老旧小区改造，如何改出美好生活？

　　重新粉刷的墙面，平坦整洁的道路，新打造的健身场所和电动自行车充电棚……改造后的繁昌花苑小区焕然一新。

　　“通过这次改造，我们小区看上去跟新小区差不多，绿化梳理了，外墙和楼道都重新粉刷了，还增加了7个电动自行车充电棚，基本解决了充电问题。”温岭繁昌花苑小区业委会主任叶连国说。

　　“现在路面、草坪等方面都提升了，大家都感觉住着很安心，很舒适。政府出力又出钱，作为物业，我们肯定要把它维护好。”小区物业经理王立芬说。

　　繁昌花苑小区建于1999年，有居民750余户，这些年来，随着房龄的逐渐增大，各楼栋墙体开裂、剥落，屋顶漏水，下水管道堵塞等情况时有发生。

　　“小区建设时间较长，设施都老旧了，部分屋顶存在漏水，路面破损，还有自来水管也要修复。”叶连国说。

　　“原先绿化不好，道路坑坑洼洼，还有排污这一块也是很头疼的事情，排污管全部扁掉了，我们物业都已处理过好几次。”王立芬说。

　　为改善居住环境，在多方努力下，2024年5月底，繁昌花苑小区迎来改造升级，改造内容包括外立面和楼道翻新、屋顶修复、污水零直排系统改造等，改造面积10万余平方米，涉及29栋单元楼，改造资金为3000多万元，这也是目前温岭投资规模最大的老旧小区改造项目。今年1月初，改造项目完成竣工验收。

　　“在历年老旧小区改造项目中，繁昌花苑是我们投资金额最大、项目内容最多的一个小区，结合未来社区建设，我们还着重增加了健身房、邻里中心、宣传大屏。”温岭市太平街道城市管理办公室副主任狄凌波说。

　　老旧小区改造是一项惠民工程，已连续三年列入省民生实事项目，这几年，温岭不断加大老旧小区改造提升力度，结合居民改造意愿、街道意见，按照“一次性”改到位的要求，研究制定改造计划。2024年，温岭共有4个老旧小区得到改造提升。

　　“目前繁昌花苑、万兴锦昌商厦、三联大厦、双联大厦这4个小区改造已全面完工，共涉及961户，改造面积13.46万平方米，改造楼栋36栋。温岭自2018年实施老旧小区改造以来，共改造了35个小区，惠及7259户，通过改造，小区面貌焕然一新，群众满意度得到大幅度提高。”温岭市住房和城乡建设局城市建设科颜剑波说。

　　老旧小区是指建成于2000年以前，公共设施落后影响居民基本生活，居民改造意愿强烈的住宅小区。这些小区往往存在房屋破损、设施陈旧、环境恶劣等问题，影响着小区居民的生活质量。因此，老旧小区改造是城市更新和增强民生福祉的重要工作之一。

　　临海花街小区门口，新建了一个两百多平方米的口袋公园，既有运动设施，也有可供居民休憩的桌椅。每天，姚大爷都会到家门口的公园转一转，待上一会儿。“口袋公园真不错，是我们小区的宝地，现在绿化重新做了，冬天在这里晒晒太阳、聊聊天，很热闹。”

　　花街小区是临海城区建成年代较早的小区之一，几十年岁月磨砺，让曾经“崭新”的小区“零部件”逐渐老化，除了基础设施老旧、市政管网年久失修外，早年配套的停车位、绿化等，也已经不能满足现代居住需求。2024年，花街小区改造项目启动，口袋公园的增设，成为了其中的亮点。

　　“把小区里空置的场地整理出来，改造成口袋公园，并且设置一些健身器材、活动场所，希望居民在口袋公园休闲娱乐的同时，也能够坐下来互相交流，增进感情。”临海市住房和城乡建设局城市建设事务中心陈晓鸣说。

　　除了打造口袋公园外，小区里的内部道路被铺上了沥青，荒废的绿地也“变身”成了小型停车场，缓解了居民的停车难题。

　　“现在这块地平整了，我们改造并划了停车位，可停60多辆小型汽车。”临海市古城街道花街社区党总支书记、居委会主任陈潇潇说。

　　据了解，2020年，临海全面推进城镇老旧小区改造工作，经过前期摸排，49个急需改造的老旧小区被纳入改造库。截至2024年底，临海已完成27个老旧小区的改造，总投资1.56亿元，累计改造建筑面积102.9万平方米，惠及住户9984户。仅2024年，就完成了3个老旧小区改造。

　　“我们改造主要涉及道路白改黑、江滨家园小区局部外立面的改造提升，以及绿化带整治、停车位的局部增加，还增设了路灯和监控设备等，并对外墙面的一些通信线进行了归纳整治。2025年临海计划继续改造另外3个小区。”陈晓鸣说。

　　改变的背后，是居民们满满的幸福感。

　　“现在环境美化了，生活水平提高了，住在这样的小区，大家感觉有幸福感，很满意。政府出资改造，为老百姓服务，挺好。”小区居民黄阿姨说。

　　2024年，路桥也完成了4个老旧小区的改造，祥和小区西区便是其中之一。小区的东边，有一条两三米宽、一百多米长的小路，它不仅是小区居民出行的主要道路，也承担着串连马铺路和路桥大道的重任。多年下来，路面变得坑坑洼洼，亟待修复。

　　“原先道路破损严重，地面凹凸不平，水泥地有些板块都破碎了，对车辆进出来说，存在一些安全隐患。”路桥区路桥街道办事处副主任余训晨说。

　　2024年，祥和小区西区被纳入老旧小区改造名单，同年，改造工程开工。

　　“我们这次借老旧小区改造，道路浇筑了水泥，并在路的一边增设了护栏，保障居民进出安全。”余训晨说。

　　老旧小区，大多存在停车难题，此次改造中，工作人员结合居民需求，因地制宜，重新规划空间。

　　“原先小区在建设时，是没有设计停车位的，现在我们稍微改造了花坛，以斜划停车位的方式，增加了50余个车位。”余训晨说。

　　据了解，祥和小区西区改造共涉及楼栋7幢，总建筑面积约2.2万平方米，居民133户。施工内容除了路面修复、增加停车位外，还包括改造外立面及空调机位、广告门头、景观等。老旧小区因而旧貌换新颜。

　　“小区改造得挺好，环境很整洁。”“房子外立面重刷了，看着干净了很多，停车位也增多了，总体很满意。”居民们说。

　　“通过改造，小区的整体形象从立面、道路、绿化等，比原来有了较大程度的提升，给居民提供了一个舒适、整洁、美观的居住环境。2025年路桥街道准备对3个老旧小区再进行改造。”余训晨说。

　　以“好小区”建设，保障“舒适化”居住。记者从相关部门了解到，2024年，台州实施老旧小区改造32个，涉及楼栋278栋、惠及居民5559户，省民生实事项目老旧小区完成整体进度为105%。截至目前，我市累计改造老旧小区254个、涉及楼栋2487栋，惠及居民6.05万户。

　　接下来，我市还将因地制宜，持续推进房屋建筑、水、电、气、路、老旧管线管道等设施改造，及时消除安全隐患、完善小区设施配套。2025年，计划改造老旧小区16个，涉及楼栋126栋，惠及居民2421户。