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最新杭州二手房价涨跌榜出炉,降价幅度提升

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05/24
08:31:14
2024-05-24 08:31:14 来源:潮新闻 记者 吴佳怡 黄磊

  4月杭州二手房成交8402套,与3月基本持平,小阳春势头延续。但成交房源的降价幅度提升,杭州贝壳研究院显示37.6%的房源下定价格比挂牌价格低10%-20%。4月的成交占比中,上城与拱墅的占比最大,但价格相比3月仍有微降。

  老小区成交量增长

  价格继续下降

  4月各区的成交数据中,拱墅区的成交占比最高,达15.68%。但涨跌榜数据显示,拱墅区超7成有成交的小区4月签约均价比3月环比下降。实际上,4月十区的成交中,半数的成交均价比3月有下滑。比如拱墅区4月住宅签约均价为35761元/㎡,环比下跌1.7%;余杭区住宅签约均价25754元/㎡,环比下降5.63%;临平区住宅签约均价18693元/㎡,环比下降2.86%。

  4月拱墅区的成交量增长,老小区助力不小。如朝晖、大关等市中心老小区都在4月迎来成交高峰期。如朝晖七区4月成交了23套,成交量环比增长130%;闸弄口新村成交了15套,环比增长25%;夕照新村成交了14套,环比增长了17%。但这些老小区的4月成交价却普遍比3月有下降,比如朝晖七区4月成交均价27690元/㎡,环比下降4.65%;夕照新村4月成交均价36670元/㎡,环比下降3.93%。总体来看,老小区的热销背后,依旧是以价换量占主导地位。

  千万级豪宅成交123套

  同样难逃降价命运

  从涨跌榜来看,4月有成交的小区中,低总价的刚需小区占了半壁江山。以上城区为例,4月成交量最高的是丁桥板块,共签约150套,网签均价24238元/㎡。涨跌榜中,上城区成交均价在3万元/㎡以下的小区占了半数。刚需购房是市场的绝对主力,其中,杭州贝壳研究院数据显示,总价300万元以内的房源成交量占比达到71%。

  从涨跌榜来看,市场呈现两头热的中间冷的现象。除了刚需,4月豪宅市场也较为火热。杭州我爱我家数据显示,4月800万以上的改善型住宅表现优异,共成交224套,占比达到4.1%,环比上升16.06%。其中千万豪宅成交123套,占比800万元以上的成交量的55%。不过豪宅也难逃降价的命运。4月成交中,如杭州壹号院、滨江金茂府、绿城晓风印月等,环比3月的成交均价都有5%左右的降幅。

  注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2024年4月二手房成交均价,2024年3月二手房成交均价;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。


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标签:二手房责任编辑:江小来
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