房子便捷换 居民得实惠

　　浙江在线4月26日讯（记者 孙良 胡静漪 通讯员 郑亚楚）“新房正在装修，我们等不及想搬进去了。”4月23日，绍兴诸暨市居民刘女士告诉记者，去年底她通过诸暨市第三期商品住宅“以旧换新”活动，用112平方米的旧房换购了134平方米的新房。“我们老房子有29年房龄，没有电梯，价格从105万元降到96万元，挂了一年多也没卖出去。”在此次住宅“以旧换新”活动中，刘女士最终获得98万元“房票”和9.8万元“换购券”，顺利地换上了新房。

　　2024年下半年，诸暨市在全省首创“房票+换购券”形式，开启商品住房“以旧换新”。截至目前，该市已累计进行三期商品住宅“以旧换新”活动，共筹集38家房企新房房源8100余套，兑付“房票+购房券”资金6.9亿元。

　　“我们将‘以旧换新’作为丰富城市更新路径之一，针对城中村改造、老旧小区改造等推出‘以旧换新’组合方案，多维度满足不同群体的高质量住房需求。”诸暨市住建局相关负责人说。为此，诸暨市将住房“以旧换新”锁定“老破小”，旧房范围界定为老城区核心区域、2005年前建成且面积不超过144平方米的房屋，“以换代拆”滚动式置换“老破小”房屋，既促成了大量新房成交，也为今后有序实施城市更新打下基础。截至目前，区域覆盖面积达4.9平方公里，涉及符合条件的老旧小区80余个、旧房房源超2万套。

　　为充分提升“以旧换新”活动参与度及惠民成效，诸暨市还持续升级相关政策，作出了多项突破。如推行“房票+购房券”换购模式，根据旧房市场评估价值确定房票金额，并以房票金额的10%发放购房券，两者可叠加用于全额抵付新房房款。同时，打破“国企收购旧房限定购买国企楼盘新房”等常规做法，建立换购新房清单库，市域范围内取得预（现）售许可证的新建商品住宅均可申报纳库，充分拓展购房群众可选择范围。

　　诸暨市将收购的旧房全量纳入保障性租赁住房，优先向住房困难群体出租，实现住房兜底保障。同时，充分利用保障性住房政策等政策性金融工具，实现国有资产保值增值，最大程度发挥房屋的经济价值与社会价值。

　　自2024年下半年全面推行以来，诸暨市商品住宅“以旧换新”已累计报名参与户数达1545户，完成换购660户，带动商品房销售额约14.4亿元，激发家装家电市场消费约2.83亿元；累计为360余户住房困难家庭解决住房问题。