浙江在线01月08日讯G20、亚运会、成交创史上新高、地王频出、产品革命......在刚刚过去的2015年，我们打开了全新的城市界面，迎来了波澜壮阔的城市格局，而楼市同样新闻头条天天有，热点处处旺。

　　2016年，杭州楼市又有哪些看点，有哪些新变化，又会否迎接新的陌生来客，诞生新的赢家、黑马.....而您关注什么，又期待什么？本网特此甄选了2016年十大看点。

　　看点1

　　销冠之争，还有悬念？

　　50亿！这是武林壹号2015年的成绩单，也是其连续第三年把持杭州销冠。在剩余还有百亿的货值里，武林壹号持续第一的悬念并不大。

　　无论是体量，还是货值，武林壹号鲜有敌手，2015年5月，宋卫平对杨柳郡寄予厚望，"全年销售3000套，50亿，杭州销冠。”2015年年末杨柳郡短短一周内吸金15亿，而在一个更完整的销售周期年里，会否给我们带来惊喜呢？

武林壹号三年销冠及业绩走势

　　看点2

　　绿滨万的"三国杀”，这次谁将胜出？

　　2015年末，落后了大半年的绿城收官发力，重回第一，就像我们一直习惯了的绿城、滨江、万科的第一阵营和他们之间的排序。

　　而看起来，2016年似乎会有所不同：滨江通过代建收获4个新项目，而绿城通过合作新增两个项目，与此同时，杭万2015年7次出手土地市场，2016年十盘布局。2016年，依然还会是三国杀，但这一次，城头会变换大王旗吗？

绿城、滨江、万科的杭州业绩排名

　　看点3

　　单价地王哪家强？

　　2015年下半年，土地市场热情高涨，滨江、文晖、桥西、上塘.....但凡主城区核心地块出让，必定伴随着高溢价率、多轮争夺，甚至"地王”标签，对比萧山、余杭的间歇性流拍，冰火两重天。

　　2016年1月，南星桥地块入市，这宗钱江新城的优质宅地最终以超过36000元/平米的"杭州新地王”姿态让人对2016年的土地开年充满了想象——而事实上，在2016年，除了南星桥另一宗宅地、市中心潮鸣街道两宗地块、文晖宅地，甚至有消息称民生药厂地块或将挂牌。单价地王哪家强，优质地块大家抢的局面，显然一触即发。

　　看点4

　　滨江的房价天花板在哪里？

　　"三天两地王”，10月底滨江两次高溢价出让，土地市场的热情仍然迅速点燃了市场。过去的10年，滨江房价上涨355%，但需要指出的是，目前为止，滨江整体销售均价超过3万元/平米的楼盘仅有绿城·明月江南一家。

　　两宗地块连续破2万，以及九龙仓、绿城、金茂的加入，在地价突破历史新高的基础上，房价能否创新新记录？而天花板又在哪里？显然，这都是问题。

　　看点5

　　外来大鳄，还有谁？

　　2015年，杭州迎来了泰禾、上海实业等TOP级房企，而土地市场的现场告诉我们，其实，这一年上海总价地王的中民投来过、"我就是钱”的信达来过，虽然最终与心仪地块失之交臂。

　　在2016年，它们能否有所收获，而那些同样虎视眈眈的华发、鲁能、正荣们，在杭州上空的盘旋是不是已经找好了着陆点。ANYWAY，杭州欢迎你。

　　看点6

　　平安之后，谁是最佳合伙人？

　　万科宝能之争里最新的消息是：安邦将成为王石及万科管理层最大的支持，而事实上，安邦同时持股远洋、金地、金融街等一众上市房企，且部分拥有大股东的地位。

　　2015年9月以来，平安成为了杭州六个项目背后的金主，甚至可能是2016年下半年杭州楼市最大的赢家之一——这种"平安+X”的模式，在未来我们不关心"X”天团会有哪些新成员，我们更关心还有多少险资会扮演"平安”的角色，从土地、项目层面去直接影响楼市。

　　看点7

　　200方小别墅后，谁来掀起2016年的产品革命？

　　低总价、小面积，绿城、万科引领的"小别墅”革命，仿佛开发了一条奢侈品的副线，以更低的门槛，欢迎更多的人拥有情怀与享受。

　　2016年，泰禾院子、金茂府将先后亮相，而这一次以产品著称的杭州，又会彼此碰撞出什么样的火花呢？

　　看点8

　　轨道交通将多大程度上影响杭州？

　　喜大普奔，2016年杭州地铁将开启"快进”模式，到2022年亚运会前10条线路将全部开通。而随着地铁三期工程的3号线、7号线揭开面纱，轨道交通的优势利好正在通向全城，解决"盲点”

　　——其中3号线，西起留下，北至临平，被视为杭州未来人口流量最大的一条线；而地铁7号线则成为最大的两点：从吴山广场通往机场，将结束杭州机场没有地铁的历史。

　　看点9

　　史上新高之后，2016能否持续放量？

　　杭州房地产开发的历史注定会记住2015年11月21日这天，截至这一天杭州2015年成交量正式超越2009年的105729套，过去的"史上新高”就此作古，杭州步入新时代，从2015年11月21日起的每一天，杭州的成交都在制造新的记录！

　　政策助推、去库存为主题、货币政策宽松、市场供应充足——一切在2015年创造新记录的因素正在顺延至2016年，而继2014年的9万套，2015年的12万套之后，2016年的成交是再创新高，还是会有所盘整？

近七年杭州市区商品房成交走势

　　看点10

　　库存20万套是上限吗？

　　"化解房地产库存稳定房地产市场”的政令已经过去2年，杭州库存节节攀升，现在逼近18万套大关——而这还是建立在2015年12万套历史新高的成交量背景下。

　　虽然"预售证新规”将一定程度上控制土地迅速转化成库存的节奏，然而过去几年大量入市的土地，一张张排着队的预售证，显然对于原本不亚于"天方夜谭”的20万库存，并非完全没有可能。