7月杭州二手房成交7107套 超过一半不到200万元

　　淡季不淡。杭州贝壳研究院数据显示，7月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房7107套，环比6月的7711套下滑约7.8%，同比去年7月的7163套微跌0.7%。从近五年同期表现来看，最低为2023年7月的4841套，最高为2024年7月的8341套，今年仍处于中等偏上水平。

　　与此同时，7月二手住宅网签均价为2.49万元/㎡，环比提升2.6%，同比下滑11.3%。成交量有所回落，均价却出现反弹，背后主要是成交结构发生变化：刚需仍然托住市场基本盘，沉寂数月的次新房和部分中高单价小区重新回到成交榜单。

　　刚需继续托底市场

　　200万元以下成交占比超过55%

　　从总价段来看，7月杭州二手房市场依旧由刚需主导。

　　杭州贝壳研究院数据显示，总价200万元以内的房源成交占比为55.9%，环比6月提升0.3个百分点，刚需继续占据市场半壁江山；200万-300万元的二手房成交占比为21.5%，环比提升0.3个百分点；300万-400万元的二手房成交占比为9.8%，小幅提升0.1个百分点。三个价位段合计占比达到87.2%，意味着总价400万元以下的房源，仍然是当前杭州二手房市场最主要的成交力量。

　　杭州我爱我家数据显示，总价200万元以下的二手房，在杭州主城区对应的大多为40-60㎡的“老破小”，或周边70-120㎡的次新房。7月，该价位段的成交占比依旧在五成以上，意味着在高温淡季中，刚需群体仍在积极寻找“价格到位”的合适房源。

　　此外，高总价二手房开始出现小幅回暖。800万-1000万元的二手房成交占比由0.8%提升至1.0%，1000万元以上的二手房成交占比也由1.8%提升至1.9%。与之相比，中间价位段的改善需求有所收缩。总价400万-500万元的二手房成交占比由5.2%降至5.0%，下降0.2个百分点；500万-800万元的二手房成交占比由5.5%降至4.9%，下降0.6个百分点，是各总价段中回落最明显的一档。

　　整体来看，7月杭州二手房市场一头是低总价、小面积刚需房源保持活跃，另一头是部分高端改善房源成交回升，中间价位和面积段的普通改善产品相对承压。

数据来源：杭州贝壳研究院

　　次新大盘集中成交

　　多个4万元/㎡以上小区重回榜单

　　7月二手住宅网签均价环比上涨2.6%，并不意味着杭州二手房出现普遍涨价。更主要的原因是，经过前几个月的沉寂后，部分次新房和中高单价小区重新活跃，拉高了整体成交均价。

　　杭州贝壳研究院数据显示，7月成交量前20名的小区中，网签均价在4万元/㎡以上的小区占比达到15%。与前几个月热门榜单以外围低总价小区为主相比，7月的成交结构出现了细微调整。

　　热门成交小区中，4月开始逐渐解除限售的紫璋台，交易热度逐步攀升。据杭州我爱我家统计，小区近3个月已累计成交41套，其中5月成交4套，6月增加至13套，7月进一步上升至24套，呈逐月攀升态势。成交房源覆盖低层至高层，户型从94㎡三房到140㎡四房，八成房源的成交均价稳定在2.5万-2.6万元/㎡区间。

　　交付时间不久的云启之江，则连续两个月保持高热度。小区自交付以来，在经历3月、4月的零星成交铺垫后，于5月、6月进入真正的成交爆发期，5个月内已成交72套。7月，小区成交23套，继续排名前列。主力成交面积集中在103-139㎡，总价约400万-600万元。据杭州我爱我家的分析，云启之江小区的价位契合了市场上主流改善型买家的预算，加上板块内学校、商业等配套陆续落地，使得该小区在淡季中保持了较好的成交节奏。

　　此外，一些单价在4万元/㎡以上的小区也重新回到热门成交榜单。

　　其中，亚运村桂冠东方7月成交13套，位居板块第一。桂冠东方一区贡献7套，二、三、四区合计成交6套。近七成房源成交总价在500万-700万元之间，折合单价约5.5万-6.5万元/㎡，较高点已有明显回落。自去年下半年以来，亚运村次新房曾经历较长一段时间的成交低迷。7月桂冠东方的回暖表明，价格调整到位后，核心地段的优质房源仍然能够获得买家认可。

　　除此之外，石灰桥新村、耀江文鼎苑、杨柳郡园等成交均价在4万元/㎡以上的小区，也在7月成为活跃小区，并带动整体市场成交均价攀升。

注：杭州贝壳研究院成交榜单含临安、富阳。杭州我爱我家成交榜单不含。由于两家机构统计时组团划分不同，因此成交榜单略有差异。