近几年的房产广告越来越直白

　　2015年年度风云楼盘评选

　　浙江在线12月2日讯（钱江晚报记者 赵红燕 孙晨）

　　1992年~2016年，两代人的买房记忆

　　在经历了2009年房价的云霄飞车之后，房地产调控变得密集，在房价剧烈的波动之中，不知道上演了多少出买房的悲喜剧。

　　房地产的黄金时代也逐渐成为过去。杭州楼市也见证了激烈的价格战。这从《钱江晚报》房地产广告的变化中可以瞧出端倪：从优雅内敛变得直白，甚至直接赤裸裸地打价格。

　　而外来房企的大举进攻，也让杭州楼市的争夺变得前所未有的激烈，地价则不断创造新高。资金实力不足的本土中小房企越来越边缘化，甚至不得不逐渐退出房地产市场。

　　今天　　　怎么样了——

　　2009年

　　楼市急速上扬，土地市场疯狂

　　这一年，注定被载入杭州楼市史册。这一年，出现了几个惊人的数字，在之后几年看来，也是相当疯狂。

　　杭州透明售房网数据显示，2009年杭州市共成交商品房66319套，比2007年和2008年两年的成交总量还多3911套。成交均价从2009年3月的10780元/m2，一路飙升，蹿升到12月份的19560元/m2。

　　与此同时，杭州土地出让金额达到约1080亿元（含萧山、余杭），已经超过当年上海和北京2009年的土地出让金额，排名全国第一。

　　2010年

　　行情戛然而止，楼市出现拐点

　　可是疯狂并没持续多久。2010年，楼市调控密集，组合拳频频。

　　4月中旬，新“国四条”出台，确定提高首套和第二套购房的首付比例，并要求二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

　　另外，两度加息、数次提高存款准备金率，商品房预售资金监管条例，取消税费优惠等让人眼花缭乱的组合拳，明确了给楼市降温的信号。

　　杭州市透明售房网数据显示，2010年杭州主城区共成交商品房35541套，仅为2009年的54%。

　　2011年

　　楼市调控最严厉的一年

　　2011年2月28日，杭州市政府出台 《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》。“新国八条”一个月之后，杭州的实施细则终于尘埃落定。其中最核心的内容就是“限购令”。而此次“限购令”没有明确退出时间表。此后三年，杭州楼市陷入长时间的沉寂。

　　土地市场同样受限。在“新国八条”实施细则中对土地出让也有明确限制：2011年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。部分地块推出“10%保障房”配建新规。

　　2012年

　　新政后首降，引发多米诺效应

　　2月，荷塘月色推出暖春活动，160余套优惠房源起价9980元/m2。半数房源总价控制在百万元以内，同时对老业主实行全额补偿差价。

　　早在2011年9月，该楼盘首次开盘，以15800元/m2价格推出4号、5号楼。9980元/m2的起价几乎腰斩。

　　作为龙年杭州楼市首降，荷塘月色的首次降价，直接导致整个桥西乃至杭州各个板块出现多米诺效应。此后，多家公司、多个项目加入价格战。

　　下沙、丁桥、九堡等之前被炒得很高的楼盘，迅速进入价格肉搏战。杭州楼市结束黄金时代，进入“微利时代”。此番大面积的房企“割肉生存”，也正是那一年“史上最严”楼市调控之下，杭州楼市真实的写照。

　　2013年

　　华家池之争，土地市场创新高

　　9月5日，备受关注的华家池地块迎来出让，三宗地块单日吸金136.73亿元。本土老牌房企滨江与外来大鳄绿地、世茂分食华家池三宗地块。这也是该年土地市场的一个缩影。

　　2013年，杭州土地市场创出新高，总出让金额达1326.1亿元。这个数字是2012年的两倍，比2009年高出近300亿元。

　　就在这一年，杭州土地市场迎来更多的外来大鳄：恒大、农工商、首开、旭辉等外来实力房企纷纷入驻。这也直接导致接下来几年，杭州迎来多个高地价项目的开盘，房价也开始进入一个新阶段。与此同时，本土房企德信“弯道超车”，率先进入温州市场，不失为明智之举。

　　2014年

　　历时4年限购松绑，成交复苏

　　从7月29日起，购买萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

　　此后，杭州又进一步松绑限购。从8月29日起，购买杭州主城区140方以下住房不再需要提供住房情况查询记录。这意味着杭州历时4年的限购政策彻底成为历史。取消限购后的10月，杭州成交量突破万套大关。

　　2015年

　　暖风频吹，成交现“9连万”

　　这一年，央行多次降准降息。楼市暖风频吹，大大提振了楼市的信心。

　　杭州市商品房成交量从4月开始直至12月，连续9个月突破1万套。这是一个史无前例的成绩。

　　同时，G20、亚运会确定落户杭州，以及去库存目标的提出，为2016年楼市的疯狂也做了铺垫。

　　2016年

　　投资客疯狂，限购重启

　　在去库存的大背景下，2016年开年政策环境宽松。全市半年成交11.3万套商品房，市区土地出让吸金810.1亿元，单月成交量也突破了2万套，各种刷数据。不过在这些数据背后，外地投资客再度疯涨，许多楼盘投资客的比例甚至已经超过一半。楼市几乎失控。

　　9月下旬，杭州连发三箭开始对楼市踩“急刹车”。11月10日，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例，并且重提非杭州户籍购房须提供社保证明。此后，杭州楼市急速降温。