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怒江苑小区7号楼的办法 按回家要爬的楼梯台阶数分摊费用
2015年12月22日 09:03:33 来源: 杭州网

  2014年4月,上海市民政局、老龄办、统计局联合发布的《本市老年人口和老龄事业发展信息》显示,上海市60岁及以上老年人口387.62万人,占总人口的27.1%;其中60%以上的老人居住在多层老旧住宅里。对于居住在4-6楼的老年人来说,上下楼已成为困扰他们生活的烦心事。上海老年学会的一项调查显示,在对1053位老人的问卷调查中,愿意安装电梯的老年人达89.3%。

  上海华怡园1号楼和密山路30弄4号楼的情况比较特殊,毕竟绝大多数老式居民楼底层都是住家。其实,纯多层居民楼加装电梯成功的,上海也有,我在怒江苑小区7号楼就看到了这部电梯。

  电梯安装位置和华怡园1号楼类似,在住宅楼凹面,外立面银灰色,电梯门在单元楼里,原来楼梯间窗户的位置作为电梯开门处,同样是刷卡乘坐,可乘8人,载640公斤。

  怒江苑小区1998年建成,主要是一家车企的员工房,7号楼底层车库,上面还有6层住人,一共7层,一梯两户,12户业主。

  小区业委会主任马善祥说,华怡园1号楼和密山路30弄4号楼成功装上电梯,在上海造成轰动。他们小区7号楼住5楼的朱红红阿姨也提出了造电梯的想法。

  朱阿姨2013年退休,和86岁的母亲一起住5楼,母亲出行越来越不方便,朱阿姨一了解,楼里70%都是退休老人,就有了装电梯的想法。

  幸运的是,7号楼住户原来都是一个单位的,彼此熟悉,朱阿姨一提,12户业主一致同意。

  大家初步同意后,朱阿姨又把12户人家召集起来,商量出资方案,电梯市场价60多万,他们参考了上海本地电梯企业和外地电梯企业的报价后,选了他们觉得性价比更高的沈阳博林特电梯。

  12户人家要先垫付60多万预付款(政府补贴的24万在电梯加装成功一年后到账),根据楼层高低不同,朱阿姨召集的讨论会有30多次,确定了第一个方案:按照每户人家从1楼上楼回家要爬的楼梯台阶数分摊费用,1楼两户人家不用出钱,2楼每户出1万多,6楼每户要出11万多。

  这个方案在二次征询时,都是100%通过。

  方案通过之前,3楼以上的业主还凑钱,专门准备了“和谐奖”,大家商量一旦通过,就给101和102两户每户发5000元。

  1楼这两户人家最后都没收这笔钱。

  上海两年前出台了加装电梯流程图

  一路审批下来要盖46个图章

  小区业委会主任马善祥说,业主征询在他们这里不成问题,最大的问题还是跑政府部门,马主任拿出了一份上海市房管局2013年公布的《增设电梯的实施流程图》。

  流程图共13个步骤,分“业主前期工作”、“房管部门工作环节”、“规划土地部门工作环节”和“建管部门、质量技监部门工作环节”4个部分。可以说,这张流程图是总结了包括“华怡园小区”在内的许多老式小区摸索出来的经验后,逐步完善的。

  我看了一下,13个步骤大概是这样的:

  1.申请人制订方案;

  2.进行二次征询第一步,并向房管局提出申请;

  3.房管局下发实施计划;

  4.申请人向规划部门申请核定工程条件;

  5.规划部门制订设计方案,并征询其他有关部门;

  6.进行二次征询的第二步;

  7.申请人向建委办理工程备案;

  8.申请人向规划部门申请工程规划许可;

  9.向建委办理招标、备案手续,获得施工许可;

  10.施工前向质监局办理施工告知手续;

  11.(与10同时进行)申请人向房管局提交批文和改造协议书,房管局上报;

  12.申请人组织工程实施;

  13.向建设、规划等部门申请备案验收。

  马主任说,虽然有了流程,但实际操作中还是非常麻烦。

  “比如要向规划部门申请工程规划,就要有房子图纸。我们找了两个月,各个部门都去了,就是找不到,后来是街道开介绍信,在城建档案馆才找到图纸的。”

  马主任还说,别看只有13个步骤,但起码有40多个小流程,需要收集46个图章,建委、规划、房管、绿化、消防……

  “整个流程下来,就要8-12个月,其实跟造房子要跑的部门是一样的,最后验收的时候也是这么多部门,甚至还有地震局和气象局。”

  2014年初开始申请,经过将近一年半,今年11月,怒江苑小区的电梯才真正开始运行。

  老小区加装电梯装不装得成?

