数据来源:中国指数研究院

　　浙江在线12月29日讯（浙江在线记者 赵红燕）一年有四季，风光皆不同。对于2016年的杭州楼市来说，倒是非常应景地贴合了这一年四季之景:春天，由“去库存”始，出现了一波“小阳春”，行情骤热;夏天，热度不减，呈现各板块全面开花的格局;秋天，在一波“秋老虎”之后，突然降温;到了这个冬天，寒流一波波逼进，楼市量价齐跌，进入冬天蛰伏状态。

　　短短一年，杭州楼市行情已经经历了一场轮回。这一年，仍然是胆子大的开发商赚得盆满钵满，胆子小的开发商在被边缘化的道路上一去不返;这一年，购房者的心态从担心房价涨太快买不到房的焦虑，到怕被套牢忙不迭想退房的担忧，拉出了落差颇大的心率曲线;这一年，杭州楼市不断在刷新着历年商品房成交的纪录、各板块的地价，也不断刷新着购房人群对板块价格的承受力。

　　本期地产周刊，我们钱报专家团的资深记者将犀利评论今年楼市的方方面面，为你解读这一年的精彩。

　　楼市之春:

　　去库存一声枪响，小阳春到来

　　其实从去年7月国家解除限购以来，杭州楼市就开始回暖，每月成交一万套早已经成为惯例。但是在今年的3月份，杭州商品房成交28012套，破了史上最高成交记录。这个月的成交热来得有点突然。原因就在于2月29日出台的“杭十条”新政。

　　之前财政部已经对契税和营业税进行了优惠调整，而“杭十条”则是对“去库存”进一步的落地举措。主要有三个方面:加大保障房货币化推进力度;放宽公积金贷款条件，最低首付款降到20%;落实契税、营业税优惠政策。面对利好的行情，敏锐的开发商，三月份启动了首轮涨价潮。

　　楼市之夏:

　　开发商忙涨价，购房者很焦虑

　　2016年的夏天，杭州楼市“去库存”任务提前完成，并由供大于求快速转为供不应求，楼市变得焦灼，开发商担心卖得太快而地价同步上涨，后续“余粮不足”;购房者则感觉到“一房难求”的焦虑。

　　7月份，杭州迎来第二波大的涨价风潮。在杭州价格网上，项目楼盘价格调整公示的数量已经远远超过了楼盘开盘价格公示，几乎所有的楼盘都在上调价格，而售楼处出现了“捂盘惜售”的状态。

　　8月份，随着主城区普涨带来的供需稀缺后，购房大军大幅转移到余杭区的板块洼地，其中外来购房者比例还在增加。临平山北、闲林板块，一些卖了好多年都卖不动的盘借机出货，亏了好多年的盘突然扭亏为盈。到8月底时，杭州网签134212套房源，破了年度历史成交纪录，比2015年全年成交量还多了7311套。

　　楼市之秋:

　　“秋老虎”之后，开始感受寒意

　　9月，杭州已经进入金秋，但9月的中上旬，楼市“秋老虎”正猛，可以说热度更甚于夏天。年初一些成交均价不到2万元/m2的板块，在9月时已经跃上3万元的大关。未来科技城、之江、萧山世纪城板块，都有楼盘大胆叫出了3万元的价格，而且也还走得动。

　　谁也没想到，杭州的调控突如其来。9月18日，杭州出台《杭州部分区域实行限购政策》，直指外来投资客，限定只能购买一套住宅;9月27日杭州土地新规，调整土地公开出让竞价方式;9月28日，杭州执行更严格限购:二套首付调整为5成，并暂停购房入户政策。9月18日当晚，杭州一手房和二手房共签约5105套，也破了日成交纪录。

　　10天时间，连发三箭，调控终于起了效果。杭州楼市开始感受到冬意的到来。彼时，杭州市区的商品房库存量达到近几年来最低值——109662套，而历史上的最高值出现在2015年的11月份，为170038套。住宅库存更是一路下行，今年10月份仅45278套。而杭州商品房成交均价也从今年1月份的16874元/m2一路上升，至10月份时，已经达到19735元/m2。

　　楼市之冬:

　　“泡沫论”再提，楼市暂时蛰伏

　　这个冬天来得有点猝不及防。之前是购房者托各种关系想要买到一套房，调控政策出来后，不少购房者又想托关系退房。调控又有了进一步的举措。11月10日，杭州住房保障和房产管理局发布公告称，将开始实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款等金融政策。这一举措，进一步收紧了钱袋子，最主要是彻底扭转了购房者的信心，从焦虑到平静，大家重新开始观望。

　　另一方面，预售证发放变缓，价格上调的楼盘受限制，导致11月、12月的楼市量价齐跌，短时间内实现了楼市的断崖式下滑。

　　12月22日，习近平在中央财经会议时明确指出，要“规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫”，“准确把握住房的居住属性”。而之前召开的中央经济工作会议也强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，“严格限制信贷流向投资投机性购房。”

　　没有了投资性购房，仅靠自住需求，这个楼市的严冬会持续下去吗?