浙江在线12月7日讯（浙江在线记者　刘健　通讯员　沈鹏　潘叶盈）　日前，浙江东业电商服务集团入驻杭州浜河社区27栋江南庭院，这片白墙黑瓦、洋气十足的小村落将成为杭州新的电商众创基地。

　　浜河社区，这片靠近笕桥机场的地块曾是江干区最大的城中村之一，违章建筑多、环境脏乱差、外来人员多。而今，仅仅一年时间，浜河社区实现了从“城边皮”到都市新区的华丽转身。

　　变化源于城中村改造模式的创新。浜河社区党支部书记徐志祥说，2015年，几经探讨，以浜河社区为试点，江干区选择了一种创新的改造模式——返租。由政府统一租用村民的住宅，经过统一改造、统一包装，引进市场化企业来运营，租金全部返还给村民。

　　这一次改造，共涉及30多户村民。倪永浩就是其中之一。“由江干区城建开发公司和浜河社区出面与我们签订租赁合同，租期为15年，一次性给予3年租金，年租金每3年递增3%。”

　　一年租金20万元，3年一次付清，倪永浩提前拿到了60万元。“我现在已经和两个孙女住进了普福家园的新小区了，环境比以前好，赚的钱比以前更多，很多朋友可羡慕了！”倪永浩笑着告诉记者。

　　徐志祥补充说：“我们的政策考虑得很细致，搬离后打算租房的，我们有租金补贴；买商品房的，社区还会适度对预缴物业费进行补助。”

　　村民们欢天喜地，浜河社区也日新月异。改造后的浜河社区一扫“脏、乱、差”的旧日印象，白墙黑瓦，一派江南庭院风光。很快有人慕名而来。

　　“浙江东业电商服务集团主动找上门来，他们现在是浜河社区的实际承租人，村民们的租金都由他们来支付。”徐志祥说。

　　浙江东业电商服务集团董事长俞江说，他们计划把这里打造成为“米果青年众创社区浜河部落”，3年内培育优秀企业100家，提供白领就业岗位2000个。同时还有20间办公场地，用于大学生创业孵化器，引进大学生文创、新型产业、高新科技等项目。

　　接下来几个月，27栋江南庭院将进入到内部装修阶段，总共400多间单身公寓，将被打造成楼下办公、楼上居住的模式，包括单独辟出两幢楼，一幢男神楼，一幢女神楼……此外，健身房、篮球场、网咖等年轻人最爱的设施也一样不落下，三五好友可以在这里玩上一整天。

　　在浜河社区当了19年社区书记的徐志祥，欣喜地看着浜河社区一天天改变。“这一次整治，形成了三方共赢的城中村改造新模式：村民拿着租金住上了新房子；政府每年都能新增百万元以上的税收；对于入驻的东业电商服务集团而言，这里则成了拓展未来电商业务的大本营。”