  马主任总结了6个前提条件

  经历了一系列从无到有的过程后,马主任对老小区加装电梯的可行性有了自己的看法。

  1.政府要支持,并且要出台一系列文件规范这个事情。

  2.一个单元的居民能不能齐心,1楼和2楼是最关键的,哪怕不愿意出钱,也必须同意,项目才能开展。

  3.总费用超过60万,需要5层或者6层楼的居民按比例分摊(如果没有政府补贴则是完全自筹),以一梯两户6层楼计算,最高的6楼每户出资超过11万,而且是现金拿出来。业主们愿不愿意拿?拿不拿得出?

  4.小区其他业主要在二次征询中点头。

  5.要有项目牵头人(个人、社区、业委会都可以)。

  6.要考虑所在房屋采光、户型、结构等等,是不是适合加装电梯。

  “老难弄了,起码要先把这6个问题搞清楚了才能开展,只要有1个问题没弄清楚,电梯就装不起来了。”

  装了电梯的老房子会马上升值

  马主任也提到了加装电梯后的一个好处。

  “加装电梯以后,房产证上都变更为电梯房了,房屋面积会增加起码1个平米,而且电梯房售价比普通楼房每平米能增加5000元以上,这都是看得见的利益啊。”

  住7号楼6楼的陈先生也说,“别看我拿出现金是11万,但我的房子增值了几十万,别人想买都买不到,一来一去,肯定是赚的!而且是楼越高,价格越高咯,你想啊,装了电梯之后,楼层高的都变成景观房了。

  “要是大家都能想明白这一点,还怕有人反对?”

  我也咨询了附近一家房产中介。他们说,目前怒江苑小区的房价,每平米已经4万出头了。

  “我们也听说过那幢装电梯的房子,现在要卖的话,估计单价在4万5以上了,因为附近带电梯的稍微新一点的房子,二手房价格已经破5万了。”

  中介工作人员还说,“到底是不是越高越值钱,其实也要看的,比如说顶楼送露台或者别的什么,价格肯定要高一点,不过电梯房的价格,跟没有电梯的房子比,肯定是高的。”

  他们帮我算了一下,以陈先生100平米的房子为例,装电梯摊费用11万,如果现在卖,要比原来高出50万元左右。

  上海有40多万个单元迫切想装电梯

  杭州眼下还没有项目在开展

  我也咨询了给7号楼加装电梯的厂家博林特公司。

  管销售的陈经理说,他们公司从2011年开始关注电梯加装领域,也专门生产了针对多层住宅的电梯型号,在南京、广东、福建都有成功加装案例。在上海他们做过调查,起码有40多万个老楼的单元有迫切愿望加装电梯。除怒江苑小区成功加装外,还有几个项目也在进行中。

  “虽然这是个很大的市场,但一来需要政府支持,特别是政府的审批和验收环节不能卡壳;二来这样的电梯根据房屋不同,基本属于定制,全部弄好的价格在50万-70万元不等,跟这个价格比,房子今后升值的空间其实更大。”

  陈经理说,博林特公司在杭州也有分公司,但据他了解,包括他们公司在内,还有其他电梯厂家,都没有在杭州做过多层住宅电梯加装项目。

  “不是没有需求,可能还是相关部门没有指导和规范,万一装完了说这是违建,怎么办?”

  您对上海加装电梯的做法还有哪些问题想了解?欢迎读者继续通过85100000热线和我们交流。(都市快报)

标签: 电梯;分摊 责任编辑: 周舸
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