直面西湖的独栋小楼，3年租金拍出637.7万元！

　　这两天，西湖边接连有商铺租赁权竞拍。

　　7月11日，一线西湖的南山路185号房屋3年租赁权竞拍开始，也就是目前仍经营中的揽月楼餐吧所在，招租面积411.18m²，出租底价约129万元/年，共5人报名。

　　从早上9点开拍，到晚上7点多，历经10个多小时角逐，233次出价，终于以约212.6万元/年的价格成交，也就是3年租金637.7万元，折合月租金约17.7万元。其实这一租金放在西湖边还不算贵。

　　毕竟就在昨天，曲院风荷内的湛碧楼5年租赁权竞拍才刚落槌，最终以285.5万元/年成交，5年租金1427.5万元，月租金约23.8万元。

　　经营20余年的揽月楼

　　或要换东家了

　　今天的这场商铺租赁权竞拍，南山路185号的揽月楼餐吧所在，是一座西班牙风格的奶黄色别墅，两层楼高。如果从集贤亭往南沿着西湖走，这座建筑会是必经之地。

　　最近，西湖荷花开始盛放，观荷点之一的集贤亭一带熙熙攘攘地站满了赏荷的游客。

　　开拍前，记者在傍晚时分去了一趟揽月楼餐吧，店内客人只有几桌，外摆的桌椅都空着。当然，别看此时人不多，等天黑了，门口一线西湖的外摆座位常常是坐满的。店员告诉记者：“我们还在正常营业的，已经开了20多年了。”

　　天眼查显示也的确如此，杭州揽月楼网络科技有限公司 (曾用名：杭州揽月楼文化娱乐有限公司) ，成立于2002年10月。

　　那么，2002年以前，这座建筑有什么故事？杭州历史学会副会长、老房子专家仲向平告诉记者：“这座别墅在上个世纪30年代时建造，在不同时期有多个名字。原来叫涤尘湖舍，后来的主人姓余，也叫余庄，再后来辗转被新加坡华侨实业家向侠民买下，改名为蓬庐。新中国成立后，这里被用作干部宿舍，直到2002年西湖启动环湖南线景区整合工程，为了还湖于民，这里作为一线临湖的建筑从此成了商业配套出租经营，于是有了揽月楼餐吧。”

　　今天的3年租赁权竞拍，按照规定，原承租方揽月楼有优先承租权，即有人报价后，优先承租权不必加价就能直接出价。

　　但从成交结果看，竞买号上有“优先”标记的U2979并未出价到最后。最终竞得者的竞买号是B6168，从出价记录可以看到，直到下午3点后B6168才开始露面出价。而U2979从下午4点46分后未再出价。

　　也就是说，揽月楼餐吧或要换新东家了。

　　寸土寸金的西湖边商铺

　　租赁权竞拍历来热闹

　　近年来，随着线上拍卖的普及，在网上关注政府资产竞拍的群体也越来越多。西湖边的商铺本来“一铺难求”，现在能在线上公平竞拍，吸引了太多目光。尤其一线西湖的商铺往往还是历史建筑，与杭州人的成长记忆相连。

　　除了今天的这场竞拍，昨天西湖边著名景区曲院风荷内的湛碧楼5年租赁权竞拍，历经147次出价，从起拍价160万/年拍到了285.5万元/年成交，溢价率78.4%，也就是5年租金约1427.5万元。而且出租公告上还显示：本标的须承诺税收300万元/年。

　　要知道曲院风荷内的湛碧楼历来是摄影爱好者，尤其是拍荷花的打卡胜地。这场竞拍的围观人数更是超过了8500次。租赁权重新竞拍后，湛碧楼的经营依然还是餐饮，接下去市民仍然可以在这里赏荷吃饭。

　　还有今年2月，杭州市西湖风景名胜区湖畔居玉屏楼5年租赁权竞拍，虽然仅3人报名，最后年租金还是从270万元/年拍到了330万元/年。这处玉屏楼无疑也是历史建筑，作为“圣塘路别墅群”建于20世纪20年代，原名九芝小筑别墅群，原为“龙虎人丹”创始人黄楚九建造的豪华别墅群。

　　2022年7月，西湖边曾被称为“最美星巴克”的石函精舍5年租赁权竞拍同样引来全城目光，经过近300轮出价，从底价182.7万元/年，拍到了252.1万元/年的价格成交，5年租金约1300万元，折合月租金21万元。新的承租方不再是星巴克，但还是一家咖啡馆。

　　除了历史建筑受关注，西湖边的小商亭同样吃香。去年5月，面积仅4.5 m²的商亭5年租赁权竞拍，有10人参拍，围观人次超万次，租金底价为190万元/年，而最终成交的租金达284万元/年，折合日租金7780元。