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第16届杭州人居展预定和签约量创5年新高
2016年05月17日 06:01:09 来源: 浙江在线-浙江日报 方臻子

  四处发传单的“小蜜蜂”少了、浮夸的香车美女少了、派送小礼品的开发商少了、装修奢华的展台也少了……5月16日,被大家称为“返璞归真”的杭州第十六届人居展落下帷幕。

  少了这么多“噱头”,但预定量和签约量均创出近五年来新高、近四分之一项目是即将入市的“新面孔”,楼盘以区域为单位“组团”参加受到极大欢迎……短短4天的展会,“真金白银”的成果实实在在,不仅折射出开发商与购房者此时的心态,也或多或少预示着杭州楼市未来的方向。

  “小蜜蜂”少了、“组团房”多了

  购房者不再观望等待

  展馆入口处,身着统一服装的兼职学生举着广告牌夹道“欢迎”,穿越重重的派单人群入场,恍若“走红毯”;进到展馆里,人群中突然伸过来一只手,递来一张宣传页……相信每个逛过历年人居展的人,都遇到过这样游走于展馆内外兼职拉客的“小蜜蜂”。

  “地铁商铺要不要去看一下?”16日上午,杭州和平国际会展中心二层,小周略显孤单地在门口发着资料。相比往届“小蜜蜂”成群结伙有时甚至多过参观者,今年“小蜜蜂”围追堵截参观者的“盛况”,基本看不见了。

  与此同时,地方组团参展成了趋势。去年只有之江、余杭两个地方组团展示,今年不管是置业热门选择的萧山,还是发展势头强劲的大江东、以秀丽山水景观著称的建德、淳安的项目,都“抱团”参展。“最近之江板块挺热门,我也挺喜欢那里,这里集中了几个之江楼盘的沙盘,那里的房子也就一目了然了。”在之江组团展位里,参观者李先生的一番话,道出了组团参展的好处。

  “小蜜蜂”少了、“组团房”多了,折射出今年参观者的心态变了:与前几年相比,购房者不再观望等待,很多人带着强烈的目的性而来。

  “我就是来看绿城展位的。”前来观展的赵女士一进门就直奔绿城展位,向绿城桃源小镇的销售了解项目情况后马上付了认筹金。“我们现在就租在绿城的紫澜公寓,像我们这样住惯绿城房子的,就不想再换其他品牌。”

  “到目前为止,我们已经带看了20组的客户,他们不少是带着明确的意向来展会的。”一参展开发企业负责人告诉记者,“之前有几个温州来的观展客户,听了置业顾问介绍之后很快就决定下单了。”

  “噱头”少了、成交量多了

  房企返璞归真聚焦产品

  “今年,美女模特都快绝迹了。”一位背着相机的参观者,半开玩笑说。

  少了浮夸的香车美女,少了眼花缭乱的活动,少了各种小礼物,围观凑热闹的人不来了,只为领礼品环保袋的大伯大妈“缺席”了。据组委会统计,人居展四天展会期间,观展总人流量11万余人次,观展人群以有真实购房意向的消费者为主。

  尽管绿城展位上的结构投影裸眼3D的视觉效果很“高大上”,尽管最近大热的“VR看房”成为不少展位的标配,但更多参展房企将重心放在楼盘产品本身上:楼书、沙盘和户型图都被放在了展位的中心,置业顾问现场讲解项目更吸引人,推特价房是最重头的活动。16岁的人居展返璞归真,呈现房交会最本真的面貌,不仅让人耳目一新,也取得了很好的实践效果。

  四天展会期间,共达成商品房(含住宅、非住宅)意向1508套,预定549套,面积7.8万平方米,签约147套,面积2.3万平方米。相比往届人居展期间参展商品房成交数据,2015年成交89套,2014年成交32套,2013年成交27套,2012年成交28套,本届人居展在预定量、签约量上均是近五年来最高。

  “改善型需求爆发,部分改善需求前置成为一大特点。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说。

  值得一提的是,本届人居展还吸引到了许多来自上海的投资者。据业内人士透露,“他们已经超过了传统印象中的‘温州炒房团’,就在刚刚过去的4月份,上海人在杭州买的房,远远超过温州人。”

  库存量少了、“新面孔”多了

  杭州楼市供应相当充足

  2016年至今,杭州的新房成交量已近7万套,市场的去化周期急速缩短。以今年的去化速率来测算,目前杭州市区新房的去化周期8个月左右,其中住宅更少,为5个月。

  房源持续减少,可能会导致价格的快速上涨。比如,南京就是在存销比接近8个月的时候,出现了房价的大涨。这样的现象会在杭州出现吗?

  今年人居展可谓新盘扎堆,共有34个新项目参展,占总参展项目的近四分之一,总体量超过了570万平方米,基本以住宅为主,商业项目仅有4个。

  比如,绿城继去年在房交会上“四大名著”后,今年柳岸晓风、芳菲郡、梧桐郡以及金麟府四大新品在人居展开幕当天隆重亮相,备受关注的杭州潮鸣地块,也在现场做了展示。与此同时,蓝城也带来了关注度极高的十里风荷与春风长乐两个新盘。隔壁,滨江展位的新品大江之星、铂金海岸和江南之星的沙盘前,也是人流不断。在融创展位,已经公布案名的时代奥城项目受到了极大关注。

  也有一些“新面孔”首次出现在了人居展上。诸暨房企“祥生”带着进入杭州市场的第一个项目云溪新语亮相。“这几天,每天有300多组意向客户,每天50组以上的客户直接坐着我们的班车去现场看样板房。”项目策划经理张小姐对接下来的开盘充满信心。

  对于购房者来说,人居展也给大家吃下“定心丸”:接下来会有不少新盘入市,杭州楼市的供应量相当充足,未来无房可售导致房价飞涨的概率非常小。

标签: 楼市 责任编辑: 王艺

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