在社区围墙处开设小门,需要由社区、物业提供资料,并交给相关的审批部门。
然而,根据社区工作人员的说法,最初居民提出要求时,社区方曾向规划部门、城管部门汇报过,并没有收到肯定答复。美之园物业工作人员也表示,业主是在未经物业、业委会允许的情况下,擅自开设了“小门”。
美之园“小门”前窄道
律师:存在法律风险
物业应当采取措施
那么,这种情况在法律上该如何界定?记者咨询了盈科律师事务所的陈艳芳律师。
陈律师表示,业主未经物业管理方的同意擅自在围墙上开设小门,违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定,并存在违反我国物权法、土地管理法等相关法律条文的风险。
根据修订后《杭州市物业管理条例》第六章第六十一条,业主、非业主使用人、物业服务人不得违法搭建、改建建筑物、构筑物,违法挖掘房屋地下空间,或者违法改变建筑物外立面;不得擅自占用公共用地。
发现前款行为的,业主有权投诉、举报;物业服务人应当进行劝阻、制止,必要时应当向相关主管部门报告,相关主管部门应当依法及时处理。
美之园业主私设小门
也就是说,不但业主的这一行为在法律层面行不通,美之园物业也有权且应当采取必要的措施,来保护其所管理区域的安全和秩序。
那么,对于美之园这道“小门”,业主、物业、萧西商贸中心是否能商议出一个合适的解决方案呢?潮新闻将持续关注。
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