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你家小区有多少公共收益?宁波两个小区用“家底”办了件大事

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03/20
08:21:39
2024-03-20 08:21:39 来源:宁波晚报 记者 周科娜 通讯员 刘科迪 陈梦妤

明楼南区最大的公共收益部分来自小区停车收费。 

东岸名邸小区。 

  你家小区一年有多少公共收益?这些公共收益都用在了哪里?每年还有多少结余?这是很多社区居民关心的问题。

  为了加强住宅小区的公共收益规范管理使用,鄞州区于2023年12月11日出台了《关于加强鄞州区住宅小区公共收益规范管理使用的指导意见(试行)》(以下简称“《指导意见》”),目的是指导小区管理、使用好共同的“家底”。

  根据《指导意见》,2024年9月,鄞州区将完成首个试点镇(街道)住宅小区全覆盖;到2025年底,全区符合条件的住宅小区实现应推尽推。

  “目前,我们已经先期在明楼街道进行试点,目的是聚焦小区公共资金、资产和资源的管理,推动‘物居业’三方协同共治,让小区居民的幸福感和获得感显著提升。”鄞州区住建局物业和住房维修资金管理中心相关负责人表示。

  那么,公共收益规范管理在明楼街道的推进情况怎么样?3月19日,记者走进了该街道的东岸名邸小区和明楼南区小区进行了实地探访。

  明楼南区

  老小区管理好居民共有“家底”

  并用公共收益补充物业费,提升物业服务质量

  明楼南区建成于1995年,是一个将近30年的老小区,共有住户2061户,常住人口5000多人。“小区建成至今,物业费一直都是0.2元/平方米/月,物业服务品质低,居民对提升物业服务质量的呼声强烈。”明南社区党委书记汪妍告诉记者。

  去年年底,趁物业合同到期、业委会换届选举的契机,在党建引领下,该社区开始筹备物业续签,同时征求居民意见,上涨物业费,提升物业服务质量。

  “如何在不增加居民经济负担的基础上上涨物业费,这是我们首先考虑的。所以,在今年2月,新一届业委会上任后,第一件事就是全面盘清社区的‘家底’。”汪妍说。

  经盘算,明南社区作为老小区,最大的公共收益部分来自小区停车收费,还包含了店铺出租的租金等,一年的公共收益约为120万元。

  小区公共收益取之于民,用之于民。明楼街道、明南社区居委会、业委会以及居民代表多次商议后决定,将公共收益的85%用于补充物业费,制定《明楼南区业主量化考核物业服务质量办法》,将85%中的10万元单独列为物业服务质量考核资金,每季度对物业服务品质考核后进行奖罚。据介绍,用公共收益来补充物业费后,小区的物业费从之前的0.2元/平方米/月,涨到了0.4元/平方米/月。

  “这样的做法,一方面,让居民从以往被动地接受物业服务,转变为主动参与小区治理;另一方面,通过涨物业费和设立奖罚举措,有利于提高物业服务的积极性。”汪妍说,“目前,该做法已经实施1个多月了,居民普遍反映物业服务比以前积极,需求回应也比以往及时。”

  此外,为了管理好这笔资金,该社区制定了公共收益管理办法,其中一条是“使用公共收益资金2万元以上,要求业委会成员过半数同意,并报社区党委审核”。

  对公共收益的账目公开和长效管理,该社区也事先考虑到了。记者注意到,根据《关于加强鄞州区住宅小区公共收益规范管理使用的指导意见(试行)》,建议“推进小区公共收益会计代理制度,业主委员会应当委托有资质的第三方会计代理机构代理会计业务,对小区公共收益支出事项进行审计、记账”。

  “我们社区专门聘请了第三方会计代理机构的会计,每个月对公共收益进行记账,同时,将账目报送业委会和社区街道,并向居民公开,做到公共收益账目公开透明、月月能查。”汪妍表示。

  东岸名邸

  清点出100多万元公共收益

  除了用于提升硬件设施,还为全体业主缴纳部分物业费

  近日,明楼街道和丰社区东岸名邸小区,收到了一笔公共收益款,来自地下一层小隔间的出租费。

  原来,小区业委会在资产清查中,发现地下负一层有94间2到8平方米的车棚,既未体现在公共资产中,也未见相关收益,于是立即开始清查,发现被开发商挪作它用。“我们通过发函等方式与开发商交涉,最终将这些属于业主共有的资产收回。目前94间车棚,已有47间出租,年租金约为11万元,都纳入了小区公共收益账户。”东岸名邸业委会主任李胜定告诉记者。

  东岸名邸小区于2015年12月31日建成,2017年起,迎来了大范围的入住居民。目前小区共有住户1217户,常住居民2452人。那么,小区一共有多少公共资产?每年产生多少公共收益?这不仅仅是社区居民想知道的,也是李胜定和业委会成员们一致认为需要查清楚的。

  “李主任担任业委会主任以来,第一件事就是着手清查小区的公共资产,他和业委会成员以脚步丈量的方式,走遍了小区的各个角落,一共清查出之前未纳入小区公共收益的公共资产,包括地下车库、商铺、经营用房等,这些公共资产每年能产生100多万元的公共收益。”和丰社区党总支书记卢燚说。

  “目前,小区逐渐老旧,需要花钱的地方不少,我们精打细算,将每一笔资金都用到刀刃上。”李胜定表示。

  该小区还在2021年制定了《东岸名邸业主大会议事规则》,明确开支3万元以上的都必须进行比价,其中5万元以上的至少有3家进行比价,10万元以上进行招标,20万元以上应当公开招标。相关的比价资料和招标资料应当完备,保存期限不少于8年。

  那么,这些公共收益是如何使用的?李胜定一笔笔介绍道:“目前,我们用这笔资金,实现了小区148扇消防门的更换,从原先的木质门更换成了钢质门,一共花了30来万元;小区灭火器在今年3月15日即将到期前进行更换,采购了2000只灭火器花了8万余元;同时还对小区60部电梯进行了维保……”

  除了用于小区硬件设施的改造提升,这些公共收益还用于为业主缴纳物业费。“经过业主大会同意后,我们小区以每户500元的标准,为业主缴纳物业费,让公共收益惠及每一户业主。”李胜定表示。

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标签:小区责任编辑:庞舒青
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