8个项目入围！宁波给一批精装房装修价格“松绑”

　　从“有房住”到“住好房”，健康、智慧的高品质住房成为百姓的刚需之一。

　　4日，记者从宁波市住建局获悉，为了提高百姓居住品质，去年起，宁波按照“一事一议”原则，对现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目、大面积改善型等住宅房源装修价格“松绑”。

　　按照有关评分标准，得分超过70分的项目，装修最高限价可在普通全装修住宅毛坯最高限价15%的基础上适当突破，但具体价格还需要结合楼盘装修情况、政府监管要求等确定。

　　截至目前，全市累计有8个项目入围“松绑”名单。

　　这8个项目分别为：明湖怡府、云瑶和颂府、璞云和府、江盈府、明湖懿秋苑、兴樾府、凤鸣云翠府、璟辰府。

　　“精装房装修，是房子交付时买卖双方最易产生矛盾的环节。”市住建局相关工作人员坦言，宁波是浙江省住宅全屋装修政策最先落地的城市。

　　自2017年推广住宅全屋装修至今，我市出台了多项规定，对住宅全装修的主体质量责任、装修价格、交付、验收等标准进行了明确。

　　这对房企开发精装修住宅进行了有效的规范，也让老百姓在买全装修房时有了更完善的制度和管理保障。

　　一组统计数据显示了宁波精装修住宅的受欢迎程度：从2017年到2022年间，宁波人口增加71.5万人。截至2022年，市区房地产市场上精装修的楼盘供应渗透率已达到74%，远高于全国40%左右的渗透率。

　　如何在满足市场需求的同时，最大限度减少精装房装修矛盾？

　　去年6月在有关规定的基础上，宁波进一步出台了《关于调整新建住宅全装修标准及销售管理等有关事项的通知》（以下简称通知）。

　　该《通知》提出，全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米、不高于6000元/平方米。

　　其中，现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目、大面积改善型等住宅房源可根据实际情况，按照“一事一议”原则确定装修价格。

　　今年初，市住建部门又制定了有关细则，同时制定了“一事一议”项目议事评分表。

　　具体来说，“一事一议”是指房企在制作样板房之前，将装修产品的定位、设计方案、装修方案及价格标准报送至属地的住建部门。

　　属地住建部门初步审核同意后，交由市住建局审核，并对项目进行现场查勘。

　　然后，住建部门根据项目整体品质、绿色节能、智慧生活、公共服务及内部装修平衡性等进行评分。

　　项目得分超过70分，每增加1分，该项目装修最高限价在毛坯均价限价15%的基础上可增加0.5%，最高不超过毛坯均价限价的30%。

　　越来越多的大面积改善型住宅房源装修标准持续提升。（冯瑄摄）

　　仔细阅读这份“一事一议”项目议事评分表，记者发现，大面积改善型住宅房源的装修标准，已不再停留“内装”部分。

　　小区内的整体景观、绿化、物业、电梯、架空层、垃圾分类收集点、地下室、车位配比、智能家居系统、净水系统等智慧生活和整体品质，也在评分范围内。

　　本周开盘的某高品质楼盘是8个“松绑”项目之一。

　　记者走进该楼盘样板房，220平方米的大户型，室内拥有全智慧通风照明等设施、高端品牌厨卫和墙面吊顶，室外不仅拥有幼儿园等配套设施，更拥有童学社、健身设施、私家小厨以及云端全物业服务。

　　值得一提还有，在全装住宅楼房整体装修结束交付前，住建部门将会同第三方机构，对评分表中各项内容进行一一验收，让购房者的钱花得“明明白白”。

　　根据房产市场形势，市住建部门会定期对评分表中的细则进行评估和调整